Nossos compatriotas sempre investiram ativamente em imóveis europeus. O mercado ocidental oferece grandes oportunidades: compra e locação de imóveis de elite em condições favoráveis, financiamento acessível e total proteção legal. E mesmo na crise atual, a Europa ainda mantém uma posição forte.
Todas as pandemias por despeito
Somente nos últimos 20 anos do século 21, o mundo passou por várias crises econômicas sérias. E é a Europa que vem demonstrando invejável resistência às consequências das crises durante todo esse tempo. Claro, para ela "tempos difíceis" não passou sem deixar rastro. Mas em comparação com a Rússia, os países asiáticos e até os Estados Unidos, durante o período de depressão econômica, a Europa manteve e mantém:
1) Crescimento do PIB relativamente estável. Lembre-se que este é o produto interno bruto, que reflete o valor de mercado de bens e serviços. Seu desempenho está diretamente relacionado à conjuntura econômica do país, incluindo as tendências do mercado imobiliário.
2) Um nível de inflação baixo - menos de 2%, enquanto em nosso país e em outros países é de pelo menos 4% (e isso é até em um bom cenário).
3) Infraestrutura uniformemente desenvolvida: ou seja, os principais "benefícios da civilização", que estão nas megacidades, têm lugar na periferia.
4) Mercado de trabalho mais ou menos estável: em geral, o emprego na região é de cerca de 80%, e em nosso país esse número é 20% menor.
5) Taxas favoráveis em hipotecas residenciais e comerciais de - 1 a 3% (na Dinamarca, por exemplo, são 0%).
6) Condições financeiras mais favoráveis para empreendedores na hora de buscar imóveis para negócios. Por exemplo, comprar espaço de varejo em Moscou em algum lugar no centro às vezes custa mais do que em uma metrópole européia.
Perspectivas de mercado
É claro que a crise causada pela pandemia também superou muito a Velha Europa. Em algum lugar, a taxa de desemprego aumentou significativamente, em algum lugar a inflação aumentou e as taxas de juros dos empréstimos aumentaram. Mas, em geral, suportou a situação com o coronovírus com mais facilidade do que muitas outras regiões. Aqui, já no início de maio, empresas de serviços ao consumidor, shopping centers e restaurantes (claro, com restrições parciais) começaram a funcionar. Assim, em meados do verão, a economia europeia de alguma forma começou a se recuperar. Ao mesmo tempo, os especialistas dão pelo menos um ano para sua restauração completa. No entanto, mudanças significativas no “pós-crise” já foram delineadas no setor imobiliário.
Cidade a cidade não cai
No entanto, é preciso entender que o mercado imobiliário opera localmente. Ou seja, não apenas em diferentes regiões, mas mesmo em diferentes cidades de um mesmo país, ele vivencia a crise de forma diferente. Mesmo “gigantes” como Londres e Paris têm apresentado baixos valores de PIB ao longo do tempo atual. Mas as seguintes cidades neste indicador se tornaram líderes:
— Amsterdã
— Viena
— Estocolmo
— Bruxelas
— Berlim.
Nos últimos meses, a construção vem acontecendo ativamente aqui e o volume máximo de transações de compra e venda de imóveis comerciais e residenciais foi registrado.
Nem todo imóvel é lucrativo
No entanto, à luz da crise atual, a seletividade deve ser demonstrada não apenas na escolha de uma região, mas também de um segmento de mercado. Agora está claro para todos: não faz sentido investir em varejo (pontos de venda) e hotéis em um futuro próximo. Somente em algumas cidades europeias, as perdas totais das tradings chegaram a US$ 4 bilhões.E para o negócio hoteleiro, todo este ano se tornou uma "estação morta". Corretores de imóveis russos observam: “Em 2020, acabou sendo mais lucrativo alugar em alugar um quarto para uma máquina de lavar em Moscou do que investir em um hotel de prestígio.” Um quadro semelhante é observado na Europa. E é difícil até prever quando a situação vai melhorar.
Entre as opções reais para investir dinheiro, os especialistas citam: escritórios, complexos de armazéns premium, além de dormitórios e albergues estudantis. Os dois primeiros segmentos ainda estão em demanda na Europa: devido à demanda, eles são rapidamente restaurados após o tempo de inatividade da quarentena. Quanto aos hostels e hostels, eles também prometem boas perspectivas para os investidores. Estes últimos são uma espécie de alternativa aos apartamentos clássicos e complexos hoteleiros. Eles oferecem acomodações temporárias a preços acessíveis para clientes de várias categorias: desde os mesmos estudantes até turistas que economizam em hospedagem durante a viagem.
No entanto, como os próprios analistas enfatizam, todos esses esquemas são bastante condicionais. Esta informação apenas dá o que pensar: quais cidades e objetos devem ser observados em primeiro lugar. Mas também não houve exceções. Mesmo na região menos lucrativa do momento, você pode encontrar um objeto lucrativo para investimento. Qualquer bom investidor sabe que cada negociação requer uma abordagem individual e talento profissional.
