يحلم الجميع تقريبًا بامتلاك منزل أو شقة خاصة بهم. يمكن أن يتحقق الحلم بسرعة كبيرة ، لأنه اتضح أن شراء منزل ريفي أرخص بكثير من شراء شقة في وسط المدينة. ولكن ما الذي يجب الانتباه إليه قبل توقيع العقد مع المطور؟
غالبًا ما يرتبط شراء منزل بمشاعر قوية ، ومع ذلك ، يجب التحكم فيها حتى لا تشتري خنزيرًا في كزة. تتطلب العديد من المنازل المعروضة للبيع في سوق العقارات تحليلًا عميقًا وإجراءات مخطط لها. لذلك ، يجدر التحضير للقاء مع ممثل من أجل التعرف بشكل أفضل ليس فقط على الحالة الفنية للمبنى والمعلومات حول تخطيط المباني الفردية ، ولكن أيضًا للتعرف على المنطقة.
1. الميزانية وموقع الملكية
قبل شراء منزل ، يبدأ العديد من الأشخاص مغامرتهم بتقدير التكلفة والميزانية للشراء والتجديد اللاحق للعقار. من الجدير بالذكر أنه عند شراء منزل في السوق الأولية دون تشطيب ، فإن تشطيبه سيكون تحت مسؤوليتك. لذلك ، فإن تحديد الميزانية المحددة التي يجب إنفاقها على العقارات هو أول ما يجب الانتباه إليه.
ضع السؤال التالي. يجدر معرفة أي مناطق في المدينة أو ضواحيها تناسب جميع السكان ، فبعض الناس يفضلون الدفع أكثر ويهتمون بالاستثمار في وسط المدينة ، بينما يختار آخرون ضاحية هادئة ، على سبيل المثال ، يفضلون العيش في بلد ملكية.من المهم توضيح الوقت الذي سيتم قضاؤه على طريق العمل ، وحركة المرور في المنطقة المجاورة مباشرة للموقع ، أو حتى المسافة إلى محلات البقالة. يهتم الكثيرون أيضًا بالحي أو البعد عن المساحات الخضراء.
أذا أردت شراء منزل في Prokhladny، فعند النقر على الرابط المقدم ، ستتمكن من التفكير في خيارات مختلفة!
2. لقاء مع المطور والمسائل القانونية
الخطوة التالية عند البحث عن منزل جديد للشراء هي تحديد موعد مع المطور. سيسهل ذلك معرفة جميع شروط وأحكام شراء المنزل ، وكذلك التأكد من أن المطور لديه جميع المستندات اللازمة للسماح له ببناء الأرض وامتلاكها قبل بيعها.
قبل شراء منزل ، يجدر أيضًا التحقق مما إذا كانت الشركة لديها جميع التصاريح وما إذا كانت تتوافق مع عرض البيع. خلال هذا الاجتماع أيضًا ، يمكنك بسهولة الحصول على رقم السجل العقاري ورقم تسجيل الرهن العقاري للتحقق مما إذا كان للعقار مالك آخر غير الشركة المطورة.
3. توقيع عقد - ما الذي تبحث عنه
عندما تقرر شراء منزل جديد ، من المفيد أن تعرف أنك ستحتاج إلى توقيع عقد. بغض النظر عما إذا كانت اتفاقية بيع أولية أو نهائية ، يجب قراءتها بعناية. إذا كنت تشتري شقة لأول مرة ، فيجدر بك اصطحاب شخص معك لتوقيع العقد ، والذي سيعرف ما هي القضايا التي يجب الانتباه إليها وتحت أي شروط يمكنك الموافقة عليها. في حالة الشك ، يمكنك أن تسأل محامٍ لفهم المحتوى بعناية ، لا سيما عند توقيع عقد البيع.
يجب أن يحتوي العقد على أحكام بشأن التأخيرات المرتبطة بدفع أقساط شقة أو رسم ضريبي للشقة. من الضروري أيضًا حل المشكلات المتعلقة بالإصلاحات والتعويض عن الضرر رسميًا.من المفيد أيضًا التحقق من شكل شروط الدفعة المقدمة أو اتفاقية الدفعة المقدمة ، وماذا تفعل إذا كان عليك إلغاء الاتفاقية نتيجة لأحداث غير متوقعة.
4. الحالة الفنية للمبنى
بمجرد اتخاذ القرار ، يتمثل التحدي المنفصل في القدرة على فحص الموقع والبناء قبل شراء منزل. بفضل هذا ، يمكنك مقارنة ما إذا كان العرض الموضح في مخطط المبنى يتوافق مع الحالة الفعلية. التحقق من الحالة الفنية للمنزل ، على سبيل المثال ، منزل خاص ، سيسمح لك بالتأكد من اكتمال جميع الجوانب المهمة من قبل المطور. سيوفر تقييم الحالة الفنية أيضًا فرصة لتقدير التكاليف المستقبلية المرتبطة بالإصلاحات ، وفي السنوات القادمة - فواتير التدفئة.
يتكون تفتيش المنزل بشكل أساسي من التحقق من حالة الواجهة والنوافذ والأبواب. يجدر أيضًا التحقق من جودة الأرضية والجدران والسقف. قبل شراء منزل ، يمكنك أيضًا التحقق من حالة معدات المطبخ والحمام ، وكذلك التحقق من السباكة والإلكترونيات.
5. شراء منزل جديد - أهم الأسئلة
يأتي شراء منزل جديد مع ارتفاع التكاليف والضغط المرتبط باحتمالية إجراء تجديدات مطولة. لذلك ، من الجدير اتخاذ قرار بشراء عقار منتهي من المطور. يتيح لك ذلك توفير الوقت الذي يجب أن تنفقه في إكمال جميع الإجراءات الرسمية ، بالإضافة إلى ذلك ، يشارك المحترفون في الإعداد المعقد للمنزل المعروض للبيع ، لذلك يمكنك التأكد من أن جميع المسائل القانونية والبناء ستنتهي على أعلى مستوى. مستوى.
