Naši rojaki so vedno aktivno vlagali v evropske nepremičnine. Zahodni trg ponuja velike priložnosti: nakup in najem elitnih nepremičnin pod ugodnimi pogoji, ugodno financiranje in popolno pravno zaščito. In tudi v trenutni krizi ima Evropa še vedno močan položaj.
Vse pandemije iz inata
Samo v zadnjih 20 letih 21. stoletja je svet doživel več resnih gospodarskih padcev. In prav Evropa ves ta čas izkazuje zavidljivo odpornost na posledice kriz. Seveda zanjo "težki časi" niso minili brez sledu. Toda v primerjavi z Rusijo, azijskimi državami in celo ZDA je Evropa v obdobju gospodarske depresije ohranila in ohranja:
1) Relativno stabilna rast BDP. Spomnimo se, da je to bruto domači proizvod, ki odraža tržno vrednost blaga in storitev. Njegovo delovanje je neposredno povezano z gospodarskimi razmerami v državi, vključno s trendi na nepremičninskem trgu.
2) Nizka stopnja inflacije - manj kot 2%, medtem ko je pri nas in v drugih državah vsaj 4% (in to je celo v dobrem scenariju).
3) Enakomerno razvita infrastruktura: to je, da so glavne "koristi civilizacije", ki so v velemestih, prostor na obrobju.
4) Bolj ali manj stabilen trg dela: na splošno je zaposlenost v regiji približno 80 %, pri nas pa je ta številka 20 % nižja.
5) Ugodne obrestne mere za stanovanjske in poslovne hipoteke od - 1 do 3% (na Danskem so na primer sploh 0%).
6) Ugodnejši finančni pogoji za podjetnike pri iskanju nepremičnin za poslovanje. na primer nakup maloprodajnega prostora v Moskvi nekje v centru včasih stane več kot v evropski metropoli.
Tržne možnosti
Jasno je, da je kriza, ki jo je povzročila pandemija, močno preglasila tudi v stari Evropi. Nekje se je močno povečala stopnja brezposelnosti, nekje inflacija in obrestne mere za posojila. A na splošno je situacijo s koronavirusom prenesla lažje kot številne druge regije. Tu so že v začetku maja začela delovati podjetja za potrošniške storitve, trgovski centri in restavracije (seveda z delnimi omejitvami). Temu primerno je sredi poletja evropsko gospodarstvo nekako začelo okrevati. Hkrati pa strokovnjaki dajejo vsaj leto dni za njegovo popolno obnovo. Kljub temu so se v nepremičninskem sektorju že začrtali pomembni »pokrizni« premiki.
Mesto v mesto ne pade
Vendar morate razumeti, da trg nepremičnin deluje lokalno. To pomeni, da ne le v različnih regijah, ampak celo v različnih mestih iste države krizo doživlja drugače. Celo takšni "velikani", kot sta London in Pariz, so v tem času pokazali nizek BDP. Toda naslednja mesta v tem kazalniku so postala vodilna:
— Amsterdam
— Dunaj
— Stockholm
— Bruselj
— Berlin.
V zadnjih mesecih se tukaj aktivno gradi in beleži največji obseg poslov pri nakupu in prodaji poslovnih in stanovanjskih nepremičnin.
Vse nepremičnine niso donosne
Vendar je treba v luči trenutne krize pokazati selektivnost ne le pri izbiri regije, ampak tudi tržnega segmenta. Zdaj je vsem jasno: v maloprodajo (prodajne lokale) in hotele v bližnji prihodnosti nima smisla vlagati. Samo v nekaterih evropskih mestih so skupne izgube trgovskih podjetij znašale 4 milijarde dolarjev.In za hotelski posel je to celotno leto sploh postalo "mrtva sezona". Ruski nepremičninski posredniki ugotavljajo: »Leta 2020 se je izkazalo, da se je bolj donosno oddajati najem sobe za strojno pranje v Moskvi kot naložba v prestižni hotel.« Podobno sliko opažamo v Evropi. In težko je celo napovedati, kdaj se bo stanje izboljšalo.
Med dejanskimi možnostmi za vlaganje denarja strokovnjaki imenujejo: pisarniški prostor, vrhunske skladiščne komplekse, pa tudi študentske domove in hostle. Prva dva segmenta sta v Evropi še vedno povpraševana: zaradi povpraševanja se hitro obnovita po karanteni. Tudi pri hostlih in hostlih obljubljajo dobre možnosti za investitorje. Slednji so nekakšna alternativa klasičnim apartmajem in hotelskim kompleksom. Ponujajo cenovno ugodno začasno namestitev za stranke različnih kategorij: od istih študentov do turistov, ki med potovanjem prihranijo pri nastanitvi.
Vendar, kot poudarjajo sami analitiki, so vse te sheme precej pogojne. Te informacije dajejo samo hrano za razmislek: na katera mesta in predmete je treba najprej posvetiti pozornost. Vendar tudi ni bilo izjem. Tudi v najbolj nedonosni regiji v tem trenutku lahko najdete donosen predmet za naložbe. Vsak dober vlagatelj ve, da vsak posel zahteva individualen pristop in strokovnost.
