Нашите сънародници винаги са инвестирали активно в европейски недвижими имоти. Западният пазар предлага големи възможности: покупка и наем на елитни имоти при изгодни условия, достъпно финансиране и пълна правна защита. И дори в настоящата криза Европа все още има силна позиция.
Все пандемии от злоба
Само през последните 20 години на 21-ви век светът преживя няколко сериозни икономически спада. И именно Европа през цялото това време демонстрира завидна устойчивост на последствията от кризите. Разбира се, за нея "трудните времена" не минаха без следа. Но в сравнение с Русия, азиатските страни и дори Съединените щати, през периода на икономическа депресия, Европа запази и запазва:
1) Относително стабилен растеж на БВП. Припомняме, че това е брутният вътрешен продукт, който отразява пазарната стойност на стоките и услугите. Неговото представяне е пряко свързано с икономическата ситуация в страната, включително тенденциите на пазара на недвижими имоти.
2) Ниско ниво на инфлация - под 2%, докато у нас и в други страни тя е поне 4% (и това е дори при добър сценарий).
3) Равномерно развита инфраструктура: тоест основните „ползи от цивилизацията“, които са в мегаполисите, имат място да бъдат в периферията.
4) Повече или по-малко стабилен пазар на труда: като цяло заетостта в региона е около 80%, а у нас тази цифра е с 20% по-ниска.
5) Благоприятни лихвени проценти по жилищни и търговски ипотеки от - 1 до 3% (в Дания например изобщо са 0%).
6) По-изгодни финансови условия за предприемачите при търсене на недвижими имоти за бизнес. Например, купуват търговски площи в Москва някъде в центъра понякога струва повече, отколкото в европейски мегаполис.
Пазарни перспективи
Ясно е, че кризата, причинена от пандемията, е надиграла много и в Стара Европа. Някъде нивото на безработицата се е повишило значително, някъде е нараснала инфлацията и са се увеличили лихвите по кредитите. Но като цяло понесе ситуацията с коронавируса по-леко от много други региони. Тук още в началото на май започнаха да работят предприятия за потребителски услуги, търговски центрове и ресторанти (разбира се, с частични ограничения). Съответно до средата на лятото европейската икономика по някакъв начин започна да се възстановява. В същото време експертите дават поне година за пълното й възстановяване. Въпреки това в сектора на недвижимите имоти вече се очертаха значителни „следкризисни“ промени.
Град на град не пада
Трябва обаче да разберете, че пазарът на недвижими имоти работи на местно ниво. Тоест, не само в различни региони, но дори и в различни градове на една и съща държава, той преживява кризата по различен начин. Дори такива „гиганти“ като Лондон и Париж показаха ниски стойности на БВП в момента. Но следните градове в този показател станаха лидери:
— Амстердам
— Виена
— Стокхолм
— Брюксел
— Берлин.
През последните месеци тук се строи активно и е отчетен максимален обем сделки за покупко-продажба на търговски и жилищни имоти.
Не всички недвижими имоти са печеливши
В светлината на настоящата криза обаче трябва да се проявява селективност не само при избора на регион, но и на пазарен сегмент. Сега на всички е ясно: няма смисъл да се инвестира в търговия на дребно (търговски обекти) и хотели в близко бъдеще. Само в някои европейски градове общите загуби на търговски компании възлизат на 4 милиарда долара.А за хотелиерския бизнес цялата тази година изобщо се превърна в "мъртъв сезон". Руските брокери отбелязват: „През 2020 г. се оказа по-изгодно да се отдава под наем наемете стая за машинно пране в Москва отколкото инвестиране в престижен хотел. Подобна картина се наблюдава и в Европа. И е трудно дори да се предвиди кога ситуацията ще се подобри.
Сред действителните възможности за инвестиране на пари експертите посочват: офис площи, първокласни складови комплекси, както и студентски общежития и общежития. Първите два сегмента все още са търсени в Европа: поради търсенето те бързо се възстановяват след карантинния престой. Що се отнася до хостелите и хостелите, те също обещават добри перспективи за инвеститорите. Последните са своеобразна алтернатива на класическите апартаменти и хотелски комплекси. Те предлагат достъпно временно настаняване за клиенти от различни категории: от същите студенти до туристи, които спестяват от настаняване по време на пътуване.
Въпреки това, както подчертават самите анализатори, всички тези схеми са доста условни. Тази информация дава само храна за размисъл: на кои градове и обекти трябва да се обърне внимание преди всичко. Но нямаше и изключения. Дори в най-нерентабилния регион в момента можете да намерите печеливш обект за инвестиция. Всеки добър инвеститор знае, че всяка сделка изисква индивидуален подход и професионален усет.
