எங்கள் தோழர்கள் எப்போதும் ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட்டில் தீவிரமாக முதலீடு செய்கிறார்கள். மேற்கத்திய சந்தை சிறந்த வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது: சாதகமான விதிமுறைகள், மலிவு நிதி மற்றும் முழு சட்டப் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றில் உயரடுக்கு சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் குத்தகைக்கு விடுதல். தற்போதைய நெருக்கடியிலும் கூட, ஐரோப்பா இன்னும் வலுவான நிலைப்பாட்டை கொண்டுள்ளது.
எல்லா தொற்றுநோய்களும் இருந்தபோதிலும்
21ஆம் நூற்றாண்டின் கடந்த 20 ஆண்டுகளில் மட்டும் உலகம் பல கடுமையான பொருளாதாரச் சரிவுகளைச் சந்தித்துள்ளது. நெருக்கடிகளின் விளைவுகளுக்கு பொறாமைப்படக்கூடிய எதிர்ப்பை இந்த நேரத்தில் வெளிப்படுத்தி வருவது ஐரோப்பாதான். நிச்சயமாக, அவளுக்கு "கடினமான காலம்" ஒரு தடயமும் இல்லாமல் கடந்து செல்லவில்லை. ஆனால் ரஷ்யா, ஆசிய நாடுகள் மற்றும் அமெரிக்காவுடன் ஒப்பிடும்போது, பொருளாதார மந்தநிலையின் போது, ஐரோப்பா தக்க வைத்துக் கொண்டது மற்றும் தக்க வைத்துக் கொண்டது:
1) ஒப்பீட்டளவில் நிலையான GDP வளர்ச்சி. இது மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியாகும், இது பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் சந்தை மதிப்பை பிரதிபலிக்கிறது. அதன் செயல்திறன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உள்ள போக்குகள் உட்பட நாட்டின் பொருளாதார நிலைமையுடன் நேரடியாக தொடர்புடையது.
2) குறைந்த அளவிலான பணவீக்கம் - 2% க்கும் குறைவாக, நமது நாட்டிலும் பிற நாடுகளிலும் இது குறைந்தது 4% ஆகும் (இது ஒரு நல்ல சூழ்நிலையிலும் கூட).
3) சமமாக வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு: அதாவது, மெகாசிட்டிகளில் இருக்கும் முக்கிய "நாகரிகத்தின் நன்மைகள்", சுற்றளவில் இருக்க ஒரு இடம் உள்ளது.
4) அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ நிலையான தொழிலாளர் சந்தை: பொதுவாக, இப்பகுதியில் வேலைவாய்ப்பு சுமார் 80%, மற்றும் நம் நாட்டில் இந்த எண்ணிக்கை 20% குறைவாக உள்ளது.
5) குடியிருப்பு மற்றும் வணிக அடமானங்களுக்கான சாதகமான விகிதங்கள் - 1 முதல் 3% (டென்மார்க்கில், எடுத்துக்காட்டாக, அவை அனைத்தும் 0%).
6) வணிகத்திற்கான ரியல் எஸ்டேட் தேடும் போது தொழில்முனைவோருக்கு மிகவும் சாதகமான நிதி நிலைமைகள். உதாரணத்திற்கு, மாஸ்கோவில் சில்லறை இடத்தை வாங்கவும் எங்காவது மையத்தில் சில நேரங்களில் ஒரு ஐரோப்பிய பெருநகரத்தை விட அதிகமாக செலவாகும்.
சந்தை வாய்ப்புகள்
தொற்றுநோயால் ஏற்பட்ட நெருக்கடி பழைய ஐரோப்பாவிலும் அதிகமாக உள்ளது என்பது தெளிவாகிறது. எங்கோ, வேலையின்மை விகிதம் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது, எங்கோ பணவீக்கம் அதிகரித்துள்ளது மற்றும் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் அதிகரித்துள்ளது. ஆனால் பொதுவாக, இது பல பிராந்தியங்களை விட கொரோனா வைரஸுடன் நிலைமையை எளிதில் தாங்கியது. இங்கே, ஏற்கனவே மே மாத தொடக்கத்தில், நுகர்வோர் சேவை நிறுவனங்கள், ஷாப்பிங் மையங்கள் மற்றும் உணவகங்கள் (நிச்சயமாக, பகுதி கட்டுப்பாடுகளுடன்) வேலை செய்யத் தொடங்கின. அதன்படி, கோடையின் நடுப்பகுதியில், ஐரோப்பியப் பொருளாதாரம் எப்படியோ மீண்டு வரத் தொடங்கியது. அதே நேரத்தில், வல்லுநர்கள் அதன் முழு மறுசீரமைப்பிற்கு குறைந்தது ஒரு வருடம் கொடுக்கிறார்கள். ஆயினும்கூட, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க "நெருக்கடிக்குப் பிந்தைய" மாற்றங்கள் ஏற்கனவே கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளன.
ஊருக்கு நகரம் வீழ்வதில்லை
இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உள்நாட்டில் இயங்குகிறது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அதாவது, வெவ்வேறு பிராந்தியங்களில் மட்டுமல்ல, ஒரே நாட்டின் வெவ்வேறு நகரங்களில் கூட, அவர் நெருக்கடியை வித்தியாசமாக அனுபவிக்கிறார். லண்டன் மற்றும் பாரிஸ் போன்ற "மாபெரும்" கூட தற்போதைய நேரத்தில் குறைந்த GDP புள்ளிவிவரங்களைக் காட்டியுள்ளன. ஆனால் இந்த குறிகாட்டியில் பின்வரும் நகரங்கள் முன்னணியில் உள்ளன:
- ஆம்ஸ்டர்டாம்
- வியன்னா
- ஸ்டாக்ஹோம்
- பிரஸ்ஸல்ஸ்
- பெர்லின்.
சமீபத்திய மாதங்களில், கட்டுமானப் பணிகள் இங்கு தீவிரமாக நடந்து வருகின்றன, மேலும் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் அதிகபட்ச பரிவர்த்தனைகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன.
அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் லாபகரமானது அல்ல
இருப்பினும், தற்போதைய நெருக்கடியின் வெளிச்சத்தில், ஒரு பிராந்தியத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது மட்டுமல்ல, ஒரு சந்தைப் பிரிவையும் தேர்ந்தெடுக்கும்போது தெரிவுநிலை காட்டப்பட வேண்டும். இப்போது அனைவருக்கும் தெளிவாக உள்ளது: எதிர்காலத்தில் சில்லறை (சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள்) மற்றும் ஹோட்டல்களில் முதலீடு செய்வதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை. சில ஐரோப்பிய நகரங்களில் மட்டும், வர்த்தக நிறுவனங்களின் மொத்த நஷ்டம் 4 பில்லியன் டாலர்கள்.ஹோட்டல் வணிகத்தைப் பொறுத்தவரை, இந்த ஆண்டு முழுவதும் "டெட் சீசன்" ஆகிவிட்டது. ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் குறிப்பிடுகிறார்கள்: “2020 இல், வாடகைக்கு விடுவது மிகவும் லாபகரமானதாக மாறியது மாஸ்கோவில் மெஷின் வாஷ் செய்ய ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுக்கவும் ஒரு மதிப்புமிக்க ஹோட்டலில் முதலீடு செய்வதை விட.” இதேபோன்ற படம் ஐரோப்பாவில் காணப்படுகிறது. மேலும் நிலைமை எப்போது மேம்படும் என்று கணிப்பது கூட கடினம்.
பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான உண்மையான விருப்பங்களில், நிபுணர்களின் பெயர்: அலுவலக இடம், பிரீமியம் கிடங்கு வளாகங்கள், அத்துடன் மாணவர் தங்குமிடங்கள் மற்றும் விடுதிகள். முதல் இரண்டு பிரிவுகளுக்கு இன்னும் ஐரோப்பாவில் தேவை உள்ளது: தேவையின் காரணமாக, தனிமைப்படுத்தப்பட்ட வேலையில்லா நேரத்திற்குப் பிறகு அவை விரைவாக மீட்டமைக்கப்படுகின்றன. தங்கும் விடுதிகள் மற்றும் தங்கும் விடுதிகளைப் பொறுத்தவரை, முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்ல வாய்ப்புகளை அவர்கள் உறுதியளிக்கிறார்கள். பிந்தையது கிளாசிக் குடியிருப்புகள் மற்றும் ஹோட்டல் வளாகங்களுக்கு ஒரு வகையான மாற்றாகும். அவர்கள் பல்வேறு வகைகளின் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மலிவு விலையில் தற்காலிக தங்குமிடத்தை வழங்குகிறார்கள்: அதே மாணவர்களிடமிருந்து சுற்றுலாப் பயணிகள் வரை பயணிக்கும் போது தங்குமிடத்தை சேமிக்கிறார்கள்.
இருப்பினும், ஆய்வாளர்கள் வலியுறுத்துவது போல், இந்த திட்டங்கள் அனைத்தும் நிபந்தனைக்குட்பட்டவை. இந்தத் தகவல் சிந்தனைக்கு மட்டுமே உணவளிக்கிறது: எந்த நகரங்கள் மற்றும் பொருள்கள் முதலில் கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். ஆனால் விதிவிலக்குகள் எதுவும் இல்லை. இந்த நேரத்தில் மிகவும் இலாபகரமான பிராந்தியத்தில் கூட, நீங்கள் முதலீட்டிற்கு லாபகரமான பொருளைக் காணலாம். எந்தவொரு நல்ல முதலீட்டாளரும் ஒவ்வொரு வர்த்தகத்திற்கும் தனிப்பட்ட அணுகுமுறை மற்றும் தொழில்முறை திறமை தேவை என்பதை அறிவார்.
