Наши сународници су увек активно улагали у европске некретнине. Западно тржиште нуди велике могућности: куповину и закуп елитних некретнина по повољним условима, приступачно финансирање и пуну правну заштиту. Чак иу тренутној кризи, Европа и даље има јаку позицију.
Све пандемије из ината
Само у протеклих 20 година 21. века, свет је доживео неколико озбиљних економских падова. А Европа је та која све ово време показује завидан отпор последицама криза. Наравно, за њу "тешка времена" нису прошла без трага. Али у поређењу са Русијом, азијским земљама, па чак и Сједињеним Државама, током периода економске депресије, Европа је задржала и задржава:
1) Релативно стабилан раст БДП-а. Подсетимо, ово је бруто домаћи производ, који одражава тржишну вредност робе и услуга. Његов учинак је директно повезан са економском ситуацијом у земљи, укључујући трендове на тржишту некретнина.
2) Низак ниво инфлације – мање од 2%, док је код нас и у другим земљама најмање 4% (и то чак иу добром сценарију).
3) Равномерно развијена инфраструктура: то јест, главне „користи цивилизације“, које су у мегаградима, имају место да буду на периферији.
4) Мање или више стабилно тржиште рада: генерално, запосленост у региону је око 80%, а код нас је 20% нижа.
5) Повољне стопе на стамбене и пословне хипотеке од - 1 до 3% (у Данској, на пример, уопште су 0%).
6) Повољнији финансијски услови за предузетнике приликом тражења некретнина за пословање. На пример, купити малопродајни простор у Москви негде у центру понекад кошта више него у европској метрополи.
Изгледи на тржишту
Јасно је да је криза изазвана пандемијом доста надиграла и у Старој Европи. Негде је значајно порасла стопа незапослености, негде инфлација и повећане камате на кредите. Али генерално гледано, лакше је поднео ситуацију са коронавирусом од многих других региона. Овде су већ почетком маја почела са радом предузећа потрошачких услуга, тржни центри и ресторани (наравно, са делимичним ограничењима). Сходно томе, средином лета европска економија је некако почела да се опоравља. Истовремено, стручњаци дају најмање годину дана за његову пуну рестаурацију. Ипак, значајни „посткризни“ помаци већ су наглашени у сектору некретнина.
Град до града не пада
Међутим, морате схватити да тржиште некретнина функционише локално. Односно, не само у различитим регионима, већ и у различитим градовима исте земље, он различито доживљава кризу. Чак и такви „гиганти“ попут Лондона и Париза показују ниске бројке БДП-а у овом тренутку. Али следећи градови у овом показатељу постали су лидери:
— Амстердам
— Беч
— Стокхолм
— Брисел
— Берлин.
Последњих месеци овде се активно ради на изградњи и забележен је максималан обим трансакција купопродаје комерцијалних и стамбених некретнина.
Нису све некретнине профитабилне
Међутим, у светлу актуелне кризе, селективност се мора показати не само при избору региона, већ и сегмента тржишта. Сада је свима јасно: нема смисла улагати у малопродају (малопродајне објекте) и хотеле у блиској будућности. Само у неким европским градовима укупни губици трговачких компанија износили су 4 милијарде долара.А за хотелијерство је цела ова година постала уопште „мртва сезона”. Руски трговци некретнинама примећују: „У 2020. години испоставило се да је исплативије изнајмити изнајмите собу за машинско прање у Москви него улагање у престижни хотел.” Слична слика се примећује и у Европи. А када ће се ситуација поправити, тешко је чак и предвидети.
Међу стварним опцијама за улагање новца, стручњаци наводе: канцеларијски простор, премиум складишне комплексе, као и студентске домове и хостеле. Прва два сегмента су и даље тражена у Европи: због потражње се брзо обнављају након застоја у карантину. Што се тиче хостела и хостела, они такође обећавају добре изгледе за инвеститоре. Потоњи су својеврсна алтернатива класичним апартманима и хотелским комплексима. Нуде приступачан привремени смештај за клијенте различитих категорија: од истих студената до туриста који штеде на смештају док путују.
Међутим, како сами аналитичари наглашавају, све ове шеме су прилично условне. Ова информација даје само повода за размишљање: на које градове и објекте треба обратити пажњу пре свега. Али није било ни изузетака. Чак иу тренутно најнепрофитабилнијем региону можете пронаћи профитабилан објекат за улагање. Сваки добар инвеститор зна да свака трговина захтева индивидуални приступ и професионалан њух.
