रूसी निवेशकों के लिए "विंडो टू यूरोप"

हमारे हमवतन लोगों ने हमेशा यूरोपीय रियल एस्टेट में सक्रिय रूप से निवेश किया है। पश्चिमी बाजार महान अवसर प्रदान करता है: अनुकूल शर्तों पर कुलीन संपत्तियों की खरीद और पट्टे, किफायती वित्तपोषण और पूर्ण कानूनी सुरक्षा। और मौजूदा संकट में भी, यूरोप अभी भी एक मजबूत स्थिति में है।

सभी महामारियों के बावजूद
केवल 21वीं सदी के पिछले 20 वर्षों में, दुनिया ने कई गंभीर आर्थिक मंदी का अनुभव किया है। और यह यूरोप ही है जो इस समय संकटों के परिणामों के प्रति पर्याप्त प्रतिरोध का प्रदर्शन कर रहा है। बेशक, उसके लिए "कठिन समय" एक ट्रेस के बिना नहीं गुजरा। लेकिन रूस, एशियाई देशों और यहां तक ​​​​कि संयुक्त राज्य अमेरिका की तुलना में, आर्थिक मंदी की अवधि के दौरान, यूरोप ने बरकरार रखा और बरकरार रखा:

1) अपेक्षाकृत स्थिर जीडीपी वृद्धि। याद रखें कि यह सकल घरेलू उत्पाद है, जो वस्तुओं और सेवाओं के बाजार मूल्य को दर्शाता है। इसका प्रदर्शन सीधे देश में आर्थिक स्थिति से संबंधित है, जिसमें अचल संपत्ति बाजार में रुझान भी शामिल है।

2) मुद्रास्फीति का निम्न स्तर - 2% से कम, जबकि हमारे देश और अन्य देशों में यह कम से कम 4% है (और यह एक अच्छे परिदृश्य में भी है)।

3) समान रूप से विकसित बुनियादी ढाँचा: अर्थात्, मुख्य "सभ्यता के लाभ", जो कि मेगासिटी में हैं, परिधि पर होने के लिए एक जगह है।

4) कमोबेश स्थिर श्रम बाजार: सामान्य तौर पर, इस क्षेत्र में रोजगार लगभग 80% है, और हमारे देश में यह आंकड़ा 20% कम है।

5) आवासीय और वाणिज्यिक बंधक पर अनुकूल दरें - 1 से 3% (डेनमार्क में, उदाहरण के लिए, वे 0% हैं)।

6) व्यवसाय के लिए अचल संपत्ति की तलाश में उद्यमियों के लिए अधिक अनुकूल वित्तीय स्थितियाँ। उदाहरण के लिए, मास्को में खुदरा स्थान खरीदें कहीं केंद्र में कभी-कभी यूरोपीय महानगर की तुलना में अधिक खर्च होता है।

बाजार की संभावनाएं

यह स्पष्ट है कि महामारी के कारण उत्पन्न संकट पुराने यूरोप में भी बहुत अधिक हावी हो गया है। कहीं बेरोजगारी की दर काफी बढ़ी है, कहीं महंगाई बढ़ी है तो कहीं कर्ज पर ब्याज दरों में इजाफा हुआ है. लेकिन सामान्य तौर पर, इसने कई अन्य क्षेत्रों की तुलना में कोरोनोवायरस के साथ स्थिति को अधिक आसानी से सहन किया। यहां, मई की शुरुआत में, उपभोक्ता सेवा उद्यम, शॉपिंग सेंटर और रेस्तरां (बेशक, आंशिक प्रतिबंधों के साथ) ने काम करना शुरू कर दिया। तदनुसार, मध्य गर्मियों तक, यूरोपीय अर्थव्यवस्था किसी तरह ठीक होने लगी। वहीं, विशेषज्ञ इसकी पूर्ण बहाली के लिए कम से कम एक साल का समय देते हैं। फिर भी, अचल संपत्ति क्षेत्र में महत्वपूर्ण "संकट के बाद" बदलावों को पहले ही रेखांकित किया जा चुका है।

शहर से शहर नहीं गिरता

हालांकि, आपको यह समझने की जरूरत है कि रियल एस्टेट बाजार स्थानीय रूप से संचालित होता है। यानी अलग-अलग इलाकों में ही नहीं, बल्कि एक ही देश के अलग-अलग शहरों में भी वह अलग-अलग तरह के संकट का अनुभव करता है. यहां तक ​​कि लंदन और पेरिस जैसे "दिग्गजों" ने भी मौजूदा समय में कम जीडीपी आंकड़े दिखाए हैं। लेकिन इस सूचक में निम्नलिखित शहर नेता बन गए:

— एम्सटर्डम

— वियना

— स्टॉकहोम

— ब्रुसेल्स

- बर्लिन।

हाल के महीनों में, यहां निर्माण सक्रिय रूप से चल रहा है और वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन की अधिकतम मात्रा दर्ज की गई है।

सभी अचल संपत्ति लाभदायक नहीं है

हालांकि, मौजूदा संकट के आलोक में, न केवल एक क्षेत्र का चयन करते समय, बल्कि एक बाजार खंड को भी चयनात्मकता दिखानी चाहिए। अब यह सभी के लिए स्पष्ट है: निकट भविष्य में खुदरा (खुदरा दुकानों) और होटलों में निवेश करने का कोई मतलब नहीं है। अकेले कुछ यूरोपीय शहरों में, व्यापारिक कंपनियों का कुल घाटा $4 बिलियन था।और होटल व्यवसाय के लिए, यह पूरा साल बिल्कुल "मृत मौसम" बन गया है। रूसी रियाल्टार नोट: "2020 में, किराए पर लेना अधिक लाभदायक साबित हुआ मास्को में मशीन धोने के लिए एक कमरा किराए पर लें एक प्रतिष्ठित होटल में निवेश करने की तुलना में। ” ऐसी ही तस्वीर यूरोप में देखने को मिलती है। और स्थिति कब सुधरेगी इसका अंदाजा लगाना भी मुश्किल है।

पैसा निवेश करने के वास्तविक विकल्पों में, विशेषज्ञों का नाम है: कार्यालय स्थान, प्रीमियम गोदाम परिसर, साथ ही छात्र छात्रावास और छात्रावास। यूरोप में पहले दो खंड अभी भी मांग में हैं: मांग के कारण, वे संगरोध डाउनटाइम के बाद जल्दी से बहाल हो जाते हैं। छात्रावासों और छात्रावासों के लिए, वे निवेशकों के लिए अच्छी संभावनाओं का भी वादा करते हैं। उत्तरार्द्ध क्लासिक अपार्टमेंट और होटल परिसरों के लिए एक प्रकार का विकल्प हैं। वे विभिन्न श्रेणियों के ग्राहकों के लिए किफायती अस्थायी आवास प्रदान करते हैं: उन्हीं छात्रों से लेकर पर्यटकों तक जो यात्रा के दौरान आवास पर बचत करते हैं।

हालांकि, जैसा कि विश्लेषक खुद जोर देते हैं, ये सभी योजनाएं सशर्त हैं। यह जानकारी केवल विचार के लिए भोजन देती है: सबसे पहले किन शहरों और वस्तुओं पर ध्यान देना चाहिए। लेकिन कोई अपवाद भी नहीं था। इस समय सबसे अधिक लाभहीन क्षेत्र में भी, आप निवेश के लिए एक लाभदायक वस्तु पा सकते हैं। कोई भी अच्छा निवेशक जानता है कि प्रत्येक व्यापार के लिए एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण और पेशेवर स्वभाव की आवश्यकता होती है।