Onze landgenoten hebben altijd actief geïnvesteerd in Europees vastgoed. De Westerse markt biedt grote kansen: het kopen en verhuren van elitair vastgoed tegen gunstige voorwaarden, betaalbare financiering en volledige rechtsbescherming. En zelfs in de huidige crisis heeft Europa nog steeds een sterke positie.
Alle pandemieën uit wrok
Alleen al in de afgelopen 20 jaar van de 21e eeuw heeft de wereld verschillende ernstige economische neergang doorgemaakt. En het is Europa dat al die tijd benijdenswaardig verzet heeft getoond tegen de gevolgen van crises. Natuurlijk gingen voor haar "moeilijke tijden" niet spoorloos voorbij. Maar vergeleken met Rusland, Aziatische landen en zelfs de Verenigde Staten, behield en behoudt Europa tijdens de periode van economische depressie:
1) Relatief stabiele bbp-groei. Bedenk dat dit het bruto binnenlands product is, dat de marktwaarde van goederen en diensten weerspiegelt. De prestaties zijn direct gerelateerd aan de economische situatie in het land, inclusief trends in de vastgoedmarkt.
2) Een lage inflatie - minder dan 2%, terwijl het in ons land en in andere landen minstens 4% is (en dat is zelfs in een goed scenario).
3) Gelijkmatig ontwikkelde infrastructuur: dat wil zeggen, de belangrijkste "voordelen van de beschaving", die zich in megasteden bevinden, hebben een plek in de periferie.
4) Min of meer stabiele arbeidsmarkt: over het algemeen ligt de werkgelegenheid in de regio rond de 80%, in ons land ligt dit cijfer 20% lager.
5) Gunstige tarieven op woning- en bedrijfshypotheken van - 1 tot 3% (in Denemarken bijvoorbeeld zijn ze helemaal 0%).
6) Gunstigere financiële voorwaarden voor ondernemers bij het zoeken naar zakelijk onroerend goed. Bijvoorbeeld, winkelruimte kopen in Moskou ergens in het centrum kost soms meer dan in een Europese metropool.
Marktvooruitzichten
Het is duidelijk dat de door de pandemie veroorzaakte crisis ook in het oude Europa veel heeft uitgespeeld. Ergens is de werkloosheid flink gestegen, ergens is de inflatie gestegen en is de rente op leningen gestegen. Maar over het algemeen doorstond het de situatie met het coronovirus gemakkelijker dan veel andere regio's. Hier begonnen al begin mei consumentendiensten, winkelcentra en restaurants (uiteraard met gedeeltelijke beperkingen) te werken. Dienovereenkomstig begon de Europese economie tegen het midden van de zomer op de een of andere manier te herstellen. Tegelijkertijd geven experts minstens een jaar voor de volledige restauratie. Desalniettemin zijn er in de vastgoedsector al belangrijke verschuivingen 'na de crisis' geschetst.
Stad tot stad valt niet
U moet echter begrijpen dat de onroerendgoedmarkt lokaal opereert. Dat wil zeggen, niet alleen in verschillende regio's, maar zelfs in verschillende steden van hetzelfde land beleeft hij de crisis anders. Zelfs zulke 'reuzen' als Londen en Parijs hebben de afgelopen tijd lage BBP-cijfers laten zien. Maar de volgende steden in deze indicator werden leiders:
— Amsterdam
— Wenen
— Stockholm
— Brussel
— Berlijn.
De afgelopen maanden is hier actief gebouwd en is het maximale aantal transacties voor de aan- en verkoop van bedrijfs- en woningen geregistreerd.
Niet al het onroerend goed is winstgevend
In het licht van de huidige crisis moet echter niet alleen selectiviteit worden getoond bij het kiezen van een regio, maar ook een marktsegment. Nu is het voor iedereen duidelijk: het heeft geen zin om in de nabije toekomst te investeren in retail (winkels) en hotels. Alleen al in sommige Europese steden bedroegen de totale verliezen van handelsondernemingen $ 4 miljard.En voor het hotelwezen is dit hele jaar een "dood seizoen" geworden. Russische makelaars noteren: “In 2020 bleek huren voordeliger” een kamer huren voor een machinewas in Moskou dan investeren in een prestigieus hotel.” Een vergelijkbaar beeld zien we in Europa. En het is zelfs moeilijk te voorspellen wanneer de situatie zal verbeteren.
Onder de daadwerkelijke opties om geld te investeren, noemen experts: kantoorruimte, premium magazijncomplexen, evenals studentenhuizen en hostels. De eerste twee segmenten zijn nog steeds in trek in Europa: door de vraag worden ze snel hersteld na quarantaine-downtime. Wat hostels en hostels betreft, ze beloven ook goede vooruitzichten voor investeerders. Die laatste zijn een soort alternatief voor klassieke appartementen en hotelcomplexen. Ze bieden betaalbare tijdelijke huisvesting aan klanten uit verschillende categorieën: van dezelfde studenten tot toeristen die op reis besparen op huisvesting.
Echter, zoals analisten zelf benadrukken, zijn al deze schema's nogal voorwaardelijk. Deze informatie geeft alleen maar stof tot nadenken: aan welke steden en objecten moet allereerst aandacht worden besteed. Maar er waren ook geen uitzonderingen. Zelfs in de meest onrendabele regio van dit moment kunt u een winstgevend object vinden om te beleggen. Elke goede belegger weet dat elke transactie een individuele benadering en professionele flair vereist.
