Vores landsmænd har altid aktivt investeret i europæisk fast ejendom. Det vestlige marked byder på store muligheder: køb og leasing af eliteejendomme på favorable vilkår, overkommelig finansiering og fuld juridisk beskyttelse. Og selv i den nuværende krise har Europa stadig en stærk position.
Alle pandemier på trods
Alene i de sidste 20 år af det 21. århundrede har verden oplevet adskillige alvorlige økonomiske nedture. Og det er Europa, der hele tiden har udvist misundelsesværdig modstand mod konsekvenserne af kriser. For hendes "hårde tider" gik selvfølgelig ikke sporløst. Men sammenlignet med Rusland, asiatiske lande og endda USA, i perioden med økonomisk depression, beholdt og beholdt Europa:
1) Relativt stabil BNP-vækst. Husk på, at dette er bruttonationalproduktet, som afspejler markedsværdien af varer og tjenester. Dens ydeevne er direkte relateret til den økonomiske situation i landet, herunder tendenser på ejendomsmarkedet.
2) Et lavt inflationsniveau - mindre end 2%, mens det i vores land og i andre lande er mindst 4% (og det er endda i et godt scenario).
3) Jævnt udviklet infrastruktur: det vil sige, at de vigtigste "fordele ved civilisation", som er i megabyer, har et sted at være i periferien.
4) Mere eller mindre stabilt arbejdsmarked: generelt er beskæftigelsen i regionen omkring 80 %, og i vores land er dette tal 20 % lavere.
5) Gunstige renter på bolig- og erhvervslån fra - 1 til 3 % (i Danmark er de f.eks. overhovedet 0 %).
6) Gunstigere økonomiske forhold for iværksættere, når de leder efter fast ejendom til erhverv. For eksempel, købe butikslokaler i Moskva et sted i centrum koster nogle gange mere end i en europæisk metropol.
Markedsudsigter
Det er klart, at krisen forårsaget af pandemien også har udspillet sig meget i det gamle Europa. Et eller andet sted er arbejdsløsheden steget markant, et eller andet sted er inflationen steget, og renterne på lån er steget. Men generelt udholdt den situationen med coronovirus lettere end mange andre regioner. Her, allerede i begyndelsen af maj, begyndte forbrugerservicevirksomheder, indkøbscentre og restauranter (selvfølgelig med delvise begrænsninger) at arbejde. Derfor begyndte den europæiske økonomi på en eller anden måde ved midten af sommeren at komme sig. Samtidig giver eksperter mindst et år til dens fulde restaurering. Ikke desto mindre er væsentlige "post-krise"-skift allerede blevet skitseret i ejendomssektoren.
By til by falder ikke
Du skal dog forstå, at ejendomsmarkedet opererer lokalt. Det vil sige, at ikke kun i forskellige regioner, men selv i forskellige byer i samme land, oplever han krisen forskelligt. Selv sådanne "giganter" som London og Paris har vist lave BNP-tal i den nuværende tid. Men følgende byer i denne indikator blev ledere:
— Amsterdam
— Wien
— Stockholm
— Bruxelles
— Berlin.
I de seneste måneder har der været aktivt byggeri her, og den maksimale mængde transaktioner for køb og salg af erhvervs- og boligejendomme er registreret.
Ikke al fast ejendom er rentabel
Men i lyset af den nuværende krise skal der ikke kun udvises selektivitet ved valg af region, men også et markedssegment. Nu er det klart for alle: Det giver ingen mening at investere i detailhandel (detailforretninger) og hoteller i den nærmeste fremtid. Alene i nogle europæiske byer udgjorde handelsselskabernes samlede tab 4 milliarder dollars.Og for hotelbranchen er hele dette år overhovedet blevet en "død sæson". Russiske ejendomsmæglere bemærker: "I 2020 viste det sig at være mere rentabelt at leje sig ind leje et værelse til en maskinvask i Moskva end at investere i et prestigefyldt hotel.” Et lignende billede ses i Europa. Og det er svært endda at forudsige, hvornår situationen bliver bedre.
Blandt de faktiske muligheder for at investere penge, eksperter navn: kontorlokaler, premium lagerkomplekser, samt studerende sovesale og vandrerhjem. De første to segmenter er stadig efterspurgte i Europa: På grund af efterspørgslen bliver de hurtigt genoprettet efter nedetid i karantæne. Hvad angår hostels og hostels, lover de også gode udsigter for investorerne. Sidstnævnte er en slags alternativ til klassiske lejligheder og hotelkomplekser. De tilbyder billig midlertidig indkvartering til kunder i forskellige kategorier: fra de samme studerende til turister, der sparer på indkvartering, mens de rejser.
Men som analytikere selv understreger, er alle disse ordninger ret betingede. Denne information giver kun stof til eftertanke: hvilke byer og genstande skal man først og fremmest være opmærksom på. Men der var heller ingen undtagelser.Selv i den mest urentable region i øjeblikket kan du finde et rentabelt objekt til investering. Enhver god investor ved, at enhver handel kræver en individuel tilgang og professionel flair.
