Nuestros compatriotas siempre han invertido activamente en bienes raíces europeos. El mercado occidental ofrece grandes oportunidades: la compra y arrendamiento de propiedades de élite en condiciones favorables, financiación asequible y protección legal completa. E incluso en la crisis actual, Europa sigue manteniendo una posición fuerte.
Todas las pandemias por despecho
Solo en los últimos 20 años del siglo XXI, el mundo ha experimentado varias recesiones económicas graves. Y es Europa la que ha estado demostrando una envidiable resistencia a las consecuencias de las crisis durante todo este tiempo. Por supuesto, para ella los "tiempos difíciles" no pasaron sin dejar rastro. Pero en comparación con Rusia, los países asiáticos e incluso los Estados Unidos, durante el período de depresión económica, Europa retuvo y retiene:
1) Crecimiento del PIB relativamente estable. Recuerde que este es el producto interno bruto, que refleja el valor de mercado de los bienes y servicios. Su desempeño está directamente relacionado con la situación económica del país, incluyendo las tendencias del mercado inmobiliario.
2) Un bajo nivel de inflación: menos del 2%, mientras que en nuestro país y en otros países es de al menos el 4% (y esto es incluso en un buen escenario).
3) Infraestructura desarrollada uniformemente: es decir, los principales "beneficios de la civilización", que se encuentran en las megaciudades, tienen un lugar para estar en la periferia.
4) Mercado laboral más o menos estable: en general, el empleo en la región ronda el 80%, y en nuestro país esta cifra es un 20% inferior.
5) Tasas favorables en hipotecas residenciales y comerciales de - 1 a 3% (en Dinamarca, por ejemplo, son 0% en absoluto).
6) Condiciones financieras más favorables para los emprendedores a la hora de buscar inmuebles para su negocio. Por ejemplo, comprar espacio comercial en Moscú en algún lugar del centro a veces cuesta más que en una metrópolis europea.
perspectivas de mercado
Está claro que la crisis provocada por la pandemia también ha tenido un gran impacto en la vieja Europa. En algún lugar, la tasa de desempleo ha aumentado significativamente, en algún lugar ha aumentado la inflación y las tasas de interés de los préstamos han aumentado. Pero en general, soportó la situación con el coronovirus más fácilmente que muchas otras regiones. Aquí, ya a principios de mayo, comenzaron a funcionar empresas de servicios al consumidor, centros comerciales y restaurantes (por supuesto, con restricciones parciales). En consecuencia, a mediados del verano, la economía europea de alguna manera comenzó a recuperarse. Al mismo tiempo, los expertos dan al menos un año para su restauración completa. Sin embargo, ya se han esbozado importantes cambios “poscrisis” en el sector inmobiliario.
Ciudad a ciudad no cae
Sin embargo, debe comprender que el mercado inmobiliario opera localmente. Es decir, no solo en diferentes regiones, sino incluso en diferentes ciudades de un mismo país, vive la crisis de manera diferente. Incluso "gigantes" como Londres y París han mostrado cifras de PIB bajas durante el tiempo actual. Pero las siguientes ciudades en este indicador se convirtieron en líderes:
— Ámsterdam
— Viena
— Estocolmo
— Bruselas
— Berlín.
En los últimos meses, la construcción se ha desarrollado activamente y se ha registrado el máximo volumen de transacciones para la compra y venta de propiedades comerciales y residenciales.
No todos los inmuebles son rentables
Sin embargo, ante la crisis actual, se debe mostrar selectividad no solo a la hora de elegir una región, sino también un segmento de mercado. Ahora lo tiene claro todo el mundo: no tiene sentido invertir en retail (puntos de venta) y hoteles en un futuro próximo. Solo en algunas ciudades europeas, las pérdidas totales de las empresas comerciales ascendieron a 4.000 millones de dólares.Y para el negocio hotelero, todo este año se ha convertido en una "temporada muerta". Nota de los agentes inmobiliarios rusos: “En 2020, resultó ser más rentable alquilar en alquilar una habitación para lavar a máquina en Moscú que invertir en un hotel de prestigio”. Un cuadro similar se observa en Europa. Y es difícil incluso predecir cuándo mejorará la situación.
Entre las opciones reales para invertir dinero, los expertos nombran: espacio de oficinas, complejos de almacenes premium, así como residencias estudiantiles y albergues. Los dos primeros segmentos todavía tienen demanda en Europa: debido a la demanda, se restablecen rápidamente después del tiempo de inactividad de la cuarentena. En cuanto a los albergues y hostales, también prometen buenas perspectivas para los inversores. Estos últimos son una especie de alternativa a los clásicos apartamentos y complejos hoteleros. Ofrecen alojamiento temporal asequible para clientes de varias categorías: desde los mismos estudiantes hasta turistas que ahorran en alojamiento mientras viajan.
Sin embargo, como enfatizan los propios analistas, todos estos esquemas son más bien condicionales. Esta información solo da que pensar: a qué ciudades y objetos se debe prestar atención en primer lugar. Pero tampoco hubo excepciones. Incluso en la región menos rentable en este momento, puede encontrar un objeto rentable para invertir. Cualquier buen inversor sabe que cada operación requiere un enfoque individual y un estilo profesional.
