ہمارے ہم وطنوں نے ہمیشہ فعال طور پر یورپی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی ہے۔ مغربی مارکیٹ بہترین مواقع فراہم کرتی ہے: سازگار شرائط پر اشرافیہ کی جائیدادوں کی خرید اور لیز، سستی مالی اعانت اور مکمل قانونی تحفظ۔ اور موجودہ بحران میں بھی یورپ اب بھی مضبوط پوزیشن پر ہے۔
تمام وبائی امراض کے باوجود
اکیسویں صدی کے صرف گزشتہ 20 سالوں میں، دنیا نے کئی سنگین معاشی بدحالی کا سامنا کیا ہے۔ اور یہ یورپ ہی ہے جو اس وقت بحرانوں کے نتائج کے خلاف قابل رشک مزاحمت کا مظاہرہ کرتا رہا ہے۔ یقینا، اس کے لئے "مشکل وقت" ایک ٹریس کے بغیر نہیں گزرا. لیکن روس، ایشیائی ممالک اور یہاں تک کہ امریکہ کے مقابلے میں، اقتصادی بحران کے دور میں، یورپ نے برقرار رکھا اور برقرار رکھا:
1) نسبتاً مستحکم جی ڈی پی نمو۔ یاد رکھیں کہ یہ مجموعی گھریلو پیداوار ہے، جو اشیا اور خدمات کی مارکیٹ ویلیو کو ظاہر کرتی ہے۔ اس کی کارکردگی کا براہ راست تعلق ملک کی معاشی صورتحال سے ہے، بشمول رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے رجحانات۔
2) افراط زر کی کم سطح - 2٪ سے کم، جبکہ ہمارے ملک اور دیگر ممالک میں یہ کم از کم 4٪ ہے (اور یہ ایک اچھے منظر نامے میں بھی ہے)۔
3) یکساں طور پر ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ: یعنی تہذیب کے بنیادی فوائد، جو کہ بڑے شہروں میں ہیں، ان کے پاس ایک جگہ ہے جو کہ دائرے میں ہے۔
4) کم و بیش مستحکم لیبر مارکیٹ: عام طور پر خطے میں روزگار تقریباً 80% ہے، اور ہمارے ملک میں یہ تعداد 20% کم ہے۔
5) رہائشی اور تجارتی رہن پر سازگار شرح - 1 سے 3% (ڈنمارک میں، مثال کے طور پر، وہ بالکل 0% ہیں)۔
6) کاروباری افراد کے لیے زیادہ سازگار مالی حالات جب کاروبار کے لیے رئیل اسٹیٹ کی تلاش میں ہوں۔ مثال کے طور پر، ماسکو میں خوردہ جگہ خریدیں۔ کہیں مرکز میں کبھی کبھی یورپی شہر کے مقابلے میں زیادہ لاگت آتی ہے۔
مارکیٹ کے امکانات
یہ واضح ہے کہ وبائی امراض کی وجہ سے پیدا ہونے والے بحران نے پرانے یورپ میں بھی بہت زیادہ اثر ڈالا ہے۔ کہیں بے روزگاری کی شرح میں نمایاں اضافہ ہوا ہے تو کہیں مہنگائی بڑھی ہے اور قرضوں پر سود کی شرح بڑھ گئی ہے۔ لیکن عام طور پر، اس نے بہت سے دوسرے خطوں کے مقابلے میں کورونا وائرس کی صورتحال کو زیادہ آسانی سے برداشت کیا۔ یہاں، مئی کے اوائل میں، صارفین کی خدمات کے اداروں، شاپنگ سینٹرز اور ریستورانوں نے (یقیناً، جزوی پابندیوں کے ساتھ) کام کرنا شروع کر دیا۔ اس کے مطابق، موسم گرما کے وسط تک، یورپی معیشت کسی نہ کسی طرح بحال ہونے لگی۔ ایک ہی وقت میں، ماہرین اس کی مکمل بحالی کے لیے کم از کم ایک سال دیتے ہیں۔ اس کے باوجود، ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں اہم "بعد از بحران" تبدیلیوں کا خاکہ پہلے ہی بیان کیا جا چکا ہے۔
شہر شہر نہیں گرتا
تاہم، آپ کو یہ سمجھنے کی ضرورت ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مقامی طور پر کام کرتی ہے۔ یعنی نہ صرف مختلف خطوں میں بلکہ ایک ہی ملک کے مختلف شہروں میں بھی وہ بحران کا مختلف انداز میں تجربہ کرتا ہے۔ یہاں تک کہ لندن اور پیرس جیسے "جنات" نے بھی موجودہ وقت میں کم جی ڈی پی کے اعداد و شمار دکھائے ہیں۔ لیکن اس اشارے میں درج ذیل شہر قائد بن گئے:
ایمسٹرڈیم
- ویانا
- اسٹاک ہوم
- برسلز
- برلن۔
حالیہ مہینوں میں، یہاں تعمیراتی کام تیزی سے جاری ہے اور تجارتی اور رہائشی املاک کی خرید و فروخت کے لیے لین دین کا زیادہ سے زیادہ حجم ریکارڈ کیا گیا ہے۔
تمام رئیل اسٹیٹ منافع بخش نہیں ہے۔
تاہم، موجودہ بحران کی روشنی میں، نہ صرف کسی علاقے کا انتخاب کرتے وقت، بلکہ مارکیٹ کے طبقے کو بھی ظاہر کرنا چاہیے۔ اب یہ سب پر واضح ہے: مستقبل قریب میں ریٹیل (رٹیل آؤٹ لیٹس) اور ہوٹلوں میں سرمایہ کاری کرنا کوئی معنی نہیں رکھتا۔ صرف کچھ یورپی شہروں میں تجارتی کمپنیوں کا مجموعی نقصان $4 بلین تھا۔اور ہوٹلوں کے کاروبار کے لیے یہ پورا سال بالکل ’’ڈیڈ سیزن‘‘ بن گیا ہے۔ روسی رئیلٹرز نوٹ کرتے ہیں: "2020 میں، کرایہ پر لینا زیادہ منافع بخش ثابت ہوا ماسکو میں مشین واش کے لیے ایک کمرہ کرایہ پر لیں۔ ایک معزز ہوٹل میں سرمایہ کاری کرنے کے بجائے۔ ایسی ہی تصویر یورپ میں دیکھنے کو ملتی ہے۔ اور حالات کب بہتر ہوں گے اس کا اندازہ لگانا بھی مشکل ہے۔
پیسے کی سرمایہ کاری کے اصل اختیارات میں سے، ماہرین کا نام: دفتر کی جگہ، پریمیم گودام کمپلیکس، نیز طلباء کے ہاسٹل اور ہاسٹل۔ پہلے دو طبقے اب بھی یورپ میں مانگ میں ہیں: مانگ کی وجہ سے، وہ قرنطینہ بند ہونے کے بعد تیزی سے بحال ہو جاتے ہیں۔ جہاں تک ہاسٹلز اور ہاسٹلز کا تعلق ہے، وہ سرمایہ کاروں کے لیے اچھے امکانات کا بھی وعدہ کرتے ہیں۔ مؤخر الذکر کلاسک اپارٹمنٹس اور ہوٹل کمپلیکس کے متبادل کی ایک قسم ہیں. وہ مختلف زمروں کے کلائنٹس کے لیے سستی عارضی رہائش پیش کرتے ہیں: ایک ہی طلباء سے لے کر سیاحوں تک جو سفر کے دوران رہائش پر بچت کرتے ہیں۔
تاہم، جیسا کہ تجزیہ کار خود زور دیتے ہیں، یہ تمام اسکیمیں مشروط ہیں۔ یہ معلومات صرف سوچ کے لیے خوراک دیتی ہے: سب سے پہلے کن شہروں اور اشیاء پر توجہ دی جانی چاہیے۔ لیکن اس میں بھی کوئی استثنا نہیں تھا۔ یہاں تک کہ اس وقت سب سے زیادہ غیر منافع بخش خطے میں، آپ سرمایہ کاری کے لیے منافع بخش چیز تلاش کر سکتے ہیں۔ کوئی بھی اچھا سرمایہ کار جانتا ہے کہ ہر تجارت کے لیے انفرادی نقطہ نظر اور پیشہ ورانہ مزاج کی ضرورت ہوتی ہے۔
