Skoraj vsakdo sanja o lastni hiši ali stanovanju. Sanje se lahko zelo hitro uresničijo, saj se izkaže, da je nakup meščanske hiše veliko cenejši od nakupa stanovanja v središču mesta. Toda na kaj morate biti pozorni, preden podpišete pogodbo z razvijalcem?
Nakup hiše je pogosto povezan z močnimi čustvi, ki pa jih je treba obvladati, da ne bi kupili pujsa v žaklju. Številna stanovanja za prodajo na nepremičninskem trgu zahtevajo poglobljeno analizo in načrtno ukrepanje. Zato se je vredno pripraviti na sestanek s predstavnikom, da bi bolje spoznali ne le tehnično stanje stavbe in podatke o postavitvi posameznih prostorov, temveč tudi spoznali ozemlje.
1. Proračun in lokacija nepremičnine
Mnogi ljudje pred nakupom stanovanja začnejo svojo avanturo z izračunom stroškov in proračunom za nakup in kasnejšo obnovo nepremičnine. Ne smemo pozabiti, da bo pri nakupu hiše na primarnem trgu brez končne obdelave njena končna obdelava vaša odgovornost. Zato je prva stvar, na katero morate biti pozorni, določitev posebnega proračuna, ki ga je treba porabiti za nepremičnine.
Postavite naslednje vprašanje. Vredno je ugotoviti, katera območja mesta ali njegove okolice bodo ustrezala vsem prebivalcem. Nekateri raje plačajo več in jih zanima naložba v središču mesta, medtem ko drugi izberejo mirno predmestje, na primer raje živijo na podeželju posestvo.Pomembno je razjasniti čas, ki ga bomo porabili na poti v službo, promet v neposredni bližini lokacije ali celo razdaljo do trgovin z živili. Mnogi so pozorni tudi na sosesko ali oddaljenost od zelenih površin.
Če želiš kupiti hišo v Prokhladnyju, potem pa boste s klikom na navedeno povezavo lahko razmislili o različnih možnostih!
2. Sestanek z razvijalcem in pravna vprašanja
Naslednji korak pri iskanju novega doma za nakup je dogovor za sestanek z investitorjem. Tako se boste lažje seznanili z vsemi pogoji nakupa hiše in se prepričali, da ima investitor vse potrebne dokumente, ki mu dovoljujejo gradnjo in lastništvo zemljišča, preden ga proda.
Pred nakupom hiše se splača preveriti tudi, ali ima podjetje vsa dovoljenja in ali ta ustrezajo ponudbi za prodajo. Tudi na takem sestanku lahko enostavno pridobite zemljiškoknjižno številko in številko hipotekarne knjige, da preverite, ali ima nepremičnina lastnika, ki ni gradbeno podjetje.
3. Podpis pogodbe – na kaj moramo biti pozorni
Ko se odločate za nakup novega stanovanja, je vredno vedeti, da boste morali podpisati pogodbo. Ne glede na to, ali gre za predpogodbo ali končno prodajno pogodbo, jo je treba natančno prebrati. Če stanovanje kupujete prvič, se vam na podpis pogodbe splača vzeti osebo, ki bo vedela, na kaj morate biti pozorni in pod kakšnimi pogoji se lahko dogovorite. V primeru dvoma lahko vprašate pravnika, da natančno razume vsebino, še posebej pri podpisu kupoprodajne pogodbe.
Pogodba mora vsebovati določila o zamudah pri plačilu obrokov za stanovanje oziroma davka na stanovanje. Prav tako je treba formalno rešiti vprašanja v zvezi s popravili in nadomestili škode.Prav tako se splača preveriti, kako izgledajo pogoji pogodbe o akontaciji ali akontaciji in kaj storiti, če morate zaradi nepredvidenih dogodkov odpovedati pogodbo.
4. Tehnično stanje objekta
Ko je odločitev sprejeta, je poseben izziv možnost ogleda lokacije in zgradbe pred nakupom stanovanja. Zahvaljujoč temu lahko primerjate, ali ponudba prikazana v tlorisu ustreza dejanskemu stanju. Preverjanje tehničnega stanja hiše, na primer zasebne hiše, vam bo omogočilo, da se prepričate, ali je razvijalec dokončal vse pomembne vidike. Ocena tehničnega stanja bo tudi priložnost za oceno prihodnjih stroškov, povezanih s popravili, v prihodnjih letih pa tudi računov za ogrevanje.
Pregled hiše je sestavljen predvsem iz preverjanja stanja fasade, oken in vrat. Prav tako je vredno preveriti kakovost tal, sten in stropa. Pred nakupom hiše lahko preverite tudi stanje kuhinjske in kopalniške opreme ter preverite vodovod in elektroniko.
5. Nakup novega doma – najpomembnejša vprašanja
Nakup novega doma prinaša visoke stroške in stres, povezan z možnostjo dolgotrajne prenove. Zato se je vredno odločiti za nakup dokončane nepremičnine od razvijalca. To vam omogoča, da prihranite čas, ki ga je treba porabiti za dokončanje vseh formalnosti. Poleg tega so strokovnjaki vključeni v kompleksno pripravo hiše za prodajo, tako da ste lahko prepričani, da bodo vsa pravna in gradbena vprašanja zaključena na visoki ravni. raven.
