Våre landsmenn har alltid investert aktivt i europeisk eiendom. Det vestlige markedet byr på store muligheter: kjøp og leie av eliteeiendommer på gunstige vilkår, rimelig finansiering og full rettsbeskyttelse. Og selv i den nåværende krisen har Europa fortsatt en sterk posisjon.
Alle pandemier på tross
Bare i løpet av de siste 20 årene av det 21. århundre har verden opplevd flere alvorlige økonomiske nedgangstider. Og det er Europa som har vist misunnelsesverdig motstand mot konsekvensene av kriser hele denne tiden. Selvfølgelig, for hennes "harde tider" gikk ikke sporløst. Men sammenlignet med Russland, asiatiske land og til og med USA, i perioden med økonomisk depresjon, beholdt og beholdt Europa:
1) Relativt stabil BNP-vekst. Husk at dette er bruttonasjonalproduktet, som gjenspeiler markedsverdien av varer og tjenester. Ytelsen er direkte relatert til den økonomiske situasjonen i landet, inkludert trender i eiendomsmarkedet.
2) Et lavt nivå av inflasjon - mindre enn 2%, mens det i vårt land og i andre land er minst 4% (og dette er til og med i et godt scenario).
3) Jevnt utviklet infrastruktur: det vil si at de viktigste "fordelene med sivilisasjonen", som er i megabyer, har et sted å være i periferien.
4) Mer eller mindre stabilt arbeidsmarked: Generelt er sysselsettingen i regionen rundt 80 %, og i vårt land er dette tallet 20 % lavere.
5) Gunstige renter på boliglån og næringslån fra - 1 til 3 % (i Danmark er de for eksempel 0 % i det hele tatt).
6) Mer gunstige økonomiske forhold for gründere når de leter etter eiendom for næringslivet. For eksempel, kjøpe butikklokaler i Moskva et sted i sentrum koster noen ganger mer enn i en europeisk metropol.
Markedsutsikter
Det er tydelig at krisen forårsaket av pandemien har utspilt mye i det gamle Europa også. Et sted har arbeidsledigheten steget betydelig, et sted har inflasjonen økt og rentene på lån har økt. Men generelt tålte den situasjonen med koronoviruset lettere enn mange andre regioner. Her, allerede i begynnelsen av mai, begynte forbrukertjenestebedrifter, kjøpesentre og restauranter (selvfølgelig med delvise begrensninger) å jobbe. Følgelig, ved midten av sommeren, begynte den europeiske økonomien på en eller annen måte å komme seg. Samtidig gir eksperter minst et år for full restaurering. Ikke desto mindre er det allerede skissert betydelige "post-krise"-skift i eiendomssektoren.
By til by faller ikke
Du må imidlertid forstå at eiendomsmarkedet opererer lokalt. Det vil si at ikke bare i forskjellige regioner, men også i forskjellige byer i samme land, opplever han krisen forskjellig. Selv slike "giganter" som London og Paris har vist lave BNP-tall i løpet av den nåværende tiden. Men følgende byer i denne indikatoren ble ledere:
— Amsterdam
— Wien
— Stockholm
— Brussel
— Berlin.
De siste månedene har byggingen pågått aktivt her og det maksimale transaksjonsvolumet for kjøp og salg av nærings- og boligeiendommer er registrert.
Ikke all eiendom er lønnsom
Men i lys av den nåværende krisen må selektivitet vises ikke bare ved valg av region, men også et markedssegment. Nå er det klart for alle: Det gir ingen mening å investere i detaljhandel (utsalgssteder) og hoteller i nær fremtid. Bare i noen europeiske byer utgjorde de totale tapene til handelsselskaper 4 milliarder dollar.Og for hotellbransjen har hele dette året i det hele tatt blitt en «død sesong». Russiske eiendomsmeglere bemerker: «I 2020 viste det seg å være mer lønnsomt å leie inn leie et rom for en maskinvask i Moskva enn å investere i et prestisjefylt hotell.» Et lignende bilde er observert i Europa. Og det er vanskelig til og med å forutsi når situasjonen vil bedre seg.
Blant de faktiske alternativene for å investere penger, navngir eksperter: kontorlokaler, premium lagerkomplekser, samt studenthjem og herberger. De to første segmentene er fortsatt etterspurt i Europa: På grunn av etterspørselen blir de raskt gjenopprettet etter nedetid i karantene. Når det gjelder herberger og herberger, lover de også gode utsikter for investorer. Sistnevnte er et slags alternativ til klassiske leiligheter og hotellkomplekser. De tilbyr rimelig midlertidig overnatting for kunder i ulike kategorier: fra de samme studentene til turister som sparer på overnatting mens de reiser.
Men som analytikere selv understreker, er alle disse ordningene ganske betingede. Denne informasjonen gir bare mat til ettertanke: hvilke byer og objekter bør vi først og fremst være oppmerksomme på. Men det var ingen unntak heller.Selv i den mest ulønnsomme regionen for øyeblikket kan du finne et lønnsomt objekt for investering. Enhver god investor vet at hver handel krever en individuell tilnærming og profesjonell teft.
