Presque tout le monde rêve d'avoir sa propre maison ou son propre appartement. Un rêve peut se réaliser très rapidement, car il s'avère que l'achat d'une maison de ville revient bien moins cher que l'achat d'un appartement en centre-ville. Mais à quoi faut-il faire attention avant de signer un contrat avec le développeur ?
L'achat d'une maison est souvent associé à des émotions fortes, qui doivent cependant être contrôlées pour ne pas acheter un cochon dans un sac. De nombreuses maisons à vendre sur le marché immobilier nécessitent une analyse approfondie et une action planifiée. Par conséquent, il vaut la peine de se préparer à une rencontre avec un représentant afin de mieux connaître non seulement l'état technique du bâtiment et des informations sur l'aménagement des locaux individuels, mais également de connaître le territoire.
1. Budget et emplacement de la propriété
Avant d'acheter une maison, de nombreuses personnes commencent leur aventure en chiffrant et en budgétisant l'achat et la rénovation ultérieure d'une propriété. Il convient de rappeler que lors de l'achat d'une maison sur le marché primaire sans finition, sa finition sera sous votre responsabilité. Par conséquent, déterminer le budget spécifique à consacrer à l'immobilier est la première chose à laquelle il faut prêter attention.
Posez la question suivante. Il vaut la peine de savoir quels quartiers de la ville ou de ses environs conviendront à tous les habitants.Certaines personnes préfèrent payer plus et sont intéressées à investir dans le centre-ville, tandis que d'autres choisissent une banlieue calme, par exemple, préférant vivre à la campagne domaine.Il est important de préciser le temps qui sera passé sur le chemin du travail, la circulation à proximité immédiate du chantier ou encore la distance aux épiceries. Beaucoup font également attention au voisinage ou à l'éloignement des espaces verts.
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2. Rencontre avec le développeur et questions juridiques
La prochaine étape lors de la recherche d'une nouvelle maison à acheter est de prendre rendez-vous avec le promoteur. Cela permettra de mieux connaître toutes les modalités d'achat d'une maison, ainsi que de s'assurer que le promoteur dispose de tous les documents nécessaires pour lui permettre de construire et de posséder le terrain avant de le vendre.
Avant d'acheter une maison, il convient également de vérifier si l'entreprise dispose de tous les permis et s'ils correspondent à l'offre de vente. De plus, lors d'une telle réunion, vous pouvez facilement obtenir le numéro d'enregistrement foncier et le numéro d'enregistrement des hypothèques pour vérifier si la propriété a un propriétaire autre que la société de développement.
3. Signature d'un contrat - ce qu'il faut rechercher
Lorsque vous décidez d'acheter une nouvelle maison, sachez que vous devrez signer un contrat. Qu'il s'agisse d'un compromis de vente ou d'un compromis de vente, il doit être lu attentivement. Si vous achetez un appartement pour la première fois, cela vaut la peine d'être accompagné d'une personne pour signer le contrat, qui saura à quels problèmes vous devez prêter attention et dans quelles conditions vous pouvez accepter. En cas de doute, vous pouvez demander un avocat pour bien comprendre le contenu, notamment lors de la signature d'un contrat de vente.
Le contrat doit contenir des dispositions sur les délais liés au paiement d'acomptes pour un appartement ou d'une redevance fiscale pour un appartement. Il est également nécessaire de résoudre formellement les problèmes liés aux réparations et à l'indemnisation des dommages.Il est également utile de vérifier à quoi ressemblent les termes de l'accord d'acompte ou de paiement anticipé, et ce qu'il faut faire si vous devez annuler l'accord à la suite d'événements imprévus.
4. État technique du bâtiment
Une fois qu'une décision a été prise, un autre défi consiste à pouvoir inspecter le site et le bâtiment avant d'acheter une maison. Grâce à cela, vous pouvez comparer si l'offre affichée dans le plan d'étage correspond à l'état réel. Vérifier l'état technique de la maison, par exemple une maison privée, vous permettra de vous assurer que tous les aspects importants ont été complétés par le promoteur. L'évaluation de l'état technique permettra également d'estimer les coûts futurs associés aux réparations et, dans les années à venir, les factures de chauffage.
L'inspection de la maison consiste principalement à vérifier l'état de la façade, des fenêtres et des portes. Il convient également de vérifier la qualité du sol, des murs et du plafond. Avant d'acheter une maison, vous pouvez également vérifier l'état de l'équipement de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que vérifier la plomberie et l'électronique.
5. Acheter une nouvelle maison - les questions les plus importantes
L'achat d'une nouvelle maison s'accompagne de coûts élevés et de stress associés à la perspective de longues rénovations. Par conséquent, il vaut la peine de prendre la décision d'acheter une propriété finie à un promoteur. Cela vous permet de gagner du temps qui doit être consacré à l'accomplissement de toutes les formalités. De plus, des professionnels sont impliqués dans la préparation complexe de la maison à vendre, vous pouvez donc être sûr que toutes les questions juridiques et de construction seront résolues à un niveau élevé. niveau.
