Halos lahat ay nangangarap na magkaroon ng sariling bahay o apartment. Ang isang panaginip ay maaaring matupad nang napakabilis, dahil lumalabas na ang pagbili ng isang townhouse ay mas mura kaysa sa pagbili ng isang apartment sa sentro ng lungsod. Ngunit ano ang dapat mong bigyang pansin bago pumirma ng kontrata sa developer?
Ang pagbili ng bahay ay madalas na nauugnay sa malakas na emosyon, na, gayunpaman, ay dapat na kontrolin upang hindi bumili ng baboy sa isang sundot. Maraming mga bahay na ibinebenta sa merkado ng real estate ay nangangailangan ng malalim na pagsusuri at nakaplanong aksyon. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng paghahanda para sa isang pulong sa isang kinatawan upang mas mahusay na matutunan hindi lamang ang teknikal na kondisyon ng gusali at impormasyon tungkol sa layout ng mga indibidwal na lugar, ngunit makilala din ang teritoryo.
1. Badyet at lokasyon ng ari-arian
Bago bumili ng bahay, maraming tao ang nagsisimula sa kanilang pakikipagsapalaran sa paggastos at pagbabadyet para sa pagbili at kasunod na pagsasaayos ng isang ari-arian. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na kapag bumili ng bahay sa pangunahing merkado nang hindi natapos, ang pagtatapos nito ay nasa ilalim ng iyong responsibilidad. Samakatuwid, ang pagtukoy sa tiyak na badyet na kailangang gastusin sa real estate ay ang unang bagay na dapat bigyang pansin.
Ilagay ang susunod na tanong. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam kung aling mga lugar ng lungsod o mga kapaligiran nito ang babagay sa lahat ng mga residente. Mas gusto ng ilang tao na magbayad nang higit pa at interesadong mamuhunan sa sentro ng lungsod, habang ang iba ay pumili ng isang tahimik na suburb, halimbawa, mas gustong manirahan sa isang bansa ari-arian.Mahalagang linawin ang oras na gugugulin sa kalsada patungo sa trabaho, ang trapiko sa kalapit na lugar, o maging ang distansya sa mga grocery store. Marami rin ang nagbibigay-pansin sa kapitbahayan o malayo sa mga berdeng espasyo.
Kung gusto mo bumili ng bahay sa Prokhladny, pagkatapos ay sa pamamagitan ng pag-click sa ibinigay na link magagawa mong isaalang-alang ang iba't ibang mga pagpipilian!
2. Pagpupulong sa developer at mga legal na isyu
Ang susunod na hakbang kapag naghahanap ng bagong bahay na bibilhin ay gumawa ng appointment sa developer. Ito ay magiging mas madali upang matutunan ang lahat ng mga tuntunin at kundisyon ng pagbili ng isang bahay, pati na rin siguraduhin na ang developer ay may lahat ng kinakailangang mga dokumento upang payagan siyang magtayo at magmay-ari ng lupa bago ito ibenta.
Bago bumili ng bahay, sulit din na suriin kung ang kumpanya ay may lahat ng mga permit at kung sila ay tumutugma sa alok para sa pagbebenta. Sa panahon din ng naturang pagpupulong, madali mong makukuha ang land registry number at mortgage registry number para tingnan kung ang property ay may may-ari maliban sa developer na kumpanya.
3. Pagpirma ng kontrata - kung ano ang hahanapin
Kapag nagpasya na bumili ng bagong bahay, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na kakailanganin mong pumirma ng isang kontrata. Hindi alintana kung ito ay isang paunang o panghuling kasunduan sa pagbebenta, dapat itong basahin nang mabuti. Kung bibili ka ng apartment sa unang pagkakataon, sulit na kumuha ng isang tao na kasama mo upang lagdaan ang kontrata, na makakaalam kung anong mga isyu ang dapat mong bigyang pansin at sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang maaari mong sang-ayunan. Kung sakaling may pagdududa, maaari kang magtanong isang abogado na maingat na maunawaan ang nilalaman, lalo na kapag pumirma ng kontrata sa pagbebenta.
Ang kontrata ay dapat maglaman ng mga probisyon sa mga pagkaantala na nauugnay sa pagbabayad ng mga installment para sa isang apartment o isang bayarin sa buwis para sa isang apartment. Kinakailangan din na pormal na lutasin ang mga isyu na may kaugnayan sa pag-aayos at kompensasyon para sa pinsala.Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsuri kung ano ang hitsura ng mga tuntunin ng down payment o advance payment agreement, at kung ano ang gagawin kung kailangan mong kanselahin ang kasunduan bilang resulta ng mga hindi inaasahang pangyayari.
4. Teknikal na kondisyon ng gusali
Kapag nakagawa na ng desisyon, isang hiwalay na hamon ang makapag-inspeksyon sa site at gusali bago bumili ng bahay. Dahil dito, maaari mong ihambing kung ang alok na ipinapakita sa floor plan ay tumutugma sa aktwal na estado. Ang pagsuri sa teknikal na kondisyon ng bahay, halimbawa, isang pribadong bahay, ay magbibigay-daan sa iyo upang matiyak na ang lahat ng mahahalagang aspeto ay nakumpleto ng developer. Ang pagtatasa ng teknikal na kondisyon ay magbibigay din ng pagkakataon upang matantya ang mga gastos sa hinaharap na nauugnay sa pag-aayos, at sa mga darating na taon - mga bayarin sa pag-init.
Ang inspeksyon ng bahay ay pangunahing binubuo ng pagsuri sa kalagayan ng harapan, bintana at pintuan. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsuri sa kalidad ng sahig, dingding at kisame. Bago bumili ng bahay, maaari mo ring suriin ang kondisyon ng kagamitan sa kusina at banyo, pati na rin suriin ang pagtutubero at mga elektroniko.
5. Pagbili ng bagong bahay - ang pinakamahalagang tanong
Ang pagbili ng bagong bahay ay may mataas na gastos at stress na nauugnay sa pag-asam ng mahabang pagsasaayos. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng paggawa ng desisyon na bumili ng tapos na ari-arian mula sa isang developer. Ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid ng oras na kailangang gugulin sa pagkumpleto ng lahat ng mga pormalidad. Bilang karagdagan, ang mga propesyonal ay kasangkot sa kumplikadong paghahanda ng bahay para sa pagbebenta, upang makatiyak ka na ang lahat ng legal at mga isyu sa konstruksiyon ay makukumpleto sa isang mataas na antas. antas.
