Naši sunarodnjaci uvijek su aktivno ulagali u europske nekretnine. Zapadno tržište nudi velike mogućnosti: kupnju i najam elitnih nekretnina po povoljnim uvjetima, pristupačno financiranje i punu pravnu zaštitu. Čak iu sadašnjoj krizi, Europa još uvijek ima jaku poziciju.
Sve pandemije iz inata
Samo u proteklih 20 godina 21. stoljeća svijet je doživio nekoliko ozbiljnih ekonomskih padova. A upravo Europa sve ovo vrijeme pokazuje zavidnu otpornost na posljedice kriza. Naravno, za nju "teška vremena" nisu prošla bez traga. Ali u usporedbi s Rusijom, azijskim zemljama, pa čak i Sjedinjenim Državama, tijekom razdoblja ekonomske depresije, Europa je zadržala i zadržava:
1) Relativno stabilan rast BDP-a. Podsjetimo, ovo je bruto domaći proizvod, koji odražava tržišnu vrijednost roba i usluga. Njegovo djelovanje izravno je povezano s gospodarskom situacijom u zemlji, uključujući i trendove na tržištu nekretnina.
2) Niska razina inflacije - ispod 2%, dok je kod nas iu drugim zemljama najmanje 4% (i to čak u dobrom scenariju).
3) Ravnomjerno razvijena infrastruktura: to jest, glavne "blagodati civilizacije", koje su u megacities, imaju mjesto da budu na periferiji.
4) Koliko-toliko stabilno tržište rada: općenito je zaposlenost u regiji oko 80%, a kod nas je ta brojka 20% manja.
5) Povoljne stope na stambene i poslovne hipoteke od - 1 do 3% (u Danskoj, na primjer, uopće iznose 0%).
6) Povoljniji financijski uvjeti za poduzetnike prilikom traženja nekretnina za poslovanje. Na primjer, kupiti maloprodajni prostor u Moskvi negdje u centru ponekad košta više nego u europskoj metropoli.
Tržišni izgledi
Jasno je da je kriza izazvana pandemijom uvelike nadigrala i Staru Europu. Negdje je značajno porasla stopa nezaposlenosti, negdje je povećana inflacija i porasle kamate na kredite. Ali općenito je lakše podnijela situaciju s koronavirusom nego mnoge druge regije. Ovdje su već početkom svibnja počela s radom poduzeća za potrošačke usluge, trgovački centri i restorani (naravno, uz djelomična ograničenja). Sukladno tome, do sredine ljeta europsko gospodarstvo se nekako počelo oporavljati. Istodobno, stručnjaci daju najmanje godinu dana za njegovu potpunu obnovu. No, u sektoru nekretnina već se naziru značajni “postkrizni” pomaci.
Grad na grad ne pada
Međutim, morate shvatiti da tržište nekretnina djeluje lokalno. Odnosno, ne samo u različitim regijama, nego čak i u različitim gradovima iste zemlje, on različito doživljava krizu. Čak su i takvi "divovi" poput Londona i Pariza pokazali niske brojke BDP-a u ovom trenutku. Ali sljedeći gradovi u ovom pokazatelju postali su vodeći:
— Amsterdam
— Beč
— Stockholm
— Bruxelles
— Berlin.
Posljednjih mjeseci ovdje se aktivno gradi i bilježi se maksimalan obujam kupoprodaje poslovnih i stambenih objekata.
Nisu sve nekretnine isplative
No, u svjetlu aktualne krize, selektivnost se mora pokazati ne samo pri odabiru regije, već i tržišnog segmenta. Sada je svima jasno: nema smisla ulagati u retail (maloprodajne objekte) i hotele u bliskoj budućnosti. Samo u nekim europskim gradovima ukupni gubici trgovačkih društava iznosili su 4 milijarde dolara.A za hotelijerstvo je cijela ova godina uopće postala "mrtva sezona". Ruski trgovci nekretninama primjećuju: “U 2020. pokazalo se da je isplativije iznajmljivati iznajmiti sobu za strojno pranje u Moskvi nego ulaganje u prestižni hotel.” Slična je slika iu Europi. A kada će se stanje popraviti teško je čak i predvidjeti.
Među stvarnim opcijama za ulaganje novca stručnjaci navode: uredski prostor, vrhunske skladišne komplekse, kao i studentske domove i hostele. Prva dva segmenta još uvijek su tražena u Europi: zbog potražnje brzo se obnavljaju nakon karantene. Što se tiče hostela i hostela, i oni obećavaju dobre izglede za investitore. Potonji su svojevrsna alternativa klasičnim apartmanima i hotelskim kompleksima. Nudi povoljan privremeni smještaj za klijente različitih kategorija: od istih studenata do turista koji štede na smještaju tijekom putovanja.
Međutim, kako sami analitičari naglašavaju, sve su te sheme prilično uvjetne. Ove informacije samo daju hranu za razmišljanje: na koje gradove i objekte prije svega treba obratiti pozornost. Ali nije bilo iznimaka. Čak iu najneprofitabilnijoj regiji u ovom trenutku, možete pronaći isplativ objekt za ulaganje. Svaki dobar investitor zna da svaka trgovina zahtijeva individualan pristup i profesionalan njuh.
