私たちの同胞は常にヨーロッパの不動産に積極的に投資してきました。欧米市場は、有利な条件でのエリート物件の購入とリース、手頃な資金調達、完全な法的保護など、大きなチャンスを提供します。そして、現在の危機においても、ヨーロッパは依然として強い立場を維持しています。
それにもかかわらず、すべてのパンデミック
21 世紀の過去 20 年間だけでも、世界はいくつかの深刻な景気後退を経験しました。そして、これまでずっと、危機の影響に対してうらやましいほどの抵抗を示してきたのはヨーロッパです。もちろん、彼女の「苦労」は跡形もなく過ぎませんでした。しかし、ロシア、アジア諸国、さらには米国と比較して、経済不況の期間中、ヨーロッパは次のことを維持し続けています。
1) 比較的安定した GDP 成長。これは国内総生産であり、商品やサービスの市場価値を反映していることを思い出してください。そのパフォーマンスは、不動産市場の動向を含む、国の経済状況に直接関係しています。
2) 低水準のインフレ - 2% 未満ですが、我が国と他の国では少なくとも 4% です (これは良いシナリオでもあります)。
3) 均等に開発されたインフラストラクチャ: つまり、大都市にある主な「文明の恩恵」は、周辺にある場所があります。
4）多かれ少なかれ安定した労働市場：一般的に、この地域の雇用率は約80％であり、わが国ではこの数字は20％低くなっています。
5) 住宅ローンおよび商業ローンの有利な金利 - 1 ～ 3% (たとえば、デンマークではまったく 0% です)。
6) 事業用の不動産を探す際、起業家にとってより有利な財政状況。例えば、 モスクワで小売スペースを購入する 中心部のどこかでは、ヨーロッパの大都市よりも費用がかかることがあります。
市場の見通し
パンデミックによって引き起こされた危機が、古いヨーロッパでも大きく影響していることは明らかです。どこかで、失業率が大幅に上昇し、どこかでインフレが上昇し、ローンの金利が上昇しました。しかし、一般的に、コロノウイルスの状況に他の多くの地域よりも簡単に耐えました。ここでは、すでに5月初旬に、消費者サービス企業、ショッピングセンター、レストラン（もちろん、部分的な制限付き）が機能し始めました。したがって、夏の終わりまでに、ヨーロッパの経済はどういうわけか回復し始めました。同時に、専門家は完全な修復のために少なくとも1年を与えます。とはいえ、「危機後の」重大な変化は、不動産部門ですでに概説されています。
都市から都市へは落ちない
ただし、不動産市場はローカルで機能していることを理解する必要があります。つまり、異なる地域だけでなく、同じ国の異なる都市でも、彼は異なる危機を経験しています。ロンドンやパリのような「巨人」でさえ、現時点では低い GDP 数値を示しています。しかし、この指標の次の都市がリーダーになりました。
— アムステルダム
— ウィーン
— ストックホルム
— ブリュッセル
— ベルリン。
ここ数ヶ月、ここでは建設が活発に行われており、商業用および住宅用不動産の売買取引の最大量が記録されています。
すべての不動産が儲かるわけではない
ただし、現在の危機に照らして、地域を選択するだけでなく、市場セグメントを選択する際にも選択性を示す必要があります。近い将来、小売店 (小売店) やホテルに投資する意味はありません。ヨーロッパのいくつかの都市だけでも、商社の損失総額は 40 億ドルに達しました。そして、ホテル事業にとって、この一年はまさに「デッドシーズン」となりました。ロシアの不動産業者は次のように述べています。 モスクワで洗濯機の部屋を借りる 一流ホテルに投資するよりも。」ヨーロッパでも同様の状況が見られます。また、状況がいつ改善するかを予測することさえ困難です。
お金を投資するための実際のオプションの中で、専門家は、オフィススペース、高級倉庫、学生寮、ホステルなどを挙げています。最初の 2 つのセグメントは、ヨーロッパでまだ需要があります。需要があるため、検疫のダウンタイム後にすぐに復元されます。ホステルやホステルに関しては、投資家にとっても良い見通しを約束します。後者は、古典的なアパートやホテルの複合施設に代わるものです。彼らは、同じ学生から旅行中に宿泊施設を節約する観光客まで、さまざまなカテゴリのクライアントに手頃な価格の一時的な宿泊施設を提供します。
ただし、アナリスト自身が強調しているように、これらのスキームはすべてかなり条件付きです。この情報は、考える材料を提供するだけです: どの都市とオブジェクトが最初に注意を払うべきか.しかし、例外もありませんでした。現時点で最も不採算の地域でも、投資対象として収益性の高い物件を見つけることができます。優れた投資家なら誰でも、すべての取引には個別のアプローチと専門的な才能が必要であることを知っています。
