Nos compatriotes ont toujours investi activement dans l'immobilier européen. Le marché occidental offre de grandes opportunités : l'achat et la location de propriétés d'élite à des conditions avantageuses, un financement abordable et une protection juridique complète. Et même dans la crise actuelle, l'Europe occupe toujours une position de force.
Toutes les pandémies par dépit
Au cours des 20 dernières années du XXIe siècle seulement, le monde a connu plusieurs graves ralentissements économiques. Et c'est l'Europe qui a fait preuve pendant tout ce temps d'une résistance enviable aux conséquences des crises. Bien sûr, pour elle, les "temps difficiles" ne sont pas passés sans laisser de trace. Mais comparée à la Russie, aux pays asiatiques, et même aux États-Unis, pendant la période de dépression économique, l'Europe a conservé et conserve :
1) Croissance relativement stable du PIB. Rappelons qu'il s'agit du produit intérieur brut, qui reflète la valeur marchande des biens et services. Ses performances sont directement liées à la situation économique du pays, notamment à l'évolution du marché immobilier.
2) Un faible niveau d'inflation - moins de 2%, alors que dans notre pays et dans d'autres pays, il est d'au moins 4% (et c'est même dans un bon scénario).
3) Des infrastructures uniformément développées : c'est-à-dire que les principaux "avantages de la civilisation", qui se trouvent dans les mégapoles, ont leur place à la périphérie.
4) Marché du travail plus ou moins stable : en général, l'emploi dans la région est d'environ 80 %, et dans notre pays, ce chiffre est inférieur de 20 %.
5) Taux avantageux sur les hypothèques résidentielles et commerciales de - 1 à 3 % (au Danemark, par exemple, ils sont de 0 % du tout).
6) Des conditions financières plus favorables pour les entrepreneurs lors de la recherche de biens immobiliers pour les entreprises. Par exemple, acheter un local commercial à Moscou quelque part au centre coûte parfois plus cher que dans une métropole européenne.
Perspectives de marché
Il est clair que la crise provoquée par la pandémie a également beaucoup joué dans la Vieille Europe. Quelque part, le taux de chômage a considérablement augmenté, quelque part l'inflation a augmenté et les taux d'intérêt sur les prêts ont augmenté. Mais en général, elle a enduré la situation avec le coronovirus plus facilement que de nombreuses autres régions. Ici, déjà début mai, les entreprises de services aux consommateurs, les centres commerciaux et les restaurants (bien sûr, avec des restrictions partielles) ont commencé à fonctionner. En conséquence, au milieu de l'été, l'économie européenne a en quelque sorte commencé à se redresser. Dans le même temps, les experts donnent au moins un an pour sa restauration complète. Néanmoins, d'importants changements « post-crise » ont déjà été esquissés dans le secteur de l'immobilier.
Ville à ville ne tombe pas
Cependant, vous devez comprendre que le marché immobilier fonctionne localement. C'est-à-dire que non seulement dans différentes régions, mais même dans différentes villes d'un même pays, il vit la crise différemment. Même des «géants» tels que Londres et Paris ont affiché de faibles chiffres de PIB à l'heure actuelle. Mais les villes suivantes de cet indicateur sont devenues des leaders :
— Amsterdam
— Vienne
—Stockholm
— Bruxelles
—Berlin.
Ces derniers mois, la construction s'est poursuivie activement ici et le volume maximal de transactions pour l'achat et la vente de propriétés commerciales et résidentielles a été enregistré.
Tous les biens immobiliers ne sont pas rentables
Cependant, à la lumière de la crise actuelle, il faut faire preuve de sélectivité non seulement dans le choix d'une région, mais aussi d'un segment de marché. Maintenant c'est clair pour tout le monde : cela n'a aucun sens d'investir dans le retail (points de vente) et l'hôtellerie dans un futur proche. Dans certaines villes européennes seulement, les pertes totales des sociétés commerciales se sont élevées à 4 milliards de dollars.Et pour l'hôtellerie, toute cette année est devenue une "saison morte" du tout. Les agents immobiliers russes notent: "En 2020, il s'est avéré plus rentable de louer dans louer une chambre pour un lavage en machine à Moscou que d'investir dans un hôtel prestigieux. Une image similaire est observée en Europe. Et il est même difficile de prédire quand la situation s'améliorera.
Parmi les options réelles pour investir de l'argent, les experts citent : des bureaux, des complexes d'entrepôts haut de gamme, ainsi que des dortoirs et des auberges pour étudiants. Les deux premiers segments sont toujours demandés en Europe : en raison de la demande, ils sont rapidement rétablis après une interruption de quarantaine. Quant aux auberges et auberges de jeunesse, elles promettent également de belles perspectives aux investisseurs. Ces derniers sont une sorte d'alternative aux appartements et complexes hôteliers classiques. Ils offrent un hébergement temporaire abordable pour des clients de différentes catégories : des mêmes étudiants aux touristes qui économisent sur l'hébergement tout en voyageant.
Cependant, comme le soulignent les analystes eux-mêmes, tous ces schémas sont plutôt conditionnels. Ces informations ne font que donner matière à réflexion : à quelles villes et quels objets faut-il prêter attention en premier lieu. Mais il n'y a pas eu d'exception non plus.Même dans la région la moins rentable pour le moment, vous pouvez trouver un objet d'investissement rentable. Tout bon investisseur sait que chaque transaction nécessite une approche individuelle et un flair professionnel.
