Téměř každý sní o vlastním domě nebo bytě. Sen se může splnit velmi rychle, protože se ukazuje, že koupě řadového domu je mnohem levnější než koupě bytu v centru města. Na co si ale dát pozor před podpisem smlouvy s developerem?
Koupě domu je často spojena se silnými emocemi, které je však třeba ovládat, abyste nekoupili prase v žitě. Mnoho domů na prodej na realitním trhu vyžaduje důkladnou analýzu a plánovanou akci. Proto se vyplatí připravit se na schůzku se zastupitelem, abyste se lépe dozvěděli nejen technický stav budovy a informace o dispozičním řešení jednotlivých prostor, ale také poznali území.
1. Rozpočet a umístění nemovitosti
Před koupí domu mnoho lidí začíná své dobrodružství s kalkulací a rozpočtem na nákup a následnou rekonstrukci nemovitosti. Je třeba si uvědomit, že při nákupu domu na primárním trhu bez dokončení bude jeho dokončení ve vaší odpovědnosti. Stanovení konkrétního rozpočtu, který je potřeba na nemovitost vynaložit, je proto první věcí, které je třeba věnovat pozornost.
Položte další otázku. Stojí za to zjistit, které části města nebo jeho okolí budou vyhovovat všem obyvatelům. Někteří lidé si raději připlatí a mají zájem investovat v centru města, jiní volí například klidné předměstí a raději žijí na venkově majetek.Důležité je ujasnit si čas, který strávíte na cestě do práce, provoz v bezprostřední blízkosti místa nebo i vzdálenost do obchodů s potravinami. Mnozí také dbají na sousedství nebo odlehlost od zelených ploch.
Pokud chceš koupit dům v Prochhladném, poté kliknutím na uvedený odkaz budete moci zvážit různé možnosti!
2. Setkání s developerem a právní záležitosti
Dalším krokem při hledání nového bydlení ke koupi je domluvit si schůzku s developerem. Usnadní vám to naučit se všechny podmínky koupě domu a také se ujistíte, že developer má všechny potřebné dokumenty, které mu umožní pozemek postavit a vlastnit před jeho prodejem.
Před koupí domu se také vyplatí ověřit, zda má firma všechna povolení a zda odpovídají nabídce na prodej. Při takové schůzce také snadno získáte číslo katastru nemovitostí a číslo hypotečního registru, abyste si ověřili, zda nemovitost nemá jiného vlastníka než developerskou společnost.
3. Podpis smlouvy - na co si dát pozor
Při rozhodování o koupi nového domu se vyplatí vědět, že budete muset podepsat smlouvu. Bez ohledu na to, zda se jedná o smlouvu o předběžném nebo konečném prodeji, je třeba si ji pečlivě přečíst. Pokud kupujete byt poprvé, vyplatí se vzít s sebou k podpisu smlouvy osobu, která bude vědět, na jaké záležitosti si dát pozor a za jakých podmínek se můžete dohodnout. V případě pochybností se můžete zeptat právníka, aby pečlivě porozuměl obsahu, zejména při podpisu kupní smlouvy.
Smlouva musí obsahovat ustanovení o prodlení spojených s placením splátek za byt nebo daňového poplatku za byt. Nutné je také formálně vyřešit otázky spojené s opravami a náhradami škod.Vyplatí se také prověřit, jak vypadají podmínky smlouvy o akontaci či zálohové platbě a co dělat v případě, že v důsledku nepředvídaných událostí musíte smlouvu zrušit.
4. Technický stav objektu
Jakmile bylo učiněno rozhodnutí, samostatnou výzvou je možnost prohlédnout si pozemek a budovu před koupí domu. Díky tomu můžete porovnat, zda nabídka zobrazená v půdorysu odpovídá skutečnému stavu. Kontrola technického stavu domu, například soukromého domu, vám umožní ujistit se, že všechny důležité aspekty byly dokončeny developerem. Posouzení technického stavu také poskytne příležitost k odhadu budoucích nákladů spojených s opravami a v následujících letech i vyúčtováním za vytápění.
Prohlídka domu spočívá především v kontrole stavu fasády, oken a dveří. Vyplatí se také zkontrolovat kvalitu podlahy, stěn a stropu. Před koupí domu můžete také zkontrolovat stav vybavení kuchyně a koupelny, stejně jako zkontrolovat vodovodní potrubí a elektroniku.
5. Koupě nového bydlení – nejdůležitější otázky
Koupě nového domu je spojena s vysokými náklady a stresem spojeným s vyhlídkou na zdlouhavé rekonstrukce. Proto se vyplatí rozhodnout o koupi hotové nemovitosti od developera. To vám umožní ušetřit čas, který je třeba vynaložit na vyřízení všech formalit. Navíc se na komplexní přípravě domu k prodeji podílejí profesionálové, takže si můžete být jisti, že veškeré právní a stavební záležitosti budou dokončeny na jedničku. úroveň.
