Kansalaisemme ovat aina investoineet aktiivisesti eurooppalaisiin kiinteistöihin. Länsimarkkinat tarjoavat suuria mahdollisuuksia: huippukiinteistöjen osto ja vuokraus edullisin ehdoin, edullinen rahoitus ja täysi oikeusturva. Ja jopa nykyisessä kriisissä Euroopalla on edelleen vahva asema.
Kaikki pandemiat pahasta
Pelkästään 2000-luvun viimeisten 20 vuoden aikana maailma on kokenut useita vakavia talouden taantumia. Ja juuri Eurooppa on osoittanut kadehdittavaa vastustusta kriisien seurauksia vastaan koko tämän ajan. Tietenkin hänelle "kovat ajat" eivät menneet ilman jälkeä. Mutta verrattuna Venäjään, Aasian maihin ja jopa Yhdysvaltoihin taloudellisen laman aikana Eurooppa säilytti ja säilyttää:
1) Suhteellisen vakaa BKT:n kasvu. Muista, että tämä on bruttokansantuote, joka heijastaa tavaroiden ja palveluiden markkina-arvoa. Sen suorituskyky liittyy suoraan maan taloudelliseen tilanteeseen, mukaan lukien kiinteistömarkkinoiden kehitykseen.
2) Alhainen inflaatio - alle 2%, kun taas meillä ja muissa maissa se on vähintään 4% (ja tämä on jopa hyvässä skenaariossa).
3) Tasaisesti kehittynyt infrastruktuuri: eli "sivilisaation tärkeimmillä eduilla", jotka ovat megakaupungeissa, on paikka olla reunalla.
4) Enemmän tai vähemmän vakaat työmarkkinat: yleisesti ottaen työllisyysaste alueella on noin 80 % ja maassamme 20 % pienempi.
5) Asunto- ja liikekiinnelainojen edulliset korot -1 - 3 % (esimerkiksi Tanskassa ne ovat 0 %).
6) Yrittäjille edullisemmat taloudelliset ehdot etsiessään kiinteistöjä liiketoimintaa varten. Esimerkiksi, ostaa liiketilaa Moskovassa jossain keskustassa maksaa joskus enemmän kuin eurooppalaisessa metropolissa.
Markkinanäkymät
On selvää, että pandemian aiheuttama kriisi on pelannut paljon myös Vanhassa Euroopassa. Jossain työttömyysaste on noussut merkittävästi, inflaatio on noussut ja lainojen korot ovat nousseet. Mutta yleisesti ottaen se kesti koronaviruksen tilanteen helpommin kuin monet muut alueet. Täällä jo toukokuun alussa kuluttajapalveluyritykset, kauppakeskukset ja ravintolat (tietysti osittaisilla rajoituksilla) alkoivat toimia. Niinpä Euroopan talous alkoi jotenkin elpyä kesän puolivälissä. Samanaikaisesti asiantuntijat antavat vähintään vuoden sen täydelliselle kunnostamiselle. Kiinteistöalalla on kuitenkin jo hahmoteltu merkittäviä "kriisin jälkeisiä" muutoksia.
Kaupungista kaupunkiin ei putoa
Sinun on kuitenkin ymmärrettävä, että kiinteistömarkkinat toimivat paikallisesti. Eli ei vain eri alueilla, vaan jopa saman maan eri kaupungeissa, hän kokee kriisin eri tavalla. Jopa sellaiset "jättiläiset" kuten Lontoo ja Pariisi ovat osoittaneet alhaisia BKT-lukuja nykyisenä aikana. Mutta seuraavista tämän indikaattorin kaupungeista tuli johtajia:
– Amsterdam
— Wien
— Tukholma
— Bryssel
– Berliini.
Viime kuukausina täällä on ollut aktiivista rakentamista ja liike- ja asuinkiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumat on kirjattu maksimimäärään.
Kaikki kiinteistöt eivät ole kannattavia
Nykyisen kriisin valossa valikoivuutta on kuitenkin osoitettava paitsi alueen, myös markkinasegmentin valinnassa. Nyt on kaikille selvää: lähitulevaisuudessa ei ole mitään järkeä investoida vähittäiskauppaan (vähittäismyyntipisteisiin) ja hotelleihin. Pelkästään joissakin Euroopan kaupungeissa kauppayhtiöiden kokonaistappiot olivat 4 miljardia dollaria.Ja hotellialalla koko tästä vuodesta on tullut "kuollut kausi" ollenkaan. Venäläiset kiinteistönvälittäjät huomauttavat: ”Vuonna 2020 vuokraaminen osoittautui kannattavammaksi vuokraa huone konepesulle Moskovassa kuin sijoittaa arvokkaaseen hotelliin." Samanlainen kuva on nähtävissä Euroopassa. Ja on vaikea edes ennustaa, milloin tilanne paranee.
Varsinaisista rahansijoitusvaihtoehdoista asiantuntijat mainitsevat: toimistotilat, premium-varastokompleksit sekä opiskelija-asunto- ja hostellit. Kaksi ensimmäistä segmenttiä ovat edelleen kysyttyjä Euroopassa: kysynnän vuoksi ne palautetaan nopeasti karanteeniseisokkien jälkeen. Hostellien ja hostellien osalta ne lupaavat myös hyvät näkymät sijoittajille. Jälkimmäiset ovat eräänlainen vaihtoehto klassisille huoneistoille ja hotellikokonaisuuksille. Ne tarjoavat kohtuuhintaista tilapäistä majoitusta eri luokkien asiakkaille: samoista opiskelijoista turisteille, jotka säästävät majoituksessa matkustaessaan.
Kuitenkin, kuten analyytikot itse korostavat, kaikki nämä järjestelmät ovat melko ehdollisia. Tämä tieto antaa vain ajattelemisen aihetta: mihin kaupunkeihin ja esineisiin kannattaa kiinnittää huomiota ennen kaikkea. Poikkeuksia ei kuitenkaan ollut. Jopa tämän hetken kannattavimmalta alueelta löytyy kannattava sijoituskohde. Jokainen hyvä sijoittaja tietää, että jokainen kauppa vaatii yksilöllistä lähestymistapaa ja ammattitaitoa.
