اپارٹمنٹ خریدنا ایک بہت ذمہ دار واقعہ ہے۔ بہت سے باریکیوں اور تفصیلات کو مدنظر رکھنا ضروری ہے جو صرف پیشہ ور افراد کو معلوم ہیں۔ مقدمے میں ان کی مدد اور شرکت شرط ہے، اگر لازمی نہیں تو یقیناً انتہائی ضروری ہے۔
تاہم، بہت سے صارفین کی پیسہ بچانے کی خواہش انہیں بعض صورتوں میں ایک رئیلٹر کی خدمات سے انکار کرنے پر مجبور کرتی ہے، اپنے طور پر رئیل اسٹیٹ کی تلاش میں۔ یہ اختیار ممکن ہے، لیکن صرف غیر معمولی معاملات میں.
مثال کے طور پر، اگر آپ کسی نئی عمارت میں براہ راست ڈویلپر سے اپارٹمنٹ خریدتے ہیں۔ اور اس کے باوجود، مؤخر الذکر کی ساکھ کے مطالعہ پر اب بھی توجہ دینے کی ضرورت ہوگی۔ سچ ہے، یہ خود کرنا پہلے سے ہی کافی ممکن ہے - اس میں بہت سی باریکیاں ہیں، لیکن اتنی زیادہ نہیں جب ثانوی مارکیٹ میں رہائش کا انتخاب کرنے کی بات آتی ہے۔
اگر آپ "تاریخ کے ساتھ" رئیل اسٹیٹ خریدنے میں مصروف ہیں اور خود اس کا پتہ لگانے کی کوشش نہ کریں۔ متعلقہ تجربے اور علم کی عدم موجودگی میں، یہ کرنا بہت مشکل ہے۔ اس بات کا بہت زیادہ امکان ہے کہ کچھ تفصیل چھوٹ جائے گی، اور یہ سنگین مسائل اور مالی نقصانات سے بھرا ہوا ہے۔
زچگی کے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے گھر خریدتے وقت یا فوجی رہن پر اپارٹمنٹ خریدتے وقت آپ ماہر کی مدد کے بغیر نہیں کر سکتے۔ یہ واقعات متعدد رسمی کاموں سے وابستہ ہیں، جن کا تصفیہ پیشہ ور افراد پر چھوڑ دیا جاتا ہے۔
اسی طرح، ریل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے ادھار فنڈز جمع کرنے کے معاملات پر بھی لاگو ہوتا ہے۔مختلف بینکوں کے لون پروگراموں میں کافی فرق ہے اور بہت سی باریکیاں ہیں جن کو بغیر کسی ناکامی اور ناکامی کے مدنظر رکھنا چاہیے۔
پریکٹس سے پتہ چلتا ہے کہ زیادہ تر معاملات میں صارفین صرف شرح سود پر توجہ دیتے ہیں۔ اور یہ غلط ہے۔ ایک ہی وقت میں، ایک قابل قرض بروکر آپ کو صحیح پروگرام کا انتخاب کرنے میں مدد کرے گا۔ اس کی خدمات پر بچت کرنے کی سفارش نہیں کی جاتی ہے۔
آپ کو رہائش کے معیار کی وجہ سے اخراجات کو کم کرنے کی کوشش بھی نہیں کرنی چاہیے۔ یہ مطالعہ کرنا بہت ضروری ہے کہ گھر کس مٹیریل سے بنایا گیا ہے، اس کی تعمیر میں کون سی ٹیکنالوجی استعمال کی گئی ہے، وغیرہ۔ بصورت دیگر، شروع میں بچت کرنے کے بعد، آپ کو مستقبل میں مکان کی دیکھ بھال اور دیکھ بھال کے لیے مقررہ اخراجات برداشت کرنا ہوں گے۔
اور اس سے بھی زیادہ، آپ کو بہت سستے اپارٹمنٹس پر بھی توجہ نہیں دینی چاہیے۔ ضرورت سے زیادہ کم قیمت کم از کم ہوشیار رہنے کی ایک وجہ ہے، چاہے بیچنے والا اس کے لیے کیا جواز پیش کرے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دھوکہ دہی کے معاملات کسی بھی طرح سے غیر معمولی نہیں ہیں۔ بلیک بروکرز اب بھی موجود ہیں اور یقیناً، آپ کو کسی بھی صورت میں ان سے نمٹنا نہیں چاہیے۔
