Đồng bào của chúng tôi luôn tích cực đầu tư vào bất động sản Châu Âu. Thị trường phía Tây mang đến những cơ hội tuyệt vời: mua và cho thuê các bất động sản ưu tú với các điều kiện thuận lợi, nguồn tài chính hợp lý và được bảo vệ đầy đủ về mặt pháp lý. Và ngay cả trong cuộc khủng hoảng hiện tại, châu Âu vẫn giữ một vị thế vững chắc.
Bất chấp tất cả các đại dịch
Chỉ trong 20 năm qua của thế kỷ 21, thế giới đã trải qua nhiều đợt suy thoái kinh tế nghiêm trọng. Và chính châu Âu đã và đang thể hiện sự phản kháng đáng ghen tị đối với hậu quả của các cuộc khủng hoảng trong suốt thời gian qua. Tất nhiên, đối với cô ấy "thời kỳ khó khăn" đã không trôi qua mà không có dấu vết. Nhưng so với Nga, các nước châu Á, và thậm chí cả Hoa Kỳ, trong thời kỳ suy thoái kinh tế, châu Âu vẫn giữ được và giữ được:
1) Tăng trưởng GDP tương đối ổn định. Nhớ lại rằng đây là tổng sản phẩm quốc nội, phản ánh giá trị thị trường của hàng hóa và dịch vụ. Hoạt động của nó liên quan trực tiếp đến tình hình kinh tế trong nước, bao gồm cả các xu hướng trên thị trường bất động sản.
2) Lạm phát ở mức thấp - dưới 2%, trong khi ở nước ta và các nước khác ít nhất là 4% (và đây là một kịch bản tốt).
3) Cơ sở hạ tầng phát triển đồng đều: tức là những “lợi ích của nền văn minh” chính là ở các siêu đô thị, có chỗ đứng ở ngoại vi.
4) Thị trường lao động ít nhiều ổn định: nhìn chung việc làm trong khu vực khoảng 80%, ở nước ta con số này thấp hơn 20%.
5) Tỷ lệ thuận lợi cho các khoản thế chấp nhà ở và thương mại từ - 1 đến 3% (ví dụ ở Đan Mạch, chúng là 0%).
6) Điều kiện tài chính thuận lợi hơn cho các doanh nhân khi tìm kiếm bất động sản để kinh doanh. Ví dụ, mua mặt bằng bán lẻ ở Moscow một nơi nào đó ở trung tâm đôi khi chi phí cao hơn ở một đô thị châu Âu.
Triển vọng thị trường
Rõ ràng là cuộc khủng hoảng do đại dịch gây ra cũng đã diễn ra rất nhiều ở Châu Âu Cổ. Ở đâu đó, tỷ lệ thất nghiệp tăng lên đáng kể, ở đâu đó lạm phát tăng và lãi suất cho vay tăng. Nhưng nói chung, nó chịu đựng tình trạng với coronovirus dễ dàng hơn nhiều vùng khác. Tại đây, đã vào đầu tháng 5, các doanh nghiệp dịch vụ tiêu dùng, trung tâm mua sắm và nhà hàng (tất nhiên là có hạn chế một phần) bắt đầu hoạt động. Theo đó, đến giữa mùa hè, nền kinh tế châu Âu bằng cách nào đó đã bắt đầu phục hồi. Đồng thời, các chuyên gia cho ít nhất một năm để phục hồi toàn bộ. Tuy nhiên, những chuyển dịch “hậu khủng hoảng” đáng kể đã được vạch ra trong lĩnh vực bất động sản.
Thành phố không rơi
Tuy nhiên, bạn cần hiểu rằng thị trường bất động sản hoạt động tại địa phương. Có nghĩa là, không chỉ ở các vùng khác nhau, mà ngay cả ở các thành phố khác nhau của cùng một quốc gia, anh ta trải qua cuộc khủng hoảng một cách khác nhau. Ngay cả những “gã khổng lồ” như London và Paris cũng cho thấy số liệu GDP thấp trong thời gian hiện tại. Nhưng các thành phố sau trong chỉ số này đã trở thành những người dẫn đầu:
- Amsterdam
- Viên
- X-tốc-khôm
- Bruxelles
- Berlin.
Trong những tháng gần đây, hoạt động xây dựng đang diễn ra sôi nổi tại đây và lượng giao dịch mua bán bất động sản thương mại và nhà ở đạt mức tối đa.
Không phải bất động sản nào cũng sinh lời
Tuy nhiên, trong bối cảnh khủng hoảng hiện nay, tính chọn lọc không chỉ được thể hiện khi lựa chọn khu vực, mà cả phân khúc thị trường. Bây giờ mọi người đã rõ: không có ý nghĩa gì khi đầu tư vào bán lẻ (cửa hàng bán lẻ) và khách sạn trong tương lai gần. Chỉ riêng tại một số thành phố ở châu Âu, tổng thiệt hại của các công ty thương mại đã lên tới 4 tỷ USD.Và đối với lĩnh vực kinh doanh khách sạn, cả năm nay trở thành “mùa chết chóc” cả. Các nhà môi giới của Nga lưu ý: “Vào năm 2020, việc cho thuê lại có lợi hơn thuê phòng máy giặt ở Moscow hơn là đầu tư vào một khách sạn danh tiếng. ” Một bức tranh tương tự cũng được quan sát ở châu Âu. Và thậm chí rất khó để dự đoán khi nào tình hình sẽ được cải thiện.
Trong số các lựa chọn thực tế để đầu tư tiền, các chuyên gia nêu tên: không gian văn phòng, khu phức hợp nhà kho cao cấp, cũng như ký túc xá và ký túc xá sinh viên. Hai phân khúc đầu tiên vẫn có nhu cầu ở châu Âu: do nhu cầu, chúng nhanh chóng được phục hồi sau thời gian ngừng hoạt động cách ly. Đối với nhà trọ, ký túc xá cũng hứa hẹn nhiều triển vọng tốt cho các nhà đầu tư. Sau này là một loại hình thay thế cho các căn hộ cổ điển và khu phức hợp khách sạn. Họ cung cấp chỗ ở tạm thời với giá cả phải chăng cho khách hàng thuộc nhiều loại khác nhau: từ sinh viên đến khách du lịch tiết kiệm chi phí ăn ở khi đi du lịch.
Tuy nhiên, như các nhà phân tích nhấn mạnh, tất cả các kế hoạch này đều khá có điều kiện. Thông tin này chỉ cung cấp thức ăn cho suy nghĩ: thành phố và đối tượng nào nên được chú ý đến trước hết. Nhưng cũng không có ngoại lệ, ngay cả ở khu vực không có lợi nhất hiện tại, bạn vẫn có thể tìm thấy một đối tượng sinh lời để đầu tư. Bất kỳ nhà đầu tư giỏi nào cũng biết rằng mọi giao dịch đều đòi hỏi một cách tiếp cận cá nhân và sự tinh tế chuyên nghiệp.
