Quase todo mundo sonha em ter sua própria casa ou apartamento. Um sonho pode se tornar realidade muito rapidamente, pois acontece que comprar uma casa em banda é muito mais barato do que comprar um apartamento no centro da cidade. Mas o que você deve prestar atenção antes de assinar um contrato com o desenvolvedor?
Comprar uma casa está muitas vezes associado a emoções fortes, que, no entanto, devem ser controladas para não comprar um porco por um puxão. Muitas casas à venda no mercado imobiliário exigem uma análise profunda e ações planejadas. Portanto, vale a pena se preparar para uma reunião com um representante para conhecer melhor não apenas a condição técnica do edifício e informações sobre o layout das instalações individuais, mas também conhecer o território.
1. Orçamento e localização da propriedade
Antes de comprar uma casa, muitas pessoas começam sua aventura com o custeio e orçamento para a compra e posterior reforma de um imóvel. Vale lembrar que ao comprar uma casa no mercado primário sem acabamento, seu acabamento ficará sob sua responsabilidade. Portanto, determinar o orçamento específico que precisa ser gasto em imóveis é a primeira coisa a se prestar atenção.
Coloque a próxima pergunta. Vale a pena descobrir quais áreas da cidade ou seus arredores atenderão a todos os moradores. Algumas pessoas preferem pagar mais e se interessam em investir no centro da cidade, enquanto outras optam por um subúrbio tranquilo, por exemplo, preferindo morar em um campo Estado.É importante esclarecer o tempo que será gasto no trajeto até o trabalho, o trânsito nas imediações do local, ou mesmo a distância até os supermercados. Muitos também prestam atenção à vizinhança ou ao afastamento dos espaços verdes.
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2. Reunião com o desenvolvedor e questões legais
O próximo passo ao procurar uma nova casa para comprar é marcar uma consulta com o desenvolvedor. Isso facilitará o aprendizado de todos os termos e condições da compra de uma casa, além de garantir que o desenvolvedor tenha todos os documentos necessários para permitir que ele construa e possua o terreno antes de vendê-lo.
Antes de comprar uma casa, também vale a pena verificar se a empresa possui todas as licenças e se elas correspondem à oferta de venda. Também durante essa reunião, você pode facilmente obter o número do registro de imóveis e o número do registro de hipoteca para verificar se a propriedade tem um proprietário que não seja a empresa desenvolvedora.
3. Assinatura de contrato - o que procurar
Ao decidir comprar uma casa nova, vale a pena saber que você precisará assinar um contrato. Independentemente de ser um contrato de venda preliminar ou final, deve ser lido com atenção. Se você está comprando um apartamento pela primeira vez, vale a pena levar uma pessoa com você para assinar o contrato, que saberá quais questões você deve prestar atenção e em quais condições você pode concordar. um advogado para entender cuidadosamente o conteúdo, especialmente ao assinar um contrato de venda.
O contrato deve conter disposições sobre atrasos associados ao pagamento de prestações de um apartamento ou uma taxa de imposto para um apartamento. Também é necessário resolver formalmente questões relacionadas a reparos e indenização por danos.Também vale a pena conferir como são os termos do contrato de adiantamento ou adiantamento e o que fazer se você tiver que cancelar o contrato como resultado de imprevistos.
4. Condição técnica do edifício
Uma vez tomada a decisão, um desafio separado é poder inspecionar o local e a construção antes de comprar uma casa. Graças a isso, você pode comparar se a oferta mostrada na planta corresponde ao estado real. Verificar a condição técnica da casa, por exemplo, uma casa particular, permitirá que você tenha certeza de que todos os aspectos importantes foram concluídos pelo desenvolvedor. A avaliação da condição técnica também proporcionará a oportunidade de estimar custos futuros associados a reparos e, nos próximos anos - contas de aquecimento.
A inspeção da casa consiste principalmente em verificar o estado da fachada, janelas e portas. Também vale a pena verificar a qualidade do piso, paredes e teto. Antes de comprar uma casa, você também pode verificar o estado dos equipamentos da cozinha e do banheiro, além de verificar o encanamento e a eletrônica.
5. Comprar uma casa nova - as perguntas mais importantes
Comprar uma casa nova vem com altos custos e estresse associados à perspectiva de longas renovações. Portanto, vale a pena tomar a decisão de comprar um imóvel acabado de um desenvolvedor. Isso permite que você economize tempo que precisa ser gasto no cumprimento de todas as formalidades. nível.
