Compatrioții noștri au investit întotdeauna activ în imobiliare europene. Piața occidentală oferă oportunități mari: achiziționarea și închirierea de proprietăți de elită în condiții favorabile, finanțare accesibilă și protecție juridică deplină. Și chiar și în criza actuală, Europa deține încă o poziție puternică.
Toate pandemiile din ciudă
Numai în ultimii 20 de ani ai secolului XXI, lumea a trecut prin mai multe recesiuni economice grave. Și Europa este cea care a demonstrat în tot acest timp o rezistență de invidiat la consecințele crizelor. Desigur, pentru „vremurile grele” ei nu au trecut fără urmă. Dar, în comparație cu Rusia, țările asiatice și chiar cu Statele Unite, în perioada de depresie economică, Europa a păstrat și reține:
1) Creștere relativ stabilă a PIB-ului. Reamintim că acesta este produsul intern brut, care reflectă valoarea de piață a bunurilor și serviciilor. Performanța sa este direct legată de situația economică din țară, inclusiv de tendințele pieței imobiliare.
2) Un nivel scăzut al inflației - sub 2%, în timp ce la noi și în alte țări este de cel puțin 4% (și asta chiar și într-un scenariu bun).
3) Infrastructura uniform dezvoltată: adică principalele „beneficii ale civilizației”, care se află în mega-orașe, au un loc de a fi la periferie.
4) Piața muncii mai mult sau mai puțin stabilă: în general, ocuparea forței de muncă în regiune este de aproximativ 80%, iar la noi această cifră este cu 20% mai mică.
5) Rate favorabile la creditele ipotecare rezidențiale și comerciale de la - 1 la 3% (în Danemarca, de exemplu, sunt de 0%).
6) Condiții financiare mai favorabile pentru antreprenori atunci când caută imobile pentru afaceri. De exemplu, cumpără spațiu comercial în Moscova undeva în centru costă uneori mai mult decât într-o metropolă europeană.
Perspectivele pieței
Este clar că criza cauzată de pandemie a depășit mult și în Europa Veche. Undeva, rata șomajului a crescut semnificativ, undeva inflația a crescut și dobânzile la credite au crescut. Dar, în general, a suportat situația cu coronovirusul mai ușor decât multe alte regiuni. Aici, deja la începutul lunii mai, au început să funcționeze întreprinderile de servicii pentru consumatori, centrele comerciale și restaurantele (desigur, cu restricții parțiale). În consecință, până la mijlocul verii, economia europeană a început cumva să se redreseze. În același timp, experții acordă cel puțin un an pentru restaurarea sa completă. Cu toate acestea, schimbări semnificative „post-criză” au fost deja conturate în sectorul imobiliar.
Oraș în oraș nu cade
Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că piața imobiliară funcționează la nivel local. Adică nu doar în regiuni diferite, ci chiar și în orașe diferite ale aceleiași țări, el trăiește diferit criza. Chiar și astfel de „giganți” precum Londra și Paris au arătat cifre scăzute ale PIB-ului în timpul actual. Dar următoarele orașe din acest indicator au devenit lideri:
— Amsterdam
— Viena
— Stockholm
— Bruxelles
— Berlinul.
În ultimele luni, aici s-a derulat activ construcția și s-a înregistrat volumul maxim de tranzacții de cumpărare și vânzare de proprietăți comerciale și rezidențiale.
Nu toate imobilele sunt profitabile
Totuși, în lumina crizei actuale, selectivitatea trebuie să fie demonstrată nu doar la alegerea unei regiuni, ci și a unui segment de piață. Acum este clar pentru toată lumea: nu are sens să investești în retail (puncte de vânzare cu amănuntul) și hoteluri în viitorul apropiat. Numai în unele orașe europene, pierderile totale ale companiilor comerciale s-au ridicat la 4 miliarde de dolari.Iar pentru afacerile hoteliere, tot acest an a devenit un „sezon mort”. Agenții imobiliari ruși notează: „În 2020, sa dovedit a fi mai profitabil să închiriezi închiriez o cameră pentru o mașină de spălat în Moscova decât să investești într-un hotel de prestigiu.” O imagine similară se observă în Europa. Și este dificil chiar și de prezis când se va îmbunătăți situația.
Printre opțiunile efective de investire a banilor, experții numesc: spații de birouri, complexe de depozite premium, precum și cămine și cămine pentru studenți. Primele două segmente sunt încă la cerere în Europa: din cauza cererii, sunt restabilite rapid după perioada de oprire din carantină. În ceea ce privește pensiuni și pensiuni, acestea promit și perspective bune pentru investitori. Acestea din urmă sunt un fel de alternativă la apartamentele clasice și complexele hoteliere. Oferă cazare temporară la prețuri accesibile clienților de diverse categorii: de la aceiași studenți până la turiști care economisesc cazare în timpul călătoriei.
Cu toate acestea, așa cum subliniază analiștii înșiși, toate aceste scheme sunt mai degrabă condiționate. Aceste informații oferă doar de gândit: la ce orașe și obiecte ar trebui să li se acorde atenție în primul rând. Dar nici nu au existat excepții. Chiar și în cea mai neprofitabilă regiune în acest moment, puteți găsi un obiect profitabil pentru investiții. Orice investitor bun știe că fiecare tranzacție necesită o abordare individuală și un fler profesional.
