Szinte mindenki arról álmodik, hogy saját háza vagy lakása legyen. Egy álom nagyon gyorsan valóra válhat, mert kiderül, hogy egy sorházat vásárolni sokkal olcsóbb, mint egy lakást a belvárosban. De mire kell figyelni, mielőtt szerződést köt a fejlesztővel?
A házvásárlás gyakran erős érzelmekkel jár, amelyeket azonban kordában kell tartani, hogy ne vásároljunk disznót zsákban. Az ingatlanpiacon sok eladó lakás mélyreható elemzést és tervezett cselekvést igényel. Ezért érdemes felkészülni egy képviselővel való találkozóra, hogy jobban megismerje nemcsak az épület műszaki állapotát és az egyes helyiségek elrendezésével kapcsolatos információkat, hanem a területet is.
1. Költségvetés és ingatlan elhelyezkedése
Lakásvásárlás előtt sokan kezdik a kalandot az ingatlanvásárlás és az azt követő felújítás költségeinek és költségvetésével. Érdemes emlékezni arra, hogy ha az elsődleges piacon befejező feldolgozás nélkül vásárol házat, annak befejezése az Ön felelőssége lesz. Ezért az ingatlanra fordítandó konkrét költségvetés meghatározása az első dolog, amire figyelni kell.
Tedd fel a következő kérdést. Érdemes utánajárni, hogy a város mely részei vagy környéke minden lakosnak megfelelnek. Vannak, akik szívesebben fizetnek többet, és a belvárosban szeretnek befektetni, míg mások a csendes külvárost választják, például inkább vidéken élnek. birtok.Fontos tisztázni a munkába vezető úton eltöltött időt, a telephely közvetlen közelében lévő forgalmat, vagy akár az élelmiszerboltok távolságát. Sokan odafigyelnek a környékre vagy a zöldterületektől való távolságra is.
Ha akarod vesz egy házat Prokhladnyban, akkor a megadott linkre kattintva különböző lehetőségeket mérlegelhetsz!
2. Találkozás a fejlesztővel és jogi kérdések
Ha új lakást keresel, a következő lépés az, hogy időpontot egyeztetünk a fejlesztővel. Ez megkönnyíti a házvásárlás minden feltételének megismerését, valamint megbizonyosodik arról, hogy a fejlesztő rendelkezik minden szükséges dokumentummal, amely lehetővé teszi számára a telek építését és birtoklását az eladás előtt.
Házvásárlás előtt azt is érdemes megnézni, hogy a cég rendelkezik-e minden engedéllyel és megfelel-e az eladási ajánlatnak. Szintén egy ilyen találkozó során könnyen megszerezheti az ingatlan-nyilvántartási számot és a jelzálog-nyilvántartási számot, hogy ellenőrizze, van-e az ingatlannak a fejlesztő cégen kívül más tulajdonosa.
3. Szerződés aláírása – mire kell figyelni
Amikor új lakás vásárlása mellett dönt, érdemes tudnia, hogy szerződést kell kötnie. Függetlenül attól, hogy előzetes vagy végleges adásvételi szerződésről van szó, figyelmesen el kell olvasni. Ha először vásárol lakást, érdemes egy személyt magával vinni a szerződéskötéshez, aki tudja, milyen kérdésekre érdemes odafigyelni, és milyen feltételekkel lehet megegyezni. Kétség esetén kérdezhet ügyvédet, hogy alaposan megértse a tartalmat, különösen az adásvételi szerződés aláírásakor.
A szerződésnek tartalmaznia kell a lakás részletfizetésével vagy a lakás után fizetendő adófizetési késedelmekkel kapcsolatos rendelkezéseket. A javítással és a kártérítéssel kapcsolatos kérdéseket formálisan is meg kell oldani.Érdemes megnézni azt is, hogyan néznek ki az előleg- vagy előlegszerződés feltételei, és mit tegyünk, ha előre nem látható események miatt kell felmondanunk a szerződést.
4. Az épület műszaki állapota
Ha megszületett a döntés, külön kihívást jelent a telek és az épület átvizsgálása lakásvásárlás előtt. Ennek köszönhetően összehasonlítható, hogy az alaprajzon látható ajánlat megfelel-e a tényleges állapotnak. A ház műszaki állapotának ellenőrzése, például egy magánház, lehetővé teszi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a fejlesztő minden fontos szempontot teljesített. A műszaki állapot felmérése lehetőséget ad a javítással járó jövőbeni költségek, illetve a következő években a fűtésszámlák becslésére is.
A ház vizsgálata elsősorban a homlokzat, a nyílászárók állapotának ellenőrzéséből áll. Érdemes a padló, a falak és a mennyezet minőségét is ellenőrizni. Házvásárlás előtt ellenőrizheti a konyha és a fürdőszoba felszerelésének állapotát is, valamint a vízvezetékeket és az elektronikát.
5. Új otthon vásárlása - a legfontosabb kérdések
Az új lakás vásárlása magas költségekkel és stresszel jár, ami a hosszadalmas felújítások kilátásaival jár. Ezért érdemes olyan döntést hozni, hogy kész ingatlant vásárolunk fejlesztőtől. Ezzel időt takaríthat meg, amelyet az összes formaiság elvégzésére kell fordítani. Ezenkívül szakemberek vesznek részt az eladásra szánt ház komplex előkészítésében, így biztos lehet benne, hogy minden jogi és építési kérdést magas színvonalon megoldanak. szint.
