Gotovo svatko sanja o vlastitoj kući ili stanu. San se može ostvariti vrlo brzo, jer se pokazalo da je kupnja kuće u nizu puno jeftinija od kupnje stana u centru grada. Ali na što biste trebali obratiti pozornost prije potpisivanja ugovora s programerom?
Kupnja kuće često je povezana s jakim emocijama, koje, međutim, morate kontrolirati kako ne biste kupili prase u džaku. Mnoge kuće za prodaju na tržištu nekretnina zahtijevaju duboku analizu i planirano djelovanje. Stoga je vrijedno pripremiti se za sastanak s predstavnikom kako biste bolje naučili ne samo tehničko stanje zgrade i podatke o rasporedu pojedinih prostorija, već i upoznali teritorij.
1. Proračun i lokacija nekretnine
Prije kupnje kuće, mnogi ljudi započinju svoju avanturu s određivanjem troškova i proračuna za kupnju i kasniju obnovu nekretnine. Vrijedno je zapamtiti da kada kupujete kuću na primarnom tržištu bez završne obrade, njezina završna obrada bit će vaša odgovornost. Stoga je prvo na što treba obratiti pozornost određivanje konkretnog proračuna koji je potrebno potrošiti na nekretnine.
Postavite sljedeće pitanje. Vrijedno je saznati koja će područja grada ili njegove okolice odgovarati svim stanovnicima. Neki ljudi radije plaćaju više i zainteresirani su za ulaganje u središte grada, dok drugi biraju mirno predgrađe, na primjer, radije žive na selu imanje.Važno je razjasniti vrijeme koje će biti potrošeno na putu do posla, promet u neposrednoj blizini lokacije ili čak udaljenost do trgovina mješovitom robom. Mnogi također obraćaju pažnju na susjedstvo ili udaljenost od zelenih površina.
Ako želiš kupiti kuću u Prohladnom, a zatim klikom na ponuđenu poveznicu moći ćete razmotriti različite opcije!
2. Sastanak s investitorom i pravna pitanja
Sljedeći korak kada tražite novi dom za kupnju je dogovoriti sastanak s investitorom. Tako ćete lakše saznati sve uvjete kupnje kuće, kao i provjeriti ima li investitor sve potrebne dokumente koji mu dopuštaju izgradnju i posjedovanje zemljišta prije nego što ga proda.
Prije kupnje kuće također vrijedi provjeriti ima li tvrtka sve dozvole i odgovaraju li one ponudi za prodaju. Također tijekom takvog sastanka možete jednostavno dobiti zemljišnoknjižni broj i broj hipoteke kako biste provjerili ima li nekretnina vlasnika koji nije tvrtka koja se bavi izgradnjom.
3. Potpisivanje ugovora – što tražiti
Kada se odlučite na kupnju novog doma, vrijedi znati da ćete morati potpisati ugovor. Bez obzira radi li se o predugovoru ili konačnom kupoprodajnom ugovoru, potrebno ga je pažljivo pročitati. Ako prvi put kupujete stan, isplati se sa sobom na potpisivanje ugovora povesti osobu koja će znati na što treba obratiti pozornost i pod kojim uvjetima se možete dogovoriti. U slučaju nedoumice možete pitati odvjetnik pažljivo razumjeti sadržaj, posebno prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Ugovor mora sadržavati odredbe o kašnjenju plaćanja obroka za stan ili porezne naknade za stan. Također je potrebno formalno riješiti pitanja vezana uz popravke i naknadu štete.Također vrijedi provjeriti kako izgledaju uvjeti ugovora o predujmu ili predujmu te što učiniti ako morate raskinuti ugovor zbog nepredviđenih događaja.
4. Tehničko stanje građevine
Nakon što je odluka donesena, zaseban je izazov moći pregledati mjesto i zgradu prije kupnje kuće. Zahvaljujući tome možete usporediti odgovara li ponuda prikazana na tlocrtu stvarnom stanju. Provjera tehničkog stanja kuće, na primjer, privatne kuće, omogućit će vam da budete sigurni da je sve važne aspekte dovršio programer. Procjena tehničkog stanja također će pružiti priliku za procjenu budućih troškova vezanih uz popravke, au narednim godinama - račune za grijanje.
Pregled kuće sastoji se uglavnom od provjere stanja fasade, prozora i vrata. Također je vrijedno provjeriti kvalitetu poda, zidova i stropa. Prije kupnje kuće također možete provjeriti stanje kuhinjske i kupaonske opreme te provjeriti vodovod i elektroniku.
5. Kupnja novog doma - najvažnija pitanja
Kupnja novog doma uključuje visoke troškove i stres povezan s mogućnošću dugotrajne obnove. Stoga je vrijedno odlučiti kupiti gotovu nekretninu od developera. To vam omogućuje da uštedite vrijeme koje je potrebno potrošiti na dovršavanje svih formalnosti. Osim toga, profesionalci su uključeni u složenu pripremu kuće za prodaju, tako da možete biti sigurni da će sva pravna i građevinska pitanja biti završena u visokom roku. razini.
