Honfitársaink mindig is aktívan fektettek be az európai ingatlanokba. A nyugati piac remek lehetőségeket kínál: elit ingatlanok vásárlását és bérbeadását kedvező feltételekkel, megfizethető finanszírozást és teljes körű jogvédelmet. Európa még a jelenlegi válságban is erős pozíciót foglal el.
Minden világjárvány dacból
Csak a 21. század elmúlt 20 évében a világ több súlyos gazdasági visszaesést élt át. És Európa az, amely mindvégig irigylésre méltó ellenállást tanúsított a válságok következményeivel szemben. Természetesen számára a "nehéz idők" nem múltak el nyomtalanul. De Oroszországhoz, az ázsiai országokhoz, sőt az Egyesült Államokhoz képest a gazdasági válság időszakában Európa megtartotta és megtartotta:
1) Viszonylag stabil GDP-növekedés. Emlékezzünk vissza, hogy ez a bruttó hazai termék, amely az áruk és szolgáltatások piaci értékét tükrözi. Teljesítménye közvetlenül összefügg az ország gazdasági helyzetével, ezen belül az ingatlanpiaci trendekkel.
2) Alacsony infláció - kevesebb, mint 2%, míg nálunk és más országokban legalább 4% (és ez még jó forgatókönyv esetén is).
3) Egyenletesen fejlett infrastruktúra: vagyis a "civilizációs hasznok", amelyek a megavárosokban vannak, a periférián vannak.
4) Többé-kevésbé stabil munkaerőpiac: a régióban általában 80% körüli a foglalkoztatottság, nálunk 20%-kal alacsonyabb.
5) Lakás- és kereskedelmi jelzáloghitelek kedvező kamatai - 1 és 3% között (Dániában például egyáltalán 0%).
6) Kedvezőbb anyagi feltételek a vállalkozók számára, ha üzleti célú ingatlant keresnek. Például, vásároljon üzlethelyiséget Moszkvában valahol a központban néha többe kerül, mint egy európai metropoliszban.
Piaci kilátások
Nyilvánvaló, hogy a járvány okozta válság a régi Európában is sokat felülmúlt. Valahol jelentősen megnőtt a munkanélküliségi ráta, valahol az infláció és a hitelek kamatai. De általában könnyebben viselte a koronavírus helyzetét, mint sok más régió. Itt már május elején megkezdték a munkát a fogyasztói szolgáltató vállalkozások, bevásárlóközpontok és éttermek (természetesen részleges korlátozásokkal). Ennek megfelelően a nyár közepére az európai gazdaság valahogy fellendülésnek indult. Ugyanakkor a szakértők legalább egy évet adnak a teljes helyreállítására. Ennek ellenére jelentős „válság utáni” elmozdulások körvonalazódnak már az ingatlanszektorban.
Városról városra nem esik
Meg kell értenie azonban, hogy az ingatlanpiac helyben működik. Vagyis nemcsak régiókban, de még egy ország különböző városaiban is másként éli meg a válságot. Még az olyan „óriások” is, mint London és Párizs, alacsony GDP-adatokat mutattak a jelenlegi időszakban. De ebben a mutatóban a következő városok váltak vezetővé:
— Amszterdam
— Bécs
— Stockholm
— Brüsszel
— Berlin.
Az elmúlt hónapokban itt is aktívan zajlottak az építkezések, és a kereskedelmi és lakóingatlanok adásvételére vonatkozó tranzakciók maximális volumenét rögzítették.
Nem minden ingatlan nyereséges
A jelenlegi válság tükrében azonban nemcsak a régió, hanem a piaci szegmens kiválasztásánál is szelektivitást kell mutatni. Most már mindenki számára világos: nincs értelme a közeljövőben kiskereskedelembe (kiskereskedelmi üzletekbe) és szállodákba fektetni. Csak néhány európai városban a kereskedelmi társaságok teljes vesztesége elérte a 4 milliárd dollárt.És a szállodaipar számára ez az egész év "holtszezon" lett egyáltalán. Az orosz ingatlanosok megjegyzik: „2020-ban jövedelmezőbbnek bizonyult a bérlés béreljen szobát egy mosógépnek Moszkvában mint befektetni egy rangos szállodába.” Hasonló kép látható Európában. És még azt is nehéz megjósolni, hogy mikor fog javulni a helyzet.
A pénzbefektetés tényleges lehetőségei között a szakértők az irodahelyiségeket, a prémium raktárkomplexumokat, valamint a diákotthonokat és a hosteleket említik. Az első két szegmens továbbra is keresett Európában: a kereslet miatt a karantén leállás után gyorsan helyreáll. Ami a szállókat és a szállókat illeti, jó kilátásokkal kecsegtetnek a befektetők számára is. Ez utóbbiak egyfajta alternatívát jelentenek a klasszikus apartmanokhoz és szállodakomplexumokhoz. Kedvező árú ideiglenes szállást kínálnak különböző kategóriájú ügyfelek számára: ugyanazon diákoktól a turistákig, akik utazás közben spórolnak a szálláson.
Amint azonban maguk az elemzők is hangsúlyozzák, mindezek a sémák meglehetősen feltételesek. Ezek az információk csak elgondolkodtatót adnak: mely városokra, objektumokra érdemes mindenekelőtt figyelmet fordítani. De nem volt kivétel. A pillanatnyilag legveszteségtelenebb régióban is lehet találni jövedelmező befektetési tárgyat. Minden jó befektető tudja, hogy minden kereskedés egyéni megközelítést és szakmai érzéket igényel.
