Gairebé tothom somia amb tenir la seva pròpia casa o apartament. Un somni es pot fer realitat molt ràpidament, perquè resulta que comprar una casa adossada és molt més barat que comprar un apartament al centre de la ciutat. Però, a què hauríeu de parar atenció abans de signar un contracte amb el desenvolupador?
La compra d'una casa sovint s'associa amb emocions fortes, que, però, s'han de controlar per no comprar un porc en una picada. Molts habitatges en venda al mercat immobiliari requereixen una anàlisi profunda i una acció planificada. Per tant, val la pena preparar-se per a una reunió amb un representant per conèixer millor no només l'estat tècnic de l'edifici i la informació sobre la disposició dels locals individuals, sinó també conèixer el territori.
1. Pressupost i ubicació de la propietat
Abans de comprar un habitatge, moltes persones comencen la seva aventura amb el cost i el pressupost per a la compra i la posterior renovació d'una propietat. Val la pena recordar que quan compreu una casa al mercat primari sense acabar, el seu acabat estarà sota la vostra responsabilitat. Per tant, determinar el pressupost específic que s'ha de destinar a béns immobles és el primer que cal prestar atenció.
Posa la següent pregunta. Val la pena esbrinar quines zones de la ciutat o els seus voltants s'adaptaran a tots els residents. Algunes persones prefereixen pagar més i estan interessades a invertir al centre de la ciutat, mentre que altres trien un suburbi tranquil, per exemple, prefereixen viure al camp. finca.És important aclarir el temps que es dedicarà a la carretera a la feina, el trànsit a les proximitats immediates del lloc, o fins i tot la distància a les botigues de queviures. Molts també es fixen en el barri o l'allunyament dels espais verds.
Si vols comprar una casa a Prokhladny, aleshores fent clic a l'enllaç proporcionat podreu considerar diferents opcions!
2. Reunió amb el promotor i qüestions legals
El següent pas a l'hora de buscar una casa nova per comprar és concertar una cita amb el promotor. D'aquesta manera, serà més fàcil conèixer tots els termes i condicions de la compra d'una casa, així com assegurar-se que el promotor disposa de tots els documents necessaris que li permetin construir i ser propietari del terreny abans de vendre-lo.
Abans de comprar un habitatge, també val la pena comprovar si l'empresa disposa de tots els permisos i si corresponen a l'oferta de venda. També durant aquesta reunió, podeu obtenir fàcilment el número de registre de la propietat i el número de registre de la hipoteca per comprovar si la propietat té un propietari diferent de l'empresa promotora.
3. Signar un contracte: què buscar
Quan decidiu comprar una casa nova, val la pena saber que haureu de signar un contracte. Independentment de si es tracta d'un acord de compravenda preliminar o final, cal llegir-lo amb atenció. Si compreu un pis per primera vegada, val la pena portar una persona per signar el contracte, que sàpiga en quins aspectes heu de prestar atenció i en quines condicions hi podeu acordar. En cas de dubte, podeu demanar-ho. un advocat per entendre acuradament el contingut, sobretot quan es signa un contracte de compravenda.
El contracte ha de contenir disposicions sobre els retards associats al pagament de quotes d'un apartament o una taxa fiscal per a un apartament. També cal resoldre formalment els problemes relacionats amb les reparacions i la compensació dels danys.També val la pena comprovar com són les condicions de l'acord de pagament anticipat o pagament per avançat i què cal fer si heu de cancel·lar l'acord com a conseqüència d'esdeveniments imprevistos.
4. Estat tècnic de l'edifici
Un cop s'ha pres una decisió, un repte a part és poder inspeccionar el lloc i l'edifici abans de comprar una casa. Gràcies a això, podeu comparar si l'oferta que es mostra al plànol es correspon amb l'estat real. Comprovar l'estat tècnic de la casa, per exemple, una casa privada, us permetrà assegurar-vos que tots els aspectes importants han estat completats pel promotor. L'avaluació de l'estat tècnic també oferirà l'oportunitat d'estimar els costos futurs associats a les reparacions i, en els propers anys, les factures de calefacció.
La inspecció de l'habitatge consisteix principalment a comprovar l'estat de la façana, finestres i portes. També val la pena comprovar la qualitat del terra, parets i sostre. Abans de comprar una casa, també podeu comprovar l'estat de l'equip de cuina i bany, així com comprovar la fontaneria i l'electrònica.
5. Comprar una casa nova - les preguntes més importants
La compra d'una casa nova comporta costos elevats i estrès associat a la possibilitat de renovacions llargues. Per tant, val la pena prendre la decisió de comprar una propietat acabada a un promotor. Això us permet estalviar temps que cal dedicar a la realització de tots els tràmits. A més, els professionals participen en la complexa preparació de la casa en venda, de manera que podeu estar segur que tots els problemes legals i de construcció es completaran al màxim. nivell.
