लगभग सभी का सपना होता है कि उनका अपना घर या अपार्टमेंट हो। एक सपना बहुत जल्दी सच हो सकता है, क्योंकि यह पता चला है कि टाउनहाउस खरीदना शहर के केंद्र में एक अपार्टमेंट खरीदने की तुलना में बहुत सस्ता है। लेकिन डेवलपर के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको क्या ध्यान देना चाहिए?
एक घर खरीदना अक्सर मजबूत भावनाओं से जुड़ा होता है, जिसे नियंत्रित किया जाना चाहिए ताकि एक प्रहार में सुअर न खरीदें। अचल संपत्ति बाजार में बिक्री के लिए कई घरों को गहन विश्लेषण और नियोजित कार्रवाई की आवश्यकता होती है। इसलिए, यह न केवल भवन की तकनीकी स्थिति और व्यक्तिगत परिसर के लेआउट के बारे में जानकारी को बेहतर ढंग से जानने के लिए, बल्कि क्षेत्र को जानने के लिए एक प्रतिनिधि के साथ बैठक की तैयारी के लायक है।
1. बजट और संपत्ति का स्थान
एक घर खरीदने से पहले, कई लोग संपत्ति की खरीद और उसके बाद के नवीनीकरण के लिए लागत और बजट के साथ अपने साहसिक कार्य की शुरुआत करते हैं। गौरतलब है कि प्राइमरी मार्केट में बिना फिनिशिंग के घर खरीदते समय उसकी फिनिशिंग आपकी जिम्मेदारी होगी। इसलिए, अचल संपत्ति पर खर्च किए जाने वाले विशिष्ट बजट का निर्धारण करना पहली बात है जिस पर ध्यान देना चाहिए।
अगला प्रश्न रखें। यह पता लगाने लायक है कि शहर के कौन से क्षेत्र या उसके वातावरण सभी निवासियों के अनुरूप होंगे। कुछ लोग अधिक भुगतान करना पसंद करते हैं और शहर के केंद्र में निवेश करने में रुचि रखते हैं, जबकि अन्य एक शांत उपनगर चुनते हैं, उदाहरण के लिए, किसी देश में रहना पसंद करते हैं जागीर।यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि सड़क पर काम करने के लिए, साइट के तत्काल आसपास के यातायात, या यहां तक कि किराने की दुकानों की दूरी पर खर्च किया जाएगा। कई लोग पड़ोस या हरे भरे स्थानों से दूर होने पर भी ध्यान देते हैं।
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2. डेवलपर और कानूनी मुद्दों के साथ बैठक
नया घर खरीदने के लिए अगला कदम डेवलपर के साथ अपॉइंटमेंट लेना है। इससे घर खरीदने के सभी नियमों और शर्तों को सीखना आसान हो जाएगा, साथ ही यह सुनिश्चित कर लें कि डेवलपर के पास जमीन बेचने से पहले उसे बनाने और उसका मालिकाना हक देने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज हैं।
घर खरीदने से पहले, यह भी जांचना जरूरी है कि कंपनी के पास सभी परमिट हैं या नहीं और क्या वे बिक्री के प्रस्ताव के अनुरूप हैं। साथ ही इस तरह की मीटिंग के दौरान आप आसानी से लैंड रजिस्ट्री नंबर और मॉर्गेज रजिस्ट्री नंबर प्राप्त कर सकते हैं ताकि यह जांचा जा सके कि प्रॉपर्टी में डेवलपर कंपनी के अलावा कोई और मालिक है या नहीं।
3. एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना - क्या देखना है
एक नया घर खरीदने का निर्णय लेते समय, यह जानने योग्य है कि आपको एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। भले ही यह प्रारंभिक या अंतिम बिक्री समझौता हो, इसे ध्यान से पढ़ना चाहिए। यदि आप पहली बार एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए एक व्यक्ति को अपने साथ ले जाना उचित है, कौन जानेगा कि आपको किन मुद्दों पर ध्यान देना चाहिए और किन शर्तों के तहत आप सहमत हो सकते हैं। संदेह के मामले में, आप पूछ सकते हैं एक वकील को सामग्री को ध्यान से समझने के लिए, विशेष रूप से बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय।
अनुबंध में एक अपार्टमेंट के लिए किश्तों के भुगतान या एक अपार्टमेंट के लिए कर शुल्क से जुड़े विलंब पर प्रावधान होना चाहिए। मरम्मत और क्षति के मुआवजे से संबंधित मुद्दों को औपचारिक रूप से हल करना भी आवश्यक है।यह देखने लायक भी है कि डाउन पेमेंट या एडवांस पेमेंट एग्रीमेंट की शर्तें कैसी दिखती हैं, और अगर आपको अप्रत्याशित घटनाओं के परिणामस्वरूप समझौते को रद्द करना पड़े तो क्या करना चाहिए।
4. भवन की तकनीकी स्थिति
एक बार निर्णय लेने के बाद, एक अलग चुनौती घर खरीदने से पहले साइट और भवन का निरीक्षण करने में सक्षम हो रही है। इसके लिए धन्यवाद, आप तुलना कर सकते हैं कि फ्लोर प्लान में दिखाया गया प्रस्ताव वास्तविक स्थिति से मेल खाता है या नहीं। घर की तकनीकी स्थिति की जाँच, उदाहरण के लिए, एक निजी घर, आपको यह सुनिश्चित करने की अनुमति देगा कि सभी महत्वपूर्ण पहलुओं को डेवलपर द्वारा पूरा किया गया है। तकनीकी स्थिति का आकलन मरम्मत से जुड़ी भविष्य की लागतों का अनुमान लगाने का अवसर भी प्रदान करेगा, और आने वाले वर्षों में - हीटिंग बिल।
घर के निरीक्षण में मुख्य रूप से सामने की ओर, खिड़कियों और दरवाजों की स्थिति की जाँच होती है। यह फर्श, दीवारों और छत की गुणवत्ता की जांच करने के लायक भी है। घर खरीदने से पहले आप किचन और बाथरूम के उपकरणों की स्थिति भी देख सकते हैं, साथ ही प्लंबिंग और इलेक्ट्रॉनिक्स की भी जांच कर सकते हैं।
5. नया घर खरीदना - सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न
एक नया घर ख़रीदना उच्च लागत और लंबे नवीनीकरण की संभावना से जुड़े तनाव के साथ आता है। इसलिए, एक डेवलपर से तैयार संपत्ति खरीदने का निर्णय लेने लायक है। यह आपको समय की बचत करने की अनुमति देता है जिसे सभी औपचारिकताओं को पूरा करने में खर्च करने की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, पेशेवर बिक्री के लिए घर की जटिल तैयारी में शामिल होते हैं, इसलिए आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि सभी कानूनी और निर्माण मुद्दों को उच्च स्तर पर पूरा किया जाएगा। स्तर।
