Melkein jokainen haaveilee omasta talosta tai asunnosta. Unelma voi toteutua hyvin nopeasti, koska käy ilmi, että rivitalon ostaminen on paljon halvempaa kuin asunnon ostaminen keskustasta. Mutta mihin sinun tulee kiinnittää huomiota ennen sopimuksen allekirjoittamista kehittäjän kanssa?
Talon ostamiseen liittyy usein voimakkaita tunteita, joita on kuitenkin hallittava, jotta ei osteta sikaa säkissä. Monet kiinteistömarkkinoilla myytävät kodit vaativat syvällistä analyysiä ja suunniteltuja toimia. Siksi kannattaa valmistautua tapaamiseen edustajan kanssa, jotta voidaan paremmin oppia paitsi rakennuksen tekninen kunto ja tiedot yksittäisten tilojen ulkoasusta, myös tutustua alueeseen.
1. Budjetti ja kiinteistön sijainti
Ennen kodin ostamista monet ihmiset aloittavat seikkailunsa kustannuslaskelmalla ja budjetoimalla kiinteistön ostoa ja myöhempää remonttia varten. Kannattaa muistaa, että kun ostat talon perusmarkkinoilta ilman viimeistelyä, sen viimeistely on sinun vastuullasi. Siksi kiinteistöihin käytettävän budjetin määrittäminen on ensimmäinen asia, johon on kiinnitettävä huomiota.
Aseta seuraava kysymys. Kannattaa selvittää, mitkä kaupungin tai sen ympäristön alueet sopivat kaikille asukkaille. Jotkut ihmiset haluavat maksaa enemmän ja ovat kiinnostuneita sijoittamaan keskustaan, kun taas toiset valitsevat rauhallisen esikaupunkialueen, esimerkiksi asuessaan mieluummin maalla kiinteistö.Tärkeää on selventää työmatkalla vietettävä aika, liikenne työmaan välittömässä läheisyydessä tai jopa etäisyys ruokakauppoihin. Monet kiinnittävät huomiota myös naapurustoon tai syrjäisyyteen viheralueista.
Jos haluat ostaa talo Prokhladnysta, sitten klikkaamalla annettua linkkiä voit harkita erilaisia vaihtoehtoja!
2. Tapaaminen kehittäjän kanssa ja juridiset kysymykset
Seuraava askel uuden asunnon etsimisessä on sopia tapaaminen rakennuttajan kanssa. Tämä helpottaa kaikkien talon ostoehtojen oppimista ja varmistaa, että rakennuttajalla on kaikki tarvittavat asiakirjat, jotta hän voi rakentaa ja omistaa tontin ennen sen myyntiä.
Ennen asunnon ostoa kannattaa myös tarkistaa, onko yrityksellä kaikki luvat ja vastaavatko ne myyntitarjousta. Myös tällaisen kokouksen aikana saat helposti kiinteistörekisterinumeron ja asuntolainarekisterinumeron tarkistaaksesi, onko kiinteistöllä muu omistaja kuin rakennuttajayritys.
3. Sopimuksen allekirjoittaminen - mitä etsiä
Uuden kodin ostopäätöstä tehdessä kannattaa tietää, että joudut allekirjoittamaan sopimuksen. Riippumatta siitä, onko kyseessä esi- vai lopullinen myyntisopimus, se on luettava huolellisesti. Jos olet ostamassa asuntoa ensimmäistä kertaa, kannattaa ottaa mukaan sopimus allekirjoittamaan henkilö, joka tietää, mihin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota ja millä ehdoilla voidaan sopia. Epäselvissä tapauksissa voit kysyä asianajaja ymmärtääksesi sisällön huolellisesti, erityisesti myyntisopimusta allekirjoitettaessa.
Sopimuksessa on oltava määräykset asunnon osamaksun tai asunnon veron maksun viivästymisestä. Myös korjauksiin ja vahingonkorvauksiin liittyvät asiat on ratkaistava virallisesti.Kannattaa myös tarkistaa, miltä käsiraha- tai ennakkomaksusopimuksen ehdot näyttävät ja mitä tehdä, jos joudut irtisanomaan sopimuksen odottamattomien tapahtumien vuoksi.
4. Rakennuksen tekninen kunto
Kun päätös on tehty, erillinen haaste on päästä tutustumaan kohteeseen ja rakennukseen ennen asunnon ostoa. Tämän ansiosta voit vertailla, vastaako pohjapiirroksen tarjous todellista tilaa. Talon teknisen kunnon tarkistaminen, esimerkiksi omakotitalon, antaa sinun varmistaa, että kehittäjä on suorittanut kaikki tärkeät näkökohdat. Teknisen kunnon arviointi antaa myös mahdollisuuden arvioida tulevia korjauksiin liittyviä kustannuksia ja tulevina vuosina lämmityslaskuja.
Talon tarkastus koostuu pääasiassa julkisivun, ikkunoiden ja ovien kunnon tarkastuksesta. Myös lattian, seinien ja katon laatu kannattaa tarkistaa. Ennen asunnon ostoa voit myös tarkistaa keittiön ja kylpyhuoneen laitteiden kunnon sekä tarkistaa putkiston ja elektroniikan.
5. Uuden kodin ostaminen - tärkeimmät kysymykset
Uuden kodin ostaminen tuo mukanaan korkeita kustannuksia ja stressiä, joka liittyy mahdollisiin pitkiin remontteihin. Siksi kannattaa tehdä päätös ostaa valmiin kiinteistön rakennuttajalta. Näin voit säästää aikaa, joka täytyy käyttää kaikkien muodollisuuksien täyttämiseen.Lisäksi ammattilaiset ovat mukana monimutkaisessa myytävän talon valmistelussa, joten voit olla varma, että kaikki laki- ja rakennusasiat hoidetaan korkealla taso.
