Naši krajané vždy aktivně investovali do evropských nemovitostí. Západní trh nabízí skvělé příležitosti: nákup a pronájem elitních nemovitostí za výhodných podmínek, dostupné financování a plnou právní ochranu. A i v současné krizi si Evropa stále drží silnou pozici.
Všechny pandemie navzdory
Jen za posledních 20 let 21. století svět zažil několik vážných hospodářských poklesů. A právě Evropa celou tu dobu prokazuje záviděníhodnou odolnost vůči následkům krizí. Samozřejmě, že pro ni "těžké časy" neprošly beze stopy. Ale ve srovnání s Ruskem, asijskými zeměmi a dokonce i Spojenými státy si Evropa během období hospodářské deprese zachovala a uchovává:
1) Relativně stabilní růst HDP. Připomeňme, že se jedná o hrubý domácí produkt, který odráží tržní hodnotu zboží a služeb. Jeho výkonnost přímo souvisí s ekonomickou situací v zemi, včetně trendů na trhu s nemovitostmi.
2) Nízká míra inflace – méně než 2 %, zatímco u nás a v jiných zemích je to minimálně 4 % (a to i v dobrém scénáři).
3) Rovnoměrně rozvinutá infrastruktura: tedy hlavní „civilizační výhody“, které jsou v megaměstech, mají své místo na periferii.
4) Víceméně stabilní trh práce: obecně je zaměstnanost v regionu cca 80 %, u nás je toto číslo o 20 % nižší.
5) Výhodné sazby na rezidenční a komerční hypotéky od - 1 do 3 % (např. v Dánsku jsou vůbec 0 %).
6) Výhodnější finanční podmínky pro podnikatele při hledání nemovitosti pro podnikání. Například, koupit obchodní prostory v Moskvě někde v centru stojí někdy víc než v evropské metropoli.
Vyhlídky na trhu
Je jasné, že krize způsobená pandemií hodně přehrála i ve Staré Evropě. Někde výrazně vzrostla nezaměstnanost, někde se zvýšila inflace a zvýšily se úrokové sazby z úvěrů. Ale obecně snášelo situaci s koronovirem snadněji než mnoho jiných regionů. Zde již začátkem května začaly fungovat podniky spotřebitelských služeb, obchodní centra a restaurace (samozřejmě s částečnými omezeními). V souladu s tím se v polovině léta začalo evropské hospodářství nějak zotavovat. Na jeho úplnou obnovu přitom odborníci dávají minimálně rok. V sektoru nemovitostí však již byly naznačeny výrazné „pokrizové“ posuny.
Město do města nepadá
Musíte však pochopit, že trh s nemovitostmi funguje lokálně. Tedy nejen v různých regionech, ale dokonce i v různých městech stejné země prožívá krizi různě. Dokonce i takoví „obři“ jako Londýn a Paříž vykazují v současné době nízké hodnoty HDP. Ale následující města v tomto ukazateli se stala lídry:
— Amsterdam
— Vídeň
— Stockholm
— Brusel
— Berlín.
V posledních měsících se zde aktivně staví a je zaznamenán maximální objem transakcí na nákup a prodej komerčních a rezidenčních nemovitostí.
Ne všechny nemovitosti jsou ziskové
Ve světle současné krize je však třeba prokázat selektivitu nejen při výběru regionu, ale i tržního segmentu. Nyní je všem jasné: v blízké budoucnosti nemá smysl investovat do maloobchodu (maloobchodních prodejen) a hotelů. Jen v některých evropských městech dosáhly celkové ztráty obchodních společností 4 miliardy dolarů.A pro hotelnictví se celý letošní rok stal vůbec „mrtvou sezónou“. Ruští realitní makléři poznamenávají: „V roce 2020 se ukázalo, že je výhodnější si pronajmout pronajmout si místnost na praní v Moskvě než investice do prestižního hotelu.“ Podobný obrázek je pozorován v Evropě. A je těžké dokonce předvídat, kdy se situace zlepší.
Mezi skutečnými možnostmi investování peněz odborníci jmenují: kancelářské prostory, prémiové skladové komplexy, stejně jako studentské koleje a ubytovny. První dva segmenty jsou v Evropě stále žádané: díky poptávce jsou po karanténních odstávkách rychle obnoveny. Co se týče ubytoven a ubytoven, slibují také dobré vyhlídky pro investory. Ty druhé jsou jakousi alternativou ke klasickým apartmánům a hotelovým komplexům. Nabízejí cenově dostupné přechodné ubytování pro klienty různých kategorií: od stejných studentů až po turisty, kteří šetří na ubytování při cestování.
Jak však zdůrazňují sami analytici, všechna tato schémata jsou spíše podmíněná. Tyto informace pouze dávají podnět k zamyšlení: kterým městům a objektům je třeba věnovat pozornost především. Ale ani tam nebyly výjimky. I v momentálně nejméně ziskovém regionu se dá najít výhodný objekt pro investici. Každý správný investor ví, že každý obchod vyžaduje individuální přístup a profesionální cit.
