અમારા દેશબંધુઓએ હંમેશા યુરોપિયન રિયલ એસ્ટેટમાં સક્રિયપણે રોકાણ કર્યું છે. પશ્ચિમી બજાર મહાન તકો પ્રદાન કરે છે: અનુકૂળ શરતો પર ભદ્ર મિલકતોની ખરીદી અને લીઝ, સસ્તું ધિરાણ અને સંપૂર્ણ કાનૂની રક્ષણ. અને વર્તમાન કટોકટીમાં પણ યુરોપ હજુ પણ મજબૂત સ્થિતિ ધરાવે છે.
તમામ રોગચાળો હોવા છતાં બહાર
21મી સદીના છેલ્લા 20 વર્ષોમાં જ વિશ્વએ અનેક ગંભીર આર્થિક મંદીનો અનુભવ કર્યો છે. અને તે યુરોપ છે જે આ સમય દરમિયાન કટોકટીના પરિણામો સામે ઈર્ષાભાવપૂર્ણ પ્રતિકારનું પ્રદર્શન કરી રહ્યું છે. અલબત્ત, તેના માટે "હાર્ડ ટાઈમ્સ" ટ્રેસ વિના પસાર થયો ન હતો. પરંતુ રશિયા, એશિયન દેશો અને યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સની તુલનામાં, આર્થિક મંદીના સમયગાળા દરમિયાન, યુરોપ જાળવી રાખે છે અને જાળવી રાખે છે:
1) પ્રમાણમાં સ્થિર જીડીપી વૃદ્ધિ. યાદ કરો કે આ એકંદર ઘરેલું ઉત્પાદન છે, જે માલ અને સેવાઓના બજાર મૂલ્યને પ્રતિબિંબિત કરે છે. તેની કામગીરી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના વલણો સહિત દેશની આર્થિક પરિસ્થિતિ સાથે સીધી રીતે સંબંધિત છે.
2) ફુગાવાનું નીચું સ્તર - 2% કરતા ઓછું, જ્યારે આપણા દેશમાં અને અન્ય દેશોમાં તે ઓછામાં ઓછું 4% છે (અને આ એક સારા સંજોગોમાં પણ છે).
3) સમાન રીતે વિકસિત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર: એટલે કે, મુખ્ય "સંસ્કૃતિના લાભો", જે મેગાસિટીઝમાં છે, તે પરિઘ પર રહેવાનું સ્થાન ધરાવે છે.
4) વધુ કે ઓછા સ્થિર મજૂર બજાર: સામાન્ય રીતે, આ પ્રદેશમાં રોજગાર લગભગ 80% છે, અને આપણા દેશમાં આ આંકડો 20% ઓછો છે.
5) રહેણાંક અને વ્યાપારી ગીરો પર અનુકૂળ દર - 1 થી 3% (ડેનમાર્કમાં, ઉદાહરણ તરીકે, તેઓ બિલકુલ 0% છે).
6) વ્યવસાય માટે રિયલ એસ્ટેટની શોધ કરતી વખતે ઉદ્યોગસાહસિકો માટે વધુ અનુકૂળ નાણાકીય પરિસ્થિતિઓ. દાખ્લા તરીકે, મોસ્કોમાં છૂટક જગ્યા ખરીદો કેન્દ્રમાં ક્યાંક ક્યારેક યુરોપિયન મહાનગર કરતાં વધુ ખર્ચ થાય છે.
બજારની સંભાવનાઓ
તે સ્પષ્ટ છે કે રોગચાળાને કારણે સર્જાયેલી કટોકટી જૂના યુરોપમાં પણ ઘણી આગળ નીકળી ગઈ છે. ક્યાંક બેરોજગારીનો દર નોંધપાત્ર રીતે વધ્યો છે, ક્યાંક મોંઘવારી વધી છે અને લોન પરના વ્યાજદરમાં વધારો થયો છે. પરંતુ સામાન્ય રીતે, તે અન્ય ઘણા પ્રદેશો કરતાં વધુ સરળતાથી કોરોનોવાયરસ સાથેની પરિસ્થિતિને સહન કરે છે. અહીં, પહેલેથી જ મેની શરૂઆતમાં, ગ્રાહક સેવાઓના સાહસો, શોપિંગ કેન્દ્રો અને રેસ્ટોરાં (અલબત્ત, આંશિક પ્રતિબંધો સાથે) કામ કરવાનું શરૂ કર્યું. તદનુસાર, ઉનાળાના મધ્ય સુધીમાં, યુરોપિયન અર્થતંત્ર કોઈક રીતે પુનઃપ્રાપ્ત કરવાનું શરૂ કર્યું. તે જ સમયે, નિષ્ણાતો તેના સંપૂર્ણ પુનઃસંગ્રહ માટે ઓછામાં ઓછું એક વર્ષ આપે છે. તેમ છતાં, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં નોંધપાત્ર "કટોકટી પછીના" ફેરફારોની રૂપરેખા પહેલેથી જ આપવામાં આવી છે.
શહેરથી શહેર પડતું નથી
જો કે, તમારે એ સમજવાની જરૂર છે કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સ્થાનિક રીતે ચાલે છે. એટલે કે માત્ર અલગ-અલગ પ્રદેશોમાં જ નહીં, પરંતુ એક જ દેશના અલગ-અલગ શહેરોમાં પણ તે કટોકટીનો અનુભવ અલગ-અલગ રીતે કરે છે. લંડન અને પેરિસ જેવા "જાયન્ટ્સ" પણ વર્તમાન સમયમાં નીચા જીડીપી આંકડા દર્શાવે છે. પરંતુ આ સૂચકમાં નીચેના શહેરો અગ્રણી બન્યા:
- એમ્સ્ટર્ડમ
- વિયેના
- સ્ટોકહોમ
- બ્રસેલ્સ
- બર્લિન.
તાજેતરના મહિનાઓમાં, અહીં બાંધકામ સક્રિય રીતે ચાલી રહ્યું છે અને વાણિજ્યિક અને રહેણાંક મિલકતોની ખરીદી અને વેચાણ માટેના વ્યવહારોની મહત્તમ માત્રા નોંધવામાં આવી છે.
બધી રિયલ એસ્ટેટ નફાકારક નથી
જો કે, વર્તમાન કટોકટીના પ્રકાશમાં, પસંદગી માત્ર કોઈ પ્રદેશની પસંદગી કરતી વખતે જ નહીં, પણ બજારના સેગમેન્ટને પણ દર્શાવવી જોઈએ. હવે તે દરેક માટે સ્પષ્ટ છે: નજીકના ભવિષ્યમાં રિટેલ (રિટેલ આઉટલેટ્સ) અને હોટેલ્સમાં રોકાણ કરવાનો કોઈ અર્થ નથી. માત્ર કેટલાક યુરોપિયન શહેરોમાં જ ટ્રેડિંગ કંપનીઓનું કુલ નુકસાન $4 બિલિયન જેટલું હતું.અને હોટેલ બિઝનેસ માટે આ આખું વર્ષ બિલકુલ ‘ડેડ સીઝન’ બની ગયું છે. રશિયન રિયલ્ટર્સ નોંધે છે: “2020 માં, તે ભાડે આપવાનું વધુ નફાકારક બન્યું. મોસ્કોમાં મશીન ધોવા માટે રૂમ ભાડે લો પ્રતિષ્ઠિત હોટેલમાં રોકાણ કરતાં. આવું જ ચિત્ર યુરોપમાં જોવા મળે છે. અને પરિસ્થિતિ ક્યારે સુધરશે તેની આગાહી કરવી પણ મુશ્કેલ છે.
નાણાંના રોકાણ માટેના વાસ્તવિક વિકલ્પોમાં, નિષ્ણાતોના નામ: ઓફિસ સ્પેસ, પ્રીમિયમ વેરહાઉસ કોમ્પ્લેક્સ, તેમજ વિદ્યાર્થીઓના શયનગૃહો અને છાત્રાલયો. પ્રથમ બે સેગમેન્ટ્સ હજુ પણ યુરોપમાં માંગમાં છે: માંગને કારણે, તેઓ ક્વોરેન્ટાઇન ડાઉનટાઇમ પછી ઝડપથી પુનઃસ્થાપિત થાય છે. છાત્રાલયો અને છાત્રાલયોની વાત કરીએ તો, તેઓ રોકાણકારો માટે સારી સંભાવનાઓનું વચન પણ આપે છે. બાદમાં ક્લાસિક એપાર્ટમેન્ટ્સ અને હોટેલ સંકુલનો એક પ્રકારનો વિકલ્પ છે. તેઓ વિવિધ કેટેગરીના ગ્રાહકો માટે સસ્તું કામચલાઉ આવાસ પ્રદાન કરે છે: સમાન વિદ્યાર્થીઓથી લઈને પ્રવાસીઓ સુધી કે જેઓ મુસાફરી કરતી વખતે આવાસ પર બચત કરે છે.
જો કે, વિશ્લેષકો પોતે ભાર મૂકે છે તેમ, આ બધી યોજનાઓ તેના બદલે શરતી છે. આ માહિતી ફક્ત વિચાર માટે ખોરાક આપે છે: કયા શહેરો અને વસ્તુઓ પર સૌ પ્રથમ ધ્યાન આપવું જોઈએ. પરંતુ તેમાં પણ કોઈ અપવાદ ન હતા. આ ક્ષણે સૌથી વધુ નફાકારક પ્રદેશમાં પણ, તમે રોકાણ માટે નફાકારક વસ્તુ શોધી શકો છો. કોઈપણ સારા રોકાણકાર જાણે છે કે દરેક વેપાર માટે વ્યક્તિગત અભિગમ અને વ્યાવસાયિક ફ્લેર જરૂરી છે.
