لطالما استثمر مواطنونا بنشاط في العقارات الأوروبية. يوفر السوق الغربي فرصًا كبيرة: شراء واستئجار عقارات النخبة بشروط مواتية ، وتمويل ميسور التكلفة ، وحماية قانونية كاملة. وحتى في الأزمة الحالية ، ما زالت أوروبا تتمتع بموقف قوي.
كل الأوبئة نكاية
في السنوات العشرين الماضية من القرن الحادي والعشرين فقط ، شهد العالم عدة فترات ركود اقتصادي خطير. وأوروبا هي التي تُظهر مقاومة تحسد عليها لعواقب الأزمات طوال هذا الوقت. بالطبع ، لم تمر "أوقاتها الصعبة" دون أن يترك أثرا. ولكن بالمقارنة مع روسيا والدول الآسيوية وحتى الولايات المتحدة ، خلال فترة الكساد الاقتصادي ، احتفظت أوروبا بما يلي:
1) نمو الناتج المحلي الإجمالي المستقر نسبياً. تذكر أن هذا هو الناتج المحلي الإجمالي الذي يعكس القيمة السوقية للسلع والخدمات. يرتبط أداؤها ارتباطًا مباشرًا بالوضع الاقتصادي في الدولة ، بما في ذلك الاتجاهات في سوق العقارات.
2) مستوى منخفض من التضخم - أقل من 2٪ ، بينما في بلدنا وفي دول أخرى هو 4٪ على الأقل (وهذا حتى في سيناريو جيد).
3) بنية تحتية متطورة بشكل متساوٍ: أي أن "الفوائد الرئيسية للحضارة" ، الموجودة في المدن الكبرى ، لها مكان لتكون على الهامش.
4) سوق عمل مستقر إلى حد ما: بشكل عام ، العمالة في المنطقة حوالي 80٪ ، وهذا الرقم أقل في بلدنا بنسبة 20٪.
5) معدلات مواتية على الرهون العقارية السكنية والتجارية من - 1 إلى 3٪ (في الدنمارك ، على سبيل المثال ، هي 0٪ على الإطلاق).
6) شروط مالية أكثر ملاءمة لأصحاب المشاريع عند البحث عن عقارات للعمل. فمثلا، شراء مساحات البيع بالتجزئة في موسكو في مكان ما في المركز يكلف أحيانًا أكثر من أي مدينة أوروبية.
آفاق السوق
من الواضح أن الأزمة التي سببها الوباء قد تفوقت كثيرًا في أوروبا القديمة أيضًا. في مكان ما ، ارتفع معدل البطالة بشكل كبير ، وزاد التضخم في مكان ما وزادت أسعار الفائدة على القروض. لكن بشكل عام ، تحملت حالة الفيروس التاجي بسهولة أكبر من العديد من المناطق الأخرى. هنا ، بالفعل في أوائل شهر مايو ، بدأت شركات خدمات المستهلك ومراكز التسوق والمطاعم (بالطبع ، مع قيود جزئية) في العمل. وفقًا لذلك ، بحلول منتصف الصيف ، بدأ الاقتصاد الأوروبي في التعافي بطريقة ما. في الوقت نفسه ، يمنح الخبراء عامًا على الأقل لاستعادته بالكامل. ومع ذلك ، فقد تم بالفعل تحديد التحولات الكبيرة في "ما بعد الأزمة" في قطاع العقارات.
مدينة لمدينة لا تسقط
ومع ذلك ، عليك أن تفهم أن سوق العقارات يعمل محليًا. هذا ليس فقط في مناطق مختلفة ، ولكن حتى في مدن مختلفة من نفس البلد ، يواجه الأزمة بشكل مختلف. حتى هؤلاء "العمالقة" مثل لندن وباريس أظهروا أرقامًا منخفضة للناتج المحلي الإجمالي خلال الوقت الحالي. لكن المدن التالية في هذا المؤشر أصبحت رائدة:
- أمستردام
- فيينا
- ستوكهولم
- بروكسل
- برلين.
في الأشهر الأخيرة ، كانت أعمال البناء مستمرة هنا وتم تسجيل الحد الأقصى من حجم المعاملات الخاصة بشراء وبيع العقارات التجارية والسكنية.
ليست كل العقارات مربحة
ومع ذلك ، في ضوء الأزمة الحالية ، يجب إظهار الانتقائية ليس فقط عند اختيار منطقة ، ولكن أيضًا عند اختيار جزء من السوق. أصبح الأمر واضحًا للجميع الآن: ليس من المنطقي الاستثمار في البيع بالتجزئة (منافذ البيع بالتجزئة) والفنادق في المستقبل القريب. في بعض المدن الأوروبية وحدها ، بلغ إجمالي خسائر الشركات التجارية 4 مليارات دولار.وبالنسبة لقطاع الفنادق ، فقد أصبح هذا العام بأكمله "موسم موت" على الإطلاق. لاحظ سماسرة العقارات الروس: "في عام 2020 ، تبين أن تأجيرها سيكون أكثر ربحية استئجار غرفة للغسيل الآلي في موسكو من الاستثمار في فندق فخم ". لوحظت صورة مماثلة في أوروبا. ومن الصعب حتى التكهن متى سيتحسن الوضع.
من بين الخيارات الفعلية لاستثمار الأموال ، أسماء الخبراء: مساحات المكاتب ، ومجمعات المستودعات المتميزة ، وكذلك مساكن الطلاب وبيوت الشباب. لا يزال الطلب على الجزأين الأولين في أوروبا: نظرًا للطلب ، يتم استعادتهما بسرعة بعد توقف الحجر الصحي. بالنسبة للنزل وبيوت الشباب ، فهي تعد أيضًا بآفاق جيدة للمستثمرين. هذا الأخير هو نوع من البدائل للشقق الكلاسيكية والمجمعات الفندقية. أنها توفر إقامة مؤقتة بأسعار معقولة للعملاء من مختلف الفئات: من نفس الطلاب إلى السياح الذين يوفرون على الإقامة أثناء السفر.
ومع ذلك ، كما يؤكد المحللون أنفسهم ، فإن كل هذه المخططات مشروطة إلى حد ما. هذه المعلومات تعطي فقط مادة للتفكير: أي المدن والأشياء يجب الانتباه إليها أولاً وقبل كل شيء. لكن لم تكن هناك استثناءات أيضًا ، حتى في أكثر المناطق غير المربحة في الوقت الحالي ، يمكنك العثور على عنصر مربح للاستثمار. يعرف أي مستثمر جيد أن كل صفقة تتطلب نهجًا فرديًا وذوقًا احترافيًا.
