Casi todo el mundo sueña con tener su propia casa o apartamento. Un sueño puede hacerse realidad muy rápido, porque resulta que comprar una casa adosada es mucho más barato que comprar un apartamento en el centro de la ciudad. Pero, ¿a qué debe prestar atención antes de firmar un contrato con el desarrollador?
Comprar una casa a menudo se asocia con emociones fuertes, que, sin embargo, deben controlarse para no comprar un cerdo en un empujón. Muchas casas en venta en el mercado inmobiliario requieren un análisis profundo y una acción planificada. Por lo tanto, vale la pena prepararse para una reunión con un representante para conocer mejor no solo el estado técnico del edificio y la información sobre el diseño de las instalaciones individuales, sino también conocer el territorio.
1. Presupuesto y ubicación de la propiedad
Antes de comprar una vivienda, muchas personas inician su aventura con el costeo y presupuesto para la compra y posterior reforma de un inmueble. Vale la pena recordar que al comprar una casa en el mercado primario sin terminar, su terminación estará bajo su responsabilidad. Por lo tanto, determinar el presupuesto específico que se debe gastar en bienes raíces es lo primero a lo que se debe prestar atención.
Coloque la siguiente pregunta. Vale la pena averiguar qué áreas de la ciudad o sus alrededores se adaptarán a todos los residentes. Algunas personas prefieren pagar más y están interesadas en invertir en el centro de la ciudad, mientras que otras eligen un suburbio tranquilo, por ejemplo, prefiriendo vivir en un país. bienes.Es importante aclarar el tiempo que pasará en el camino al trabajo, el tráfico en las inmediaciones del sitio o incluso la distancia a las tiendas de comestibles. Muchos también prestan atención al vecindario o la lejanía de los espacios verdes.
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2. Reunión con el desarrollador y cuestiones legales
El siguiente paso al buscar una nueva casa para comprar es hacer una cita con el desarrollador. Esto hará que sea más fácil conocer todos los términos y condiciones de la compra de una casa, así como asegurarse de que el desarrollador tenga todos los documentos necesarios que le permitan construir y poseer el terreno antes de venderlo.
Antes de comprar una casa, también vale la pena verificar si la empresa tiene todos los permisos y si se corresponden con la oferta de venta. Además, durante dicha reunión, puede obtener fácilmente el número de registro de la propiedad y el número de registro de la hipoteca para verificar si la propiedad tiene un propietario que no sea la empresa promotora.
3. Firmar un contrato: qué buscar
Al decidir comprar una casa nueva, vale la pena saber que necesitará firmar un contrato. Independientemente de si se trata de un acuerdo de venta preliminar o final, debe leerse con atención. Si vas a comprar un apartamento por primera vez, vale la pena que te acompañe una persona para firmar el contrato, que sabrá a qué temas debes prestar atención y en qué condiciones puedes pactar. En caso de duda, puedes preguntar un abogado para comprender cuidadosamente el contenido, especialmente al firmar un contrato de venta.
El contrato debe contener disposiciones sobre los retrasos asociados con el pago de las cuotas de un apartamento o una tasa de impuestos por un apartamento. También es necesario resolver formalmente las cuestiones relacionadas con las reparaciones y la reparación de daños.También vale la pena revisar cuáles son los términos del acuerdo de pago inicial o anticipo, y qué hacer si tiene que cancelar el acuerdo como resultado de eventos imprevistos.
4. Estado técnico del edificio
Una vez que se ha tomado una decisión, un desafío separado es poder inspeccionar el sitio y el edificio antes de comprar una casa. Gracias a esto, puede comparar si la oferta que se muestra en el plano de planta se corresponde con el estado real. Verificar el estado técnico de la casa, por ejemplo, una casa privada, le permitirá asegurarse de que el desarrollador haya completado todos los aspectos importantes. La evaluación de la condición técnica también brindará la oportunidad de estimar los costos futuros asociados con las reparaciones y, en los próximos años, las facturas de calefacción.
La inspección de la vivienda consiste principalmente en comprobar el estado de la fachada, ventanas y puertas. También vale la pena verificar la calidad del piso, las paredes y el techo. Antes de comprar una casa, también puede verificar el estado del equipo de cocina y baño, así como revisar la plomería y la electrónica.
5. Comprar una casa nueva: las preguntas más importantes
Comprar una casa nueva conlleva altos costos y el estrés asociado con la perspectiva de largas renovaciones. Por lo tanto, vale la pena tomar la decisión de comprar una propiedad terminada a un desarrollador. Esto le permite ahorrar el tiempo que debe dedicarse a completar todos los trámites. Además, los profesionales están involucrados en la preparación compleja de la casa para la venta, por lo que puede estar seguro de que todos los asuntos legales y de construcción se completarán a un alto nivel. nivel.
