Rekan-rekan kami selalu aktif berinvestasi di real estat Eropa. Pasar Barat menawarkan peluang besar: pembelian dan penyewaan properti elit dengan persyaratan yang menguntungkan, pembiayaan yang terjangkau, dan perlindungan hukum penuh. Dan bahkan dalam krisis saat ini, Eropa masih memegang posisi yang kuat.
Semua pandemi karena dendam
Dalam 20 tahun terakhir abad ke-21 saja, dunia telah mengalami beberapa penurunan ekonomi yang serius. Dan Eropalah yang telah menunjukkan perlawanan yang patut ditiru terhadap konsekuensi krisis selama ini. Tentu saja, baginya "masa-masa sulit" tidak berlalu begitu saja. Tetapi dibandingkan dengan Rusia, negara-negara Asia, dan bahkan Amerika Serikat, selama periode depresi ekonomi, Eropa mempertahankan dan mempertahankan:
1) Pertumbuhan PDB yang relatif stabil. Ingatlah bahwa ini adalah produk domestik bruto, yang mencerminkan nilai pasar barang dan jasa. Kinerjanya secara langsung berkaitan dengan situasi ekonomi di negara itu, termasuk tren di pasar real estat.
2) Tingkat inflasi yang rendah - kurang dari 2%, sementara di negara kita dan di negara lain setidaknya 4% (dan ini bahkan dalam skenario yang baik).
3) Infrastruktur yang dikembangkan secara merata: yaitu, "manfaat peradaban" utama, yang berada di kota-kota besar, mendapat tempat di pinggiran.
4) Pasar tenaga kerja yang kurang lebih stabil: secara umum, lapangan kerja di kawasan sekitar 80%, dan di negara kita angka ini 20% lebih rendah.
5) Tarif yang menguntungkan untuk hipotek perumahan dan komersial dari - 1 hingga 3% (di Denmark, misalnya, sama sekali 0%).
6) Kondisi keuangan yang lebih menguntungkan bagi pengusaha ketika mencari real estat untuk bisnis. Sebagai contoh, beli ruang ritel di Moskow di suatu tempat di tengah kadang-kadang harganya lebih mahal daripada di kota metropolitan Eropa.
Prospek pasar
Jelas bahwa krisis yang disebabkan oleh pandemi telah mengalahkan banyak hal di Eropa Lama juga. Di suatu tempat, tingkat pengangguran telah meningkat secara signifikan, di suatu tempat inflasi telah meningkat dan suku bunga pinjaman telah meningkat. Tetapi secara umum, ia lebih mudah menghadapi situasi dengan virus corona daripada banyak daerah lain. Di sini, sudah pada awal Mei, perusahaan layanan konsumen, pusat perbelanjaan, dan restoran (tentu saja, dengan pembatasan sebagian) mulai bekerja. Dengan demikian, pada pertengahan musim panas, ekonomi Eropa entah bagaimana mulai pulih. Pada saat yang sama, para ahli memberikan setidaknya satu tahun untuk pemulihan penuh. Namun demikian, pergeseran "pasca-krisis" yang signifikan telah digariskan di sektor real estat.
Kota ke kota tidak jatuh
Namun, Anda perlu memahami bahwa pasar real estat beroperasi secara lokal. Artinya, tidak hanya di daerah yang berbeda, tetapi bahkan di kota yang berbeda di negara yang sama, ia mengalami krisis secara berbeda. Bahkan "raksasa" seperti London dan Paris telah menunjukkan angka PDB yang rendah selama ini. Tetapi kota-kota berikut dalam indikator ini menjadi pemimpin:
— Amsterdam
— Wina
— Stockholm
— Brussel
— Berlin.
Dalam beberapa bulan terakhir, konstruksi telah aktif berlangsung di sini dan volume transaksi maksimum untuk pembelian dan penjualan properti komersial dan residensial telah dicatat.
Tidak semua real estat menguntungkan
Namun, dalam menghadapi krisis saat ini, selektivitas harus ditunjukkan tidak hanya ketika memilih wilayah, tetapi juga segmen pasar. Sekarang jelas bagi semua orang: tidak masuk akal untuk berinvestasi di ritel (outlet ritel) dan hotel dalam waktu dekat. Di beberapa kota Eropa saja, total kerugian perusahaan perdagangan mencapai $4 miliar.Dan untuk bisnis hotel, sepanjang tahun ini telah menjadi "musim mati" sama sekali. Realtors Rusia mencatat: “Pada tahun 2020, ternyata lebih menguntungkan untuk disewa sewa kamar untuk mesin cuci di Moskow daripada berinvestasi di hotel bergengsi.” Gambaran serupa diamati di Eropa. Dan bahkan sulit untuk memprediksi kapan situasi akan membaik.
Di antara opsi aktual untuk menginvestasikan uang, nama pakar: ruang kantor, kompleks gudang premium, serta asrama dan asrama mahasiswa. Dua segmen pertama masih diminati di Eropa: karena permintaan, mereka dengan cepat dipulihkan setelah waktu henti karantina. Sedangkan untuk hostel dan hostel juga menjanjikan prospek bagus bagi investor. Yang terakhir adalah semacam alternatif untuk apartemen klasik dan kompleks hotel. Mereka menawarkan akomodasi sementara yang terjangkau untuk klien dari berbagai kategori: dari pelajar yang sama hingga turis yang menghemat akomodasi saat bepergian.
Namun, seperti yang ditekankan oleh para analis sendiri, semua skema ini agak bersyarat. Informasi ini hanya memberikan bahan untuk dipikirkan: kota dan objek mana yang harus diperhatikan terlebih dahulu. Tetapi tidak ada pengecualian juga. Bahkan di wilayah yang paling tidak menguntungkan saat ini, Anda dapat menemukan objek investasi yang menguntungkan. Setiap investor yang baik tahu bahwa setiap perdagangan membutuhkan pendekatan individu dan bakat profesional.
