Ang aming mga kababayan ay palaging aktibong namumuhunan sa European real estate. Ang Western market ay nag-aalok ng magagandang pagkakataon: ang pagbili at pag-arkila ng mga piling ari-arian sa paborableng termino, abot-kayang financing at ganap na legal na proteksyon. At kahit na sa kasalukuyang krisis, hawak pa rin ng Europa ang isang malakas na posisyon.
Lahat ng pandemya sa kabila
Sa nakalipas na 20 taon ng ika-21 siglo lamang, ang mundo ay nakaranas ng ilang malubhang pagbagsak ng ekonomiya. At ang Europa ang nagpapakita ng nakakainggit na paglaban sa mga kahihinatnan ng mga krisis sa lahat ng oras na ito. Siyempre, para sa kanyang "mahihirap na panahon" ay hindi lumipas nang walang bakas. Ngunit kumpara sa Russia, mga bansa sa Asya, at maging sa Estados Unidos, sa panahon ng depresyon sa ekonomiya, pinanatili at pinanatili ng Europa:
1) Medyo matatag na paglago ng GDP. Alalahanin na ito ang gross domestic product, na sumasalamin sa market value ng mga produkto at serbisyo. Ang pagganap nito ay direktang nauugnay sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa, kabilang ang mga uso sa merkado ng real estate.
2) Ang mababang antas ng inflation - mas mababa sa 2%, habang sa ating bansa at sa ibang mga bansa ito ay hindi bababa sa 4% (at ito ay kahit na sa isang magandang senaryo).
3) Pantay-pantay na binuo na imprastraktura: iyon ay, ang pangunahing "mga benepisyo ng sibilisasyon", na nasa megacities, ay may lugar na nasa paligid.
4) Higit pa o hindi gaanong matatag na merkado ng paggawa: sa pangkalahatan, ang trabaho sa rehiyon ay halos 80%, at sa ating bansa ang figure na ito ay 20% na mas mababa.
5) Mga paborableng rate sa residential at commercial mortgage mula - 1 hanggang 3% (sa Denmark, halimbawa, ang mga ito ay 0% sa lahat).
6) Mas paborableng kondisyon sa pananalapi para sa mga negosyante kapag naghahanap ng real estate para sa negosyo. Halimbawa, bumili ng retail space sa Moscow sa isang lugar sa gitna kung minsan ay nagkakahalaga ng higit kaysa sa isang European metropolis.
Mga prospect sa merkado
Malinaw na ang krisis na dulot ng pandemya ay lumampas din sa Lumang Europa. Sa isang lugar, ang rate ng kawalan ng trabaho ay tumaas nang malaki, sa isang lugar ay tumaas ang inflation at tumaas ang mga rate ng interes sa mga pautang. Ngunit sa pangkalahatan, mas madali nitong tiniis ang sitwasyon sa coronovirus kaysa sa maraming iba pang rehiyon. Dito, na sa unang bahagi ng Mayo, nagsimulang gumana ang mga negosyo sa serbisyo ng consumer, mga shopping center at restawran (siyempre, na may bahagyang mga paghihigpit). Alinsunod dito, sa kalagitnaan ng tag-araw, ang ekonomiya ng Europa sa paanuman ay nagsimulang mabawi. Kasabay nito, ang mga eksperto ay nagbibigay ng hindi bababa sa isang taon para sa buong pagpapanumbalik nito. Gayunpaman, ang mga makabuluhang pagbabago sa "pagkatapos ng krisis" ay nakabalangkas na sa sektor ng real estate.
Hindi bumabagsak ang lungsod sa lungsod
Gayunpaman, kailangan mong maunawaan na ang merkado ng real estate ay tumatakbo nang lokal. Ibig sabihin, hindi lamang sa iba't ibang rehiyon, kundi maging sa iba't ibang lungsod ng iisang bansa, iba ang kanyang nararanasan sa krisis. Kahit na ang mga "higante" tulad ng London at Paris ay nagpakita ng mababang mga numero ng GDP sa kasalukuyang panahon. Ngunit ang mga sumusunod na lungsod sa tagapagpahiwatig na ito ay naging mga pinuno:
— Amsterdam
— Vienna
— Stockholm
— Brussels
— Berlin.
Sa nakalipas na mga buwan, ang konstruksiyon ay aktibong nagaganap dito at ang pinakamataas na dami ng mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng mga komersyal at tirahan na ari-arian ay naitala.
Hindi lahat ng real estate ay kumikita
Gayunpaman, sa liwanag ng kasalukuyang krisis, ang pagpili ay dapat ipakita hindi lamang kapag pumipili ng isang rehiyon, kundi pati na rin ng isang segment ng merkado. Ngayon ay malinaw na sa lahat: walang saysay na mamuhunan sa tingian (mga retail outlet) at hotel sa malapit na hinaharap. Sa ilang mga lungsod sa Europa lamang, ang kabuuang pagkalugi ng mga kumpanya ng kalakalan ay umabot sa $4 bilyon.At para sa negosyo ng hotel, ang buong taon na ito ay naging "dead season" sa lahat. Ang mga rieltor ng Russia ay nagsabi: "Noong 2020, naging mas kumikita ang pagrenta magrenta ng silid para sa paghuhugas ng makina sa Moscow kaysa mag-invest sa isang prestihiyosong hotel.” Ang isang katulad na larawan ay naobserbahan sa Europa. At mahirap kahit na hulaan kung kailan bubuti ang sitwasyon.
Kabilang sa mga aktwal na opsyon para sa pamumuhunan ng pera, pangalan ng mga eksperto: office space, premium warehouse complex, pati na rin ang mga dormitoryo at hostel ng mag-aaral. Ang unang dalawang segment ay in demand pa rin sa Europe: dahil sa demand, ang mga ito ay mabilis na naibabalik pagkatapos ng quarantine downtime. Tulad ng para sa mga hostel at hostel, nangangako rin sila ng magagandang prospect para sa mga mamumuhunan. Ang huli ay isang uri ng alternatibo sa mga klasikong apartment at hotel complex. Nag-aalok sila ng abot-kayang pansamantalang tirahan para sa mga kliyente ng iba't ibang kategorya: mula sa parehong mga mag-aaral hanggang sa mga turista na nagtitipid sa tirahan habang naglalakbay.
Gayunpaman, tulad ng binibigyang-diin mismo ng mga analyst, ang lahat ng mga scheme na ito ay medyo may kondisyon. Ang impormasyong ito ay nagbibigay lamang ng pagkain para sa pag-iisip: kung aling mga lungsod at bagay ang dapat bigyang pansin una sa lahat. Ngunit wala ring mga eksepsiyon. Kahit na sa pinaka-hindi kumikitang rehiyon sa ngayon, makakahanap ka ng isang kumikitang bagay para sa pamumuhunan. Alam ng sinumang mahusay na mamumuhunan na ang bawat kalakalan ay nangangailangan ng isang indibidwal na diskarte at propesyonal na likas na talino.
