Rakan senegara kita sentiasa aktif melabur dalam hartanah Eropah. Pasaran Barat menawarkan peluang hebat: pembelian dan pajakan hartanah elit dengan syarat yang menguntungkan, pembiayaan berpatutan dan perlindungan undang-undang penuh. Dan walaupun dalam krisis semasa, Eropah masih memegang kedudukan yang kukuh.
Semua pandemik kerana dendam
Dalam 20 tahun terakhir abad ke-21 sahaja, dunia telah mengalami beberapa kemelesetan ekonomi yang serius. Dan Eropahlah yang telah menunjukkan tentangan yang dicemburui terhadap akibat krisis selama ini. Sudah tentu, untuk "masa sukar" dia tidak berlalu tanpa jejak. Tetapi berbanding dengan Rusia, negara Asia, dan juga Amerika Syarikat, semasa tempoh kemelesetan ekonomi, Eropah mengekalkan dan mengekalkan:
1) Pertumbuhan KDNK yang agak stabil. Ingat bahawa ini adalah keluaran dalam negara kasar, yang mencerminkan nilai pasaran barangan dan perkhidmatan. Prestasinya berkait langsung dengan keadaan ekonomi negara, termasuk trend dalam pasaran hartanah.
2) Tahap inflasi yang rendah - kurang daripada 2%, manakala di negara kita dan di negara lain sekurang-kurangnya 4% (dan ini juga dalam senario yang baik).
3) Infrastruktur yang dibangunkan sama rata: iaitu, "faedah tamadun" utama, yang berada di bandar-bandar besar, mempunyai tempat untuk berada di pinggir.
4) Pasaran buruh yang lebih kurang stabil: secara umum, pekerjaan di rantau ini adalah kira-kira 80%, dan di negara kita angka ini adalah 20% lebih rendah.
5) Kadar yang menggalakkan pada gadai janji kediaman dan komersial dari - 1 hingga 3% (di Denmark, sebagai contoh, ia adalah 0% sama sekali).
6) Keadaan kewangan yang lebih baik untuk usahawan apabila mencari hartanah untuk perniagaan. Sebagai contoh, membeli ruang runcit di Moscow di suatu tempat di pusat kadangkala kos lebih tinggi daripada di metropolis Eropah.
Prospek pasaran
Jelas bahawa krisis yang disebabkan oleh wabak itu telah mengatasi banyak perkara di Eropah Lama juga. Di suatu tempat, kadar pengangguran telah meningkat dengan ketara, di suatu tempat inflasi telah meningkat dan kadar faedah ke atas pinjaman telah meningkat. Tetapi secara umum, ia menanggung situasi dengan coronovirus dengan lebih mudah daripada banyak wilayah lain. Di sini, sudah pada awal Mei, perusahaan perkhidmatan pengguna, pusat membeli-belah dan restoran (sudah tentu, dengan sekatan separa) mula berfungsi. Sehubungan itu, menjelang pertengahan musim panas, ekonomi Eropah entah bagaimana mula pulih. Pada masa yang sama, pakar memberi sekurang-kurangnya satu tahun untuk pemulihan penuhnya. Namun begitu, anjakan "pasca krisis" yang ketara telah pun digariskan dalam sektor hartanah.
Bandar ke bandar tidak jatuh
Walau bagaimanapun, anda perlu memahami bahawa pasaran hartanah beroperasi secara tempatan. Iaitu, bukan sahaja di kawasan yang berbeza, malah di bandar yang berbeza di negara yang sama, dia mengalami krisis secara berbeza. Malah "gergasi" seperti London dan Paris telah menunjukkan angka KDNK yang rendah sepanjang masa semasa. Tetapi bandar-bandar berikut dalam penunjuk ini menjadi pemimpin:
— Amsterdam
- Wina
— Stockholm
- Brussels
- Berlin.
Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, pembinaan sedang giat dijalankan di sini dan jumlah maksimum transaksi untuk pembelian dan penjualan hartanah komersial dan kediaman telah direkodkan.
Tidak semua hartanah menguntungkan
Walau bagaimanapun, memandangkan krisis semasa, selektiviti mesti ditunjukkan bukan sahaja apabila memilih rantau, tetapi juga segmen pasaran. Kini ia jelas kepada semua orang: tidak masuk akal untuk melabur dalam runcit (kedai runcit) dan hotel dalam masa terdekat. Di beberapa bandar Eropah sahaja, jumlah kerugian syarikat perdagangan berjumlah $4 bilion.Dan untuk perniagaan hotel, sepanjang tahun ini telah menjadi "musim mati" sama sekali. Realtors Rusia mencatat: "Pada tahun 2020, ternyata lebih menguntungkan untuk disewa menyewa bilik untuk mencuci mesin di Moscow daripada melabur di hotel berprestij.” Gambar yang sama diperhatikan di Eropah. Dan sukar juga untuk meramalkan bila keadaan akan bertambah baik.
Antara pilihan sebenar untuk melabur wang, pakar menamakan: ruang pejabat, kompleks gudang premium, serta asrama pelajar dan asrama. Dua segmen pertama masih dalam permintaan di Eropah: disebabkan oleh permintaan, ia cepat dipulihkan selepas masa berhenti kuarantin. Bagi asrama dan asrama, ia juga menjanjikan prospek yang baik untuk pelabur. Yang terakhir adalah sejenis alternatif kepada pangsapuri klasik dan kompleks hotel. Mereka menawarkan penginapan sementara yang berpatutan untuk pelanggan pelbagai kategori: daripada pelajar yang sama kepada pelancong yang menjimatkan penginapan semasa melancong.
Walau bagaimanapun, seperti yang ditekankan oleh penganalisis sendiri, semua skim ini agak bersyarat. Maklumat ini hanya memberi makanan untuk difikirkan: bandar dan objek mana yang harus diberi perhatian pertama sekali. Tetapi tidak ada pengecualian sama ada. Malah di rantau yang paling tidak menguntungkan pada masa ini, anda boleh mencari objek yang menguntungkan untuk pelaburan. Mana-mana pelabur yang baik tahu bahawa setiap perdagangan memerlukan pendekatan individu dan bakat profesional.
