우리 동포들은 항상 유럽 부동산에 적극적으로 투자했습니다. 서부 시장은 유리한 조건의 엘리트 부동산 구매 및 임대, 저렴한 자금 조달 및 완전한 법적 보호와 같은 훌륭한 기회를 제공합니다. 그리고 현재의 위기 속에서도 유럽은 여전히 강력한 위치를 차지하고 있습니다.
악의에 찬 모든 전염병
21세기의 지난 20년 동안만 해도 세계는 여러 차례 심각한 경제 침체를 겪었습니다. 그리고 지금까지 위기의 결과에 대해 부러워할 만한 저항을 보여 온 것은 유럽입니다. 물론 그녀의 "힘든 시간"은 흔적없이지나 가지 않았습니다. 그러나 러시아, 아시아 국가, 심지어 미국에 비해 경제 불황 기간 동안 유럽은 다음을 유지하고 유지했습니다.
1) 상대적으로 안정적인 GDP 성장. 이것은 상품과 서비스의 시장 가치를 반영하는 국내 총생산(GDP)임을 상기하십시오. 그 성과는 부동산 시장의 동향을 포함하여 국가의 경제 상황과 직접적인 관련이 있습니다.
2) 낮은 수준의 인플레이션 - 2% 미만이지만 우리나라와 다른 국가에서는 4% 이상입니다(이는 좋은 시나리오에서도 마찬가지입니다).
3) 균등하게 개발된 기반 시설: 즉, 거대 도시에 있는 주요 "문명의 이점"이 주변부에 있어야 할 자리가 있습니다.
4) 다소 안정적인 노동 시장: 일반적으로 이 지역의 고용은 약 80%이고 우리나라는 이 수치가 20% 낮습니다.
5) 주거 및 상업 모기지에 대한 유리한 이자율 - 1 ~ 3%(덴마크에서는 예를 들어 0%임).
6) 사업용 부동산을 찾을 때 기업가에게 더 유리한 재정 조건. 예를 들어, 모스크바에서 소매 공간을 구입 중심부의 어딘가는 때때로 유럽 대도시보다 비용이 더 많이 듭니다.
시장 전망
팬데믹으로 인한 위기가 구유럽에서도 크게 앞서고 있음이 분명합니다. 어딘가에서는 실업률이 크게 상승했고 어딘가에서는 인플레이션이 상승했으며 대출 금리가 인상되었습니다. 그러나 일반적으로 다른 많은 지역보다 쉽게 코로나 바이러스로 상황을 견뎌 냈습니다. 여기에서 이미 5 월 초에 소비자 서비스 기업, 쇼핑 센터 및 레스토랑 (물론 부분 제한 있음)이 작동하기 시작했습니다. 따라서 한여름이 되자 유럽 경제는 어떻게든 회복되기 시작했습니다. 동시에 전문가들은 완전한 복원을 위해 최소 1년을 제공합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 부문에서는 상당한 "위기 이후"의 변화가 이미 설명되어 있습니다.
시티 투 시티는 무너지지 않는다
그러나 부동산 시장은 현지에서 작동한다는 점을 이해해야 합니다. 즉, 지역이 다를 뿐 아니라 같은 나라의 다른 도시에서도 위기를 다르게 경험한다. 런던과 파리와 같은 "거인"조차도 현재 시간 동안 GDP 수치가 낮습니다. 그러나이 지표에서 다음 도시가 리더가되었습니다.
— 암스테르담
— 비엔나
— 스톡홀름
— 브뤼셀
— 베를린.
최근 몇 달 동안 이곳에서 건설이 활발히 진행되고 있으며 상업용 및 주거용 부동산의 매매를 위한 최대 거래량이 기록되었습니다.
모든 부동산이 수익성이 있는 것은 아니다
그러나 현재의 위기에 비추어 볼 때 지역뿐만 아니라 세분시장을 선택할 때도 선택성을 보여야 한다. 이제 모든 사람에게 분명합니다. 가까운 장래에 소매점(소매점)과 호텔에 투자하는 것은 의미가 없습니다. 일부 유럽 도시에서만 무역 회사의 총 손실이 40억 달러에 달했습니다.그리고 호텔 비즈니스의 경우 올해 전체가 완전히 "비수기"가되었습니다. 러시아 부동산 중개인은 "2020년에는 임대하는 것이 더 수익성이 있는 것으로 판명되었습니다 모스크바에서 세탁기를위한 방 임대 고급 호텔에 투자하는 것보다.” 비슷한 그림이 유럽에서 관찰됩니다. 그리고 상황이 언제 좋아질지 예측하기조차 어렵습니다.
실제 투자 옵션 중 전문가들은 사무실 공간, 고급 창고 단지, 학생 기숙사, 호스텔 등을 꼽습니다. 처음 두 세그먼트는 유럽에서 여전히 수요가 있습니다. 수요로 인해 검역 중단 시간 후에 신속하게 복원됩니다. 호스텔과 호스텔은 투자자들에게도 좋은 전망을 약속합니다. 후자는 고전적인 아파트와 호텔 단지에 대한 일종의 대안입니다. 그들은 같은 학생부터 여행하는 동안 숙박 시설을 절약하는 관광객에 이르기까지 다양한 범주의 고객에게 저렴한 임시 숙박 시설을 제공합니다.
그러나 분석가 자신이 강조하듯이 이러한 모든 계획은 다소 조건부입니다. 이 정보는 생각할 거리만 제공합니다. 먼저 어떤 도시와 물건에 주의를 기울여야 하는지 알려줍니다. 하지만 예외는 없었습니다. 현재 가장 수익성이 낮은 지역에서도 수익성 있는 투자 대상을 찾을 수 있습니다. 모든 좋은 투자자는 모든 거래에 개별적인 접근 방식과 전문적인 감각이 필요하다는 것을 알고 있습니다.
