Els nostres compatriotes sempre han invertit activament en béns arrels europeus. El mercat occidental ofereix grans oportunitats: compra i arrendament d'immobles d'elit en condicions favorables, finançament assequible i protecció legal completa. I fins i tot en la crisi actual, Europa encara manté una posició forta.
Totes les pandèmies per desgràcia
Només en els darrers 20 anys del segle XXI, el món ha experimentat diverses recessions econòmiques greus. I és Europa la que durant tot aquest temps ha demostrat una resistència envejable a les conseqüències de les crisis. Això sí, pels seus "temps difícils" no van passar sense deixar rastre. Però en comparació amb Rússia, els països asiàtics i fins i tot els Estats Units, durant el període de depressió econòmica, Europa va retenir i conservar:
1) Creixement del PIB relativament estable. Recordem que aquest és el producte interior brut, que reflecteix el valor de mercat dels béns i serveis. El seu rendiment està directament relacionat amb la situació econòmica del país, incloses les tendències del mercat immobiliari.
2) Un nivell d'inflació baix, inferior al 2%, mentre que al nostre país i altres països és d'almenys el 4% (i això és fins i tot en un bon escenari).
3) Infraestructura uniformement desenvolupada: és a dir, els principals "beneficis de la civilització", que es troben a les megaciutats, tenen un lloc on estar a la perifèria.
4) Mercat laboral més o menys estable: en general, l'ocupació a la regió és d'un 80%, i al nostre país aquesta xifra és un 20% inferior.
5) Taxes favorables per a les hipoteques residencials i comercials de -1 a 3% (a Dinamarca, per exemple, són del 0%).
6) Condicions financeres més favorables per als emprenedors quan busquen béns immobles per a negocis. Per exemple, comprar un local comercial a Moscou en algun lloc del centre de vegades costa més que en una metròpoli europea.
Perspectives de mercat
És evident que la crisi provocada per la pandèmia també ha superat molt a la Vella Europa. En algun lloc, la taxa d'atur ha augmentat significativament, en algun lloc la inflació ha augmentat i els tipus d'interès dels préstecs han augmentat. Però, en general, va suportar la situació amb el coronovirus més fàcilment que moltes altres regions. Aquí, ja a principis de maig, van començar a funcionar empreses de serveis al consumidor, centres comercials i restaurants (per descomptat, amb restriccions parcials). En conseqüència, a mitjans d'estiu, l'economia europea va començar a recuperar-se d'alguna manera. Al mateix temps, els experts donen almenys un any per a la seva restauració completa. No obstant això, ja s'han esbossat importants canvis “post-crisi” en el sector immobiliari.
Ciutat a ciutat no cau
Tanmateix, heu d'entendre que el mercat immobiliari opera a nivell local. És a dir, no només a diferents regions, sinó fins i tot a diferents ciutats d'un mateix país, viu la crisi de manera diferent. Fins i tot "gegants" com Londres i París han mostrat xifres de PIB baixes durant el temps actual. Però les ciutats següents d'aquest indicador es van convertir en líders:
— Amsterdam
—Viena
— Estocolm
— Brussel·les
—Berlín.
En els darrers mesos la construcció s'ha desenvolupat de manera activa aquí i s'ha registrat el màxim volum de transaccions de compravenda d'immobles comercials i residencials.
No tots els béns immobles són rendibles
Tanmateix, a la llum de la crisi actual, la selectivitat s'ha de mostrar no només a l'hora d'escollir una regió, sinó també un segment de mercat. Ara ho té clar per a tothom: no té sentit invertir en comerços (punts de venda) i hotels en un futur proper. Només a algunes ciutats europees, les pèrdues totals de les empreses comercials van ascendir a 4.000 milions de dòlars.I per al negoci hoteler, tot aquest any s'ha convertit en una "estació morta". Els agents immobiliaris russos assenyalen: "El 2020, va resultar més rendible llogar-hi llogar una habitació per rentar màquina a Moscou que invertir en un hotel de prestigi". Una imatge semblant s'observa a Europa. I és difícil fins i tot predir quan millorarà la situació.
Entre les opcions reals per invertir diners, els experts anomenen: espai d'oficines, complexos de magatzems premium, així com dormitoris i albergs d'estudiants. Els dos primers segments encara tenen demanda a Europa: a causa de la demanda, es restableixen ràpidament després del temps d'inactivitat de la quarantena. Pel que fa als albergs i albergs, també prometen bones perspectives per als inversors. Aquests últims són una mena d'alternativa als apartaments clàssics i complexos hotelers. Ofereixen allotjament temporal assequible per a clients de diverses categories: des dels mateixos estudiants fins a turistes que estalvien en allotjament mentre viatgen.
Tanmateix, com subratllen els mateixos analistes, tots aquests esquemes són més aviat condicionals. Aquesta informació només permet pensar: a quines ciutats i objectes s'ha de prestar atenció en primer lloc. Però tampoc hi va haver excepcions. Fins i tot a la regió més no rendible del moment, podeu trobar un objecte rendible per a la inversió. Qualsevol bon inversor sap que cada comerç requereix un enfocament individual i un estil professional.
